一、拆遷補償協(xié)議的審查視頻,被拆遷人是否可以申請行政裁決

在拆遷事務(wù)中，如果拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)過協(xié)商，就拆遷補償不能達成一致意見，拆遷人和被拆遷人均可向房屋拆遷管理部門申請行政裁決．

一、動遷糾紛的法律規(guī)定在我國是怎樣的

為維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《蘇州市城市房屋拆遷糾紛行政裁決辦法》的規(guī)定。當(dāng)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋租賃人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議時，當(dāng)事人可向負責(zé)頒發(fā)城市房屋拆遷許可證的機關(guān)申請行政裁決。

當(dāng)事人向裁決機關(guān)申請裁決時，必須在拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限或者延期期限內(nèi)遞交申請書，并且按照被申請人數(shù)提交副本。

二、城市拆遷協(xié)議糾紛怎么處理

(一)行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(二)依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

(三)強制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行。

三、如何解決補償安置問題

拆遷補償安置問題可以通過兩種途徑和方式予以解決：

1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷人、被拆遷人或承租人必須先向房屋拆遷管理部門申請裁決，對于裁決內(nèi)容不服，方可向人民法院起訴。

二、什么情況下可以申請拆遷糾紛行政裁決？

刑法中的重大立功是指阻止他人重大犯罪活動的;檢舉監(jiān)獄內(nèi)外重大犯罪活動，經(jīng)查證屬實的;有發(fā)明創(chuàng)造或者重大技術(shù)革新的;在日常生產(chǎn)、生活中舍己救人的;在抗御自然災(zāi)害或者排除重大事故中，有突出表現(xiàn)的;對國家和社會有其他重大貢獻的。

重大立功減刑程序是怎樣的

重大立功減刑的程序，根據(jù)《刑法》第七十九條規(guī)定，對于犯罪分子的減刑，由執(zhí)行機關(guān)向中級以上人民法院提出減刑建議書。人民法院應(yīng)當(dāng)組成合議庭進行審理，對確有悔改或者立功事實的，裁定予以減刑。非經(jīng)法定程序不得減刑。

怎樣才能認定為有重大立功

重大立功表現(xiàn)包括以下行為：(一)阻止他人重大犯罪活動的;(二)檢舉監(jiān)獄內(nèi)外重大犯罪活動，經(jīng)查證屬實的;(三)有發(fā)明創(chuàng)造或者重大技術(shù)革新的;(四)在日常生產(chǎn)、生活中舍己救人的;(五)在抗御自然災(zāi)害或者排除重大事故中，有突出表現(xiàn)的;(六)對國家和社會有其他重大貢獻的。

重大立功的表現(xiàn)有哪些

重大立功表現(xiàn)包括：(一)阻止他人重大犯罪活動的;(二)檢舉監(jiān)獄內(nèi)外重大犯罪活動，經(jīng)查證屬實的;(三)有發(fā)明創(chuàng)造或者重大技術(shù)革新的;(四)在日常生產(chǎn)、生活中舍己救人的;(五)在抗御自然災(zāi)害或者排除重大事故中，有突出表現(xiàn)的;(六)對國家和社會有其他重大貢獻的。

刑法是怎么規(guī)定立功的

犯罪分子有揭發(fā)他人犯罪行為，查證屬實的，或者提供重要線索，從而得以偵破其他案件等立功表現(xiàn)的，可以從輕或者減輕處罰;有重大立功表現(xiàn)的，可以減輕或者免除處罰。

重大立功表現(xiàn)有哪些

重大立功的表現(xiàn)有：1、檢舉、揭發(fā)他人重大犯罪行為，經(jīng)查證屬實；2、阻止他人重大犯罪活動的；所謂“重大犯罪”、“重點案件”、“重大犯罪嫌疑人”的標(biāo)準(zhǔn)，一般是指犯罪嫌疑人，被告人可能被判處無期徒刑以上刑罰或者案件在本省、自治區(qū)、直轄市或者全國范圍內(nèi)有較大影響的情形。3、檢舉監(jiān)獄內(nèi)外重大犯罪活動，經(jīng)查證屬實的；4、有發(fā)明創(chuàng)造或者重大技術(shù)革新的；5、在日常生產(chǎn)、生活中舍己救人的；6、在抗御自然災(zāi)害或者排除重大事故中，有突出表現(xiàn)的；7、對國家和社會有其他重大貢獻的。8、有揭發(fā)他人犯罪行為，查證屬實的提供重要線索，從而得以偵破其他案件等立功表現(xiàn)的，可以從輕或者減輕處罰；有重大立功表現(xiàn)的，可以減輕或者免除處罰。

