一、派潭拆遷補(bǔ)償方案,增城新塘西洲征收土地補(bǔ)償該怎么計(jì)算

一、征地區(qū)片綜合地價(jià)

征地區(qū)片綜合地價(jià)表

區(qū)片編號(hào)位置描述(鎮(zhèn)、街道)征地區(qū)片價(jià)(萬(wàn)元/畝)

1荔城街、增江街、朱村街、新塘鎮(zhèn)7.39

2中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)6.11

3派潭鎮(zhèn)、小樓鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn)4.08

征地區(qū)片綜合地價(jià)修正系數(shù)表

綜合修正因素分類(lèi)說(shuō)明

農(nóng)民人均純收入(元/人)≥50003000～5000≤3000

修正系數(shù)101%100%99.5%

人均耕地?cái)?shù)量(畝/人)≥1.00.2～1.0≤0.2

修正系數(shù)99.5%100%100.5%

土地利用類(lèi)型養(yǎng)殖水面除養(yǎng)殖水面、園地、林地以外的農(nóng)用地園地林地

修正系數(shù)110%100%80%50%

二、征地區(qū)片綜合地價(jià)說(shuō)明

(一)本征地區(qū)片綜合地價(jià)范圍為增城市行政區(qū)域內(nèi)全部的集體農(nóng)用地，但法定生態(tài)保護(hù)區(qū)、其它規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)除外。為了測(cè)算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區(qū)內(nèi)土地假定為集體農(nóng)用地。實(shí)施征地過(guò)程中，若需占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地，除按征地綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，還需執(zhí)行有關(guān)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的法規(guī)和政策。

(二)本征地區(qū)片綜合地價(jià)對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)為2006年1月1日，測(cè)算時(shí)間為2005年12月31日。

(三)本征地區(qū)片綜合地價(jià)是一口價(jià)，不區(qū)分土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

(四)本征地區(qū)片綜合地價(jià)不包含青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

(五)本征地區(qū)片綜合地價(jià)不包含被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，該養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按上級(jí)有關(guān)文件執(zhí)行

(六)本征地區(qū)片綜合地價(jià)是實(shí)施價(jià)，并設(shè)有修正體系。具體項(xiàng)目實(shí)施征地時(shí)，應(yīng)以表中所列征地區(qū)片綜合地價(jià)，由國(guó)土部門(mén)根據(jù)農(nóng)民人均純收入、人均耕地?cái)?shù)量、土地利用類(lèi)型等綜合修正因素進(jìn)行修正，并在《征地補(bǔ)償安置方案》中擬定補(bǔ)償?shù)貎r(jià)，具體征地單位參照?qǐng)?zhí)行。

(七)同一項(xiàng)目征地范圍跨越不同土地類(lèi)別，可根據(jù)實(shí)際情況按照較高級(jí)別給予補(bǔ)償或取不同級(jí)別補(bǔ)償價(jià)的平均值(算術(shù)平均值或面積加權(quán)平均值)。

(八)本征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行時(shí)間以發(fā)文時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。發(fā)文時(shí)點(diǎn)前征地單位與被征地單位簽訂征地補(bǔ)償合同的，適用當(dāng)時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；但用地報(bào)批資料在發(fā)文時(shí)點(diǎn)后報(bào)送增城市國(guó)土房管局的，按上級(jí)有關(guān)文件精神執(zhí)行。

二、增城征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 由 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 1、土地補(bǔ)償費(fèi):用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi):用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi):用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi):用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。

法律客觀(guān)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、廣州陳田村拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、增城仙村征收土地補(bǔ)償如何計(jì)算？

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、青苗補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、安置人數(shù)計(jì)算公式

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

不管是增城仙村的居民還是中國(guó)其他地區(qū)農(nóng)村的居民都可以按照上述的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)來(lái)計(jì)算出自己被征收各種不同土地的時(shí)候最后總共能夠得到多少的補(bǔ)償金額。若有其他補(bǔ)償費(fèi)用的問(wèn)題可以咨詢(xún)本網(wǎng)。

五、廣州增城舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價(jià)按復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價(jià)與房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）的差額計(jì)算，計(jì)入改造成本；村民住宅大于按復(fù)建費(fèi)用計(jì)入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償；現(xiàn)狀建筑中不予復(fù)建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，等等。

法律依據(jù)：《廣州市增城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)增城區(qū)加快推進(jìn)舊村全面改造工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》

第十四條 （集體土地上住宅改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標(biāo)準(zhǔn)核算：

（一）住宅房屋有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑面積中證載（批準(zhǔn)）部分，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計(jì)入改造成本。

（二）住宅房屋無(wú)合法證明文件的，可計(jì)基底面積三層半以下現(xiàn)狀建筑面積部分，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計(jì)入改造成本。

