一、農(nóng)村閑置小院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),怎樣才能合法買到農(nóng)村小院

1、購房者主體資格合法

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

賣房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。

3、購房者符合申請(qǐng)宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。

4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經(jīng)過村委會(huì)的同意。

農(nóng)村房屋買賣什么情況下無效

1、產(chǎn)分離出賣

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果售房者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那房屋買賣則無效。

2、主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人，非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效，并且房屋所有權(quán)人未經(jīng)共有人同意，私自出售房屋的，房屋買賣也是無效的。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，共有人有優(yōu)先購買權(quán)，房屋所有人出賣租賃房屋的，承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利，如果的優(yōu)先購買權(quán)被侵犯，該房屋買賣無效。

4、非法轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓或買賣司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，這樣的房屋買賣無效。

二、買個(gè)農(nóng)村小院合法嗎?

法律分析：理論上來說是不可以買的。我國(guó)房屋上市交易，分為三種情況：開發(fā)商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應(yīng)該同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地證，性質(zhì)屬于商品房；農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補(bǔ)交一定稅費(fèi)以后才能交易。私人建的沒有房產(chǎn)證的房屋，這類房屋要么是違章建筑，要么是不允許交易的建筑。不管是哪種，購買后安全都得不到任何保障。從法律角度來說，這套房子并不屬于購買者；同時(shí)如果有拆遷等，也不會(huì)得到任何補(bǔ)償。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地不能贈(zèng)予。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

三、農(nóng)村小院買賣合法嗎

農(nóng)村小院的買賣是合法的。農(nóng)村小院通常是位于農(nóng)村的住宅，包括一些獨(dú)立的小房屋、庭院和花園等，用于農(nóng)村休閑度假、民宿等商業(yè)活動(dòng)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等物權(quán)可以通過買賣、贈(zèng)與、繼承等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移，因此農(nóng)村小院的買賣是合法的。但需要注意的是，買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)，避免因違法操作而導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村小院買賣的流程如下：1、簽訂買賣協(xié)議：買賣雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致的情況下，簽訂書面買賣協(xié)議，明確交易的物品、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)；2、進(jìn)行土地、房屋所有權(quán)等相關(guān)的公證：如果涉及到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等問題，買賣雙方可以委托公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，確保土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)合法合規(guī)；3、繳納稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅等；4、簽訂交付收據(jù)并交付款項(xiàng)：在交易完成后，賣方應(yīng)當(dāng)向買方提供交付收據(jù)，買方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將款項(xiàng)支付給賣方；5、過戶登記：如果涉及到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等問題，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)，確保土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)合法合規(guī)。綜上所述，如果涉及到土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等問題，建議相關(guān)當(dāng)事人在交易前咨詢專業(yè)人士或者律師，以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

四、農(nóng)家院可以買賣嗎

法律分析：農(nóng)家院屬于宅基地，宅基地可以進(jìn)行買賣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、農(nóng)村獨(dú)院能買嗎

法律分析：沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。房屋上市交易，分為幾種情況：開發(fā)商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應(yīng)該同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地證，性質(zhì)屬于商品房；農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補(bǔ)交一定稅費(fèi)以后才能交易。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村閑置小院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：韓皓

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