三、被拆遷人不服行政裁決的處理

被拆遷人如認為拆遷行政裁決不公，可針對拆遷行政裁決行為提起行政訴訟，維護自己的合法權(quán)益。因拆遷而引起的對建設(shè)規(guī)劃許可證、拆遷許可證、拆遷許可證延期、行政拆遷裁決等行政行為不服的行政訴訟案件也占到了行政訴訟受案的相當(dāng)比例。上述行政訴訟基本是因被拆遷人對拆遷補償不滿而引發(fā)的，而行政訴訟的審查范圍在于對具體行政行為的合法性進行審查，被拆遷人僅通過起訴拆遷許可等與拆遷相關(guān)的行政行為而想達到提高補償標(biāo)準(zhǔn)的目的往往難以達成。但在行政訴訟過程中，司法機關(guān)仍然會做一定的協(xié)調(diào)工作，如果被拆遷人的利益訴求合理合法，司法機關(guān)也會盡量促使雙方利益達到均衡，形成一致，使問題通過協(xié)調(diào)的方式得以解決。

一、對拆遷補償不滿意怎么辦

1、補償安置問題

拆遷補償安置問題可以通過兩種方式予以解決：

（1）拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

（2）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以申請房屋拆

2、對征地補償安置方案不同意的

征地補償安置方案的確定須經(jīng)過三道程序：擬訂——公告——審批。

公告期間，被征地農(nóng)民有權(quán)發(fā)表不同意見，并可以要求舉行聽證會。

征地補償安置方案經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，被征地農(nóng)民對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。如果批準(zhǔn)征地機關(guān)是省、自治區(qū)、直轄市人民政府，那么其作出的裁決可以依法申請復(fù)議一次，對復(fù)議決定不服的，既可以申請國務(wù)院作出最終裁決，也可以直接向人民法院提起行政訴訟。

3、補償安置協(xié)議達成后對方不履行的

拆遷補償安置協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。一方拒絕履行的，另一方有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，或依協(xié)議向選定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷內(nèi)部糾紛怎么辦訴訟征收拆遷房合理嗎

首先進行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。此外，訴訟征收拆遷房屋也是合理的。房屋征收決定是可訴的，因為它影響了被拆遷人員的利益，與被征拆人員之間具有利害關(guān)系。但是，對房屋征收決定的起訴又有其特殊之處。

(1)行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(2)依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

四、行政裁定書下來了能強拆嗎

可以。行政裁定書下來了是可以進行強制拆除的。行政裁定書就代表著最終的、具有法律意義的裁定結(jié)果,當(dāng)事人需要嚴格執(zhí)行積極配合,如果發(fā)生拒不執(zhí)行的,有關(guān)部門有權(quán)利進行強制拆除。行政裁定強制拆除的相關(guān)法律內(nèi)容拓展根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，如果政府要強制拆除被征收人合法的房屋，必須向人民法院申請強制執(zhí)行，經(jīng)法院準(zhǔn)予后方可強拆，這個程序也就是如今經(jīng)常講到的“司法強拆”。之前，萬典律所的馮凱律師在“政府有權(quán)強拆房屋嗎?”視頻中講到，只有兩種情況政府是可以申請法院強制執(zhí)行的：(一)收到《征收補償決定》后，1、如果被征收人在六十日之內(nèi)不申請行政復(fù)議、六個月內(nèi)不提起行政訴訟的話，地方政府是有權(quán)利經(jīng)有管轄權(quán)的人民法院作出裁定之后由地方人民政府進行強制執(zhí)行。2、按照法律規(guī)定的期限于六十日內(nèi)申請了行政復(fù)議，六個月內(nèi)提起了行政訴訟的話，如果一審、二審都是敗訴沒有撤銷地方政府作出的房屋征收補償決定書或者說沒有確認房屋征收補償決定書違法的情況下，地方人民政府也是可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行的。(二)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。生活中經(jīng)常會出現(xiàn)政府因正常規(guī)劃需要占地的情況，那么就需要對于所占地上的建筑物進行拆除，將會按照標(biāo)準(zhǔn)給建筑物權(quán)人全額的補償，但是如果行政裁定書已下達，當(dāng)事人不配合有關(guān)部門也是可以強制拆除的，當(dāng)事人無權(quán)干涉。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第17條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

五、在行政復(fù)議期間可以申請強制拆遷嗎

行政復(fù)議期間在滿足法律規(guī)定的情形下是不可以強拆的。【法律依據(jù)】《行政復(fù)議法》第九條公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。《行政復(fù)議法》第二十一條行政復(fù)議期間具體行政行為不停止執(zhí)行；但是，有下列情形之一的，可以停止執(zhí)行:（一）被申請人認為需要停止執(zhí)行的；（二）行政復(fù)議機關(guān)認為需要停止執(zhí)行的；（三）申請人申請停止執(zhí)行，行政復(fù)議機關(guān)認為其要求合理，決定停止執(zhí)行的；（四）法律規(guī)定停止執(zhí)行的。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償協(xié)議簽訂流程

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投稿：葛然

內(nèi)容審核：趙正群律師