（三）核定的住宅復(fù)建總量大于按復(fù)建費(fèi)用計(jì)入改造成本的面積部分為權(quán)益面積。權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價(jià)按復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價(jià)與房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）的差額計(jì)算，計(jì)入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）由村民自籌，不計(jì)入改造成本。

（四）村民住宅現(xiàn)狀建筑面積大于按復(fù)建費(fèi)用計(jì)入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，計(jì)入改造成本，不計(jì)臨遷費(fèi)。

（五）臨遷費(fèi)單價(jià)為30元/平方米，按48個(gè)月計(jì)算。如項(xiàng)目規(guī)模較大、實(shí)施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議整體簽約率超過(guò)80%后出讓融資地塊），可按60個(gè)月計(jì)算。

第十五條 （集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量和改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)）集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。

（一）按建筑面積核算：

1.有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑中合法部分按1:1核算復(fù)建量，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計(jì)入改造成本。證載（批準(zhǔn)）面積大于現(xiàn)狀建筑面積部分可計(jì)為權(quán)益面積，建設(shè)費(fèi)用自籌，不計(jì)入改造成本。

2.無(wú)合法證明文件（含現(xiàn)狀建筑面積大于證載或批準(zhǔn)面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復(fù)建量（同一項(xiàng)目只能選擇一種標(biāo)準(zhǔn)核算），復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)按該部分建筑面積的50%核算，計(jì)入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復(fù)建量。現(xiàn)狀建筑中不予復(fù)建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，計(jì)入改造成本。

3.臨遷費(fèi)單價(jià)為45元/平方米，按48個(gè)月計(jì)算，如項(xiàng)目規(guī)模較大、實(shí)施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議整體簽約率超過(guò)80%后出讓融資地塊），可按60個(gè)月計(jì)算。

（二）按用地面積核算：

1.按證載（批準(zhǔn)）用地面積每畝400平方米核算集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)面積，建設(shè)費(fèi)用計(jì)入改造成本。臨遷費(fèi)按本條第（一）款計(jì)算，計(jì)入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補(bǔ)助、異地安置、異地容積率補(bǔ)償?shù)确绞狡胶忾_(kāi)發(fā)強(qiáng)度的，可按證載（批準(zhǔn)）用地面積容積率1.8（毛）計(jì)算權(quán)益面積，其建設(shè)費(fèi)用自籌，不計(jì)入改造成本。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●派潭拆遷補(bǔ)償方案公示

●派潭拆遷補(bǔ)償方案最新

●派潭征收

●派潭拆遷補(bǔ)償方案公告

●派潭征收哪些地方

●派潭征地

●派潭鎮(zhèn)征收

●派潭村舊改

●派潭鎮(zhèn)什么時(shí)候舊改

●派潭舊改新消息

●增城區(qū)新塘鎮(zhèn)西洲村是規(guī)劃舊改嗎

●增城區(qū)新塘鎮(zhèn)西洲村是規(guī)劃舊改嗎

●新塘西洲拆遷

●新塘西洲村改造補(bǔ)償方案

●廣州增城區(qū)新塘鎮(zhèn)西洲村

●新塘鎮(zhèn)西洲村征收

●新塘西洲村改造計(jì)劃

●新塘西洲改造

●廣州新塘西洲村三舊改造

●增城新塘西洲村三舊改造

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償員工標(biāo)準(zhǔn)最新，企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●高墟鄉(xiāng)政府拆遷補(bǔ)償，沭陽(yáng)高墟鎮(zhèn)最新規(guī)劃 法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●常州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，常州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●廣州拆遷工廠(chǎng)補(bǔ)償，廣州工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●龍口最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，龍口市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●揚(yáng)州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●濟(jì)南機(jī)場(chǎng)附近拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，飛機(jī)場(chǎng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●北侖拆遷補(bǔ)償表下載，北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●常州老小區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償，老小區(qū)拆了如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●2023拆遷補(bǔ)償多少，宅基地房屋拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●臺(tái)州高速口拆遷補(bǔ)償政策，臺(tái)州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償觀(guān)音橋，重慶江北區(qū)2021拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●濟(jì)寧微山農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，微山縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●通州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方案，通州劉橋鎮(zhèn)拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●金華2019拆遷補(bǔ)償，金華拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●仁河別墅拆遷補(bǔ)償政策，借力舊城改造 新鴻基強(qiáng)勢(shì)把握市中心話(huà)語(yǔ)權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●佛山拆遷60棟樓房補(bǔ)償，林權(quán)證林地糾紛案例:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●呼市拆遷最高補(bǔ)償款，呼和浩特的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●龍巖企業(yè)宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，福建龍巖拆遷安置補(bǔ)償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償武塘新村，湖州吉山拆遷按照什么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】，派潭拆遷補(bǔ)償方案最新

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：章雯

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師