一、耿家營(yíng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),云南省昆明市宜良縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宜良縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

一類區(qū)片范圍：匡遠(yuǎn)街道辦事處（包括：寶洪社區(qū)居委會(huì)、發(fā)達(dá)社區(qū)居委會(huì)、黑羊社區(qū)居委會(huì)、黃堡社區(qū)居委會(huì)、金星社區(qū)居委會(huì)、匡遠(yuǎn)社區(qū)居委會(huì)、李毛營(yíng)社區(qū)居委會(huì)、木興社區(qū)居委會(huì)、蓬萊社區(qū)居委會(huì)、起春社區(qū)居委會(huì)、土橋社區(qū)居委會(huì)、溫泉社區(qū)居委會(huì)、永豐社區(qū)居委會(huì)、永新社區(qū)居委會(huì)、新華社區(qū)居委會(huì)、清遠(yuǎn)社區(qū)居委會(huì)、里仁社區(qū)居委會(huì)、匡山社區(qū)居委會(huì)）,狗街鎮(zhèn)（包括：化魚社區(qū)居委會(huì)、龍華社區(qū)居委會(huì)、龍山社區(qū)居委會(huì))，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：109584元/畝。

二類區(qū)片范圍：匡遠(yuǎn)街道辦事處（包括：福誼社區(qū)居委會(huì)、花園社區(qū)居委會(huì)、金梅社區(qū)居委會(huì)、五星社區(qū)居委會(huì)、右所社區(qū)居委會(huì)、南羊街社區(qū)居委會(huì)、中樂社區(qū)居委會(huì)、葡萄社區(qū)居委會(huì)、新莊社區(qū)居委會(huì)、山后社區(qū)居委會(huì)、七星社區(qū)居委會(huì)、瑞星社區(qū)居委會(huì)）北古城鎮(zhèn)（包括：北墩子村民委員會(huì)、北羊街社區(qū)居委會(huì)、大薛營(yíng)社區(qū)居委會(huì)、賈王社區(qū)居委會(huì)、陸良營(yíng)社區(qū)居委會(huì)、呂廣營(yíng)村民委員會(huì)、古城社區(qū)居委會(huì)、安家橋社區(qū)居委會(huì)、陳家渡社區(qū)居委會(huì)、南北社區(qū)居委會(huì)）,狗街鎮(zhèn)（包括：高古馬村民委員會(huì)、狗街社區(qū)居委會(huì)、化所村民委員會(huì)、里營(yíng)社區(qū)居委會(huì)、蓮華社區(qū)居委會(huì)、龍保村民委員會(huì)、馬軍社區(qū)居委會(huì)、西村社區(qū)居委會(huì)、小馬街社區(qū)居委會(huì)、章保村民委員會(huì)、中營(yíng)社區(qū)居委會(huì)、玉龍社區(qū)居委會(huì))，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：80256元/畝。

三類區(qū)片范圍：北古城鎮(zhèn)（包括：安南村民委員會(huì)、車田社區(qū)居委會(huì)、鳳萊社區(qū)居委會(huì)、合興村民委員會(huì)、龍兌村民委員會(huì)、米戶村民委員會(huì)、木龍社區(qū)居委會(huì)、先覺社區(qū)居委會(huì)、南沖村民委員會(huì)、清水塘村民委員會(huì)、龍興村民委員會(huì)）,狗街鎮(zhèn)（包括：雙龍村民委員會(huì)、孫家營(yíng)村民委員會(huì)、小哨社區(qū)居委會(huì)、新江村民委員會(huì)、槽溝村民委員會(huì)、河溝村民委員會(huì))，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：58176元/畝。

四類區(qū)片范圍：馬街鎮(zhèn)（包括：華家營(yíng)村民委員會(huì)、馬家沖社區(qū)居委會(huì)、馬街社區(qū)居委會(huì)、平田村民委員會(huì)、前衛(wèi)社區(qū)居委會(huì)、西邊社區(qū)居委會(huì)、興隆村民委員會(huì)、洋喜村民委員會(huì)）,耿家營(yíng)彝族苗族鄉(xiāng)（包括：保功村民委員會(huì)、藏方村民委員會(huì)、扯郎村民委員會(huì)、耿家營(yíng)社區(qū)居委會(huì)、尖山村民委員會(huì)、尼龍村民委員會(huì)、石子村民委員會(huì)、羊橋村民委員會(huì)、玉鼓社區(qū)居委會(huì)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：56736元/畝。

