一、1991年拆遷作價(jià)補(bǔ)償,房屋拆遷的意義是什么

一、國家房屋拆遷的意義是什么

由于城市規(guī)劃和專項(xiàng)建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償，并對其進(jìn)行妥善的安置。

二、房屋拆遷有什么意義？

1、什么是房屋拆遷？

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>

2、房屋拆遷有哪些形式？

房屋拆遷的形式有三種：

（1）人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

（2）自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

（3）委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

3、房屋拆遷的意義

由于城市規(guī)劃和專項(xiàng)建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償，并對其進(jìn)行妥善的安置。

拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。近十多年，各地制定了許多關(guān)于拆遷補(bǔ)償和安置的地方性法規(guī)和規(guī)章。1991年3月國務(wù)院正式頒布了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著城市建設(shè)走上了依法拆遷的道路。

一、農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)貼政策

農(nóng)村房屋拆遷是指因國家建設(shè)需要，按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，并對房屋所有者進(jìn)行遷移安置，視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?。房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要從以下幾個(gè)方面來考慮：農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之貨幣補(bǔ)償。其一，房屋價(jià)值補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。其二，臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。

三、什么是房屋拆遷房屋拆遷有什么意義

目前，全國各大城市都在加緊城中村改造的進(jìn)度，房屋拆遷順利與否則成為舊城改造必須首要解決的問題。房屋拆遷不僅關(guān)系到舊城改造的進(jìn)度，更關(guān)系到待拆遷民眾的生活問題，因此，了解房屋拆遷的相關(guān)問題，意義重大。

房屋拆遷

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>

房屋拆遷的意義

由于城市規(guī)劃和專項(xiàng)建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償，并對其進(jìn)行妥善的安置。

一、房屋拆遷工作是否需要公告

房屋拆遷是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

二、農(nóng)村自建房拆遷賠償是多少

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

新房、舊房補(bǔ)償有區(qū)別，違建擴(kuò)建不予補(bǔ)償

需要注意的是，征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不進(jìn)行補(bǔ)償。

在征地公告時(shí)，已拿到了建房批文但新房還沒建完的，應(yīng)立即停建，具體補(bǔ)償金額由協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

但違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及在征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，則不會進(jìn)行補(bǔ)償。所以大家要注意，合法合理表達(dá)自己的訴求。在征地拆遷時(shí)，搶建房屋是沒有必要也沒有用的。

另外，還有一種特殊情況。比如在同一拆遷范圍內(nèi)，如果國有土地、也有集體土地的。那么，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行，集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

四、拆遷房與商品房的區(qū)別

法律分析：1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的；2、時(shí)間交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，而商品房沒有這方面的規(guī)定；3、拆遷房的交易比較多限制，購買風(fēng)險(xiǎn)會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；4、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品房的質(zhì)量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補(bǔ)償性房屋的一種，也就是開發(fā)商為了補(bǔ)償給原住民的新建房。當(dāng)然有的被拆遷戶，還需要再交一點(diǎn)差價(jià)，而在轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候，拆遷房的房價(jià)就沒開發(fā)商的商品房那么貴；商品房是開發(fā)商經(jīng)過競標(biāo)土地出讓，建設(shè)的樓房，是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，能在在市場上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

五、動遷和拆遷的區(qū)別

法律分析：1、含義不同：拆遷比動遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、包括的范圍不同：動遷僅僅是拆遷工作的一個(gè)部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動員搬遷。

3、補(bǔ)償情況不同：拆遷有拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

4、涉及范圍不同：拆遷是通過安置補(bǔ)償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為，動遷只是其中的一個(gè)步驟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，1991年拆遷條例

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投稿：張穎

內(nèi)容審核：劉偉濤律師