五類區(qū)片范圍：竹山鎮(zhèn)（包括：左列村民委員會(huì)、竹山村民委員會(huì)、竹林村民委員會(huì)、徐家渡社區(qū)居委會(huì)、先鋒村民委員會(huì)、烏舊村民委員會(huì)、團(tuán)山社區(qū)居委會(huì)、尼者村民委員會(huì)、蜜枝棵村民委員會(huì)、麥地山村民委員會(huì)、路則村民委員會(huì)、路納村民委員會(huì)、祿豐社區(qū)居委會(huì)、干塘子村民委員會(huì)、豆達(dá)村民委員會(huì)、疊水村民委員會(huì)、班莊村民委員會(huì)、白尼莫村民委員會(huì)、白車?yán)沾迕裎瘑T會(huì)）,九鄉(xiāng)彝族回族鄉(xiāng)（包括：月照村民委員會(huì)、小河村民委員會(huì)、鐵廠社區(qū)居委會(huì)、明月村民委員會(huì)、隴城村民委員會(huì)、九鄉(xiāng)社區(qū)居委會(huì)、甸尾村民委員會(huì)、德馬社區(qū)居委會(huì)），區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：35616元/畝。

宜良縣征地區(qū)片綜合地價(jià)：

一類區(qū)片范圍：湯池街道辦壩區(qū)范圍，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：120000元/畝。

二類區(qū)片范圍：湯池街道辦壩區(qū)以外范圍，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：65000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見。

《土地管理法》第四十五條

征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

二、云南省昆明市祿勸縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

云南省國(guó)土資源人民政府關(guān)于印發(fā)昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，《昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（修訂）》專業(yè)拆遷律師將云南省昆明市祿勸縣最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家：　　昆明市祿勸縣征地區(qū)片劃分為四類：　　一類Ⅰ-1區(qū)片范圍：縣城主要規(guī)劃區(qū)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：71500元/畝?！　∫活悽?2區(qū)片范圍：茂山、團(tuán)街、翠華集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)；屏山壩子（除縣城主城規(guī)劃區(qū)外），區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：44960元/畝?！　∫活悽?3區(qū)片范圍：屏山街道其他區(qū)域；東屏壩子、麗山壩子、翠華壩子（除翠華集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外），區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：35968元/畝?！　《悽?1區(qū)片范圍：中屏、撒營(yíng)盤、九龍、皎平渡集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)；茂山、團(tuán)街、翠華其他區(qū)域，轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn)所轄的村（居）委會(huì)（托管區(qū)），區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：33000元/畝。　　二類Ⅱ-2區(qū)片范圍：撒營(yíng)盤壩子、撒美老壩子、書西壩子、卡住壩子、中屏壩子、沙魚郎壩子，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：26960元/畝?！　《悽?3區(qū)片范圍：中屏、撒營(yíng)盤、九龍、皎平渡其他區(qū)域，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：23520元/畝?！　∪悽?1區(qū)片范圍：云龍、烏東德集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：29660元/畝。　　三類Ⅲ-2區(qū)片范圍：云龍、烏東德其他區(qū)域，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：19440元/畝?！　∷念悽?1區(qū)片范圍：則黑、湯郎、馬鹿塘其他區(qū)域，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：24300元/畝。　　四類Ⅳ-2區(qū)片范圍：則黑、湯郎、馬鹿塘其他區(qū)域，烏蒙鄉(xiāng)、雪山鄉(xiāng)所轄的村（居）委會(huì)（托管區(qū)），區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：18992元/畝。　　以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。　　如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、云南土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)征收林地及其他農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、云南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

法律依據(jù)：《云南省拆遷舊城改造補(bǔ)償條例》

第二十五條 拆遷補(bǔ)償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價(jià)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)。

第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)?、交通?biāo)志、交通護(hù)欄、樹木綠地、公共汽車?？空军c(diǎn)、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時(shí)管線的費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)，但結(jié)合道路改、擴(kuò)建的建設(shè)費(fèi)用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。

第二十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定。國(guó)家對(duì)建筑面積計(jì)算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，重置價(jià)格由州、市人民政府（不含縣級(jí)市）、地區(qū)行政公署確定。

五、云南省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十九條　縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

第三十九條　國(guó)家鼓勵(lì)單位和個(gè)人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地；適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。

國(guó)家依法保護(hù)開發(fā)者的合法權(quán)益。

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投稿：屈軒

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