一、濱海城東拆遷補償標準,鹽城濱?？h城東2021拆遷情況

房屋征收部門依法對被征收人實行補償安置，具體包括：
1、被征收房屋價值補償費
（1）住宅房屋的補償
由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機構按照國家、省、市有關規(guī)定評估確定（含地大于房的土地面積，土地面積以取得土地使用證等合法有效證件為依據(jù)）。
（2）住宅用房改為商業(yè)用房的補償
2010年7月1日前已將沿街住宅用房改為經(jīng)營性用房，取得工商營業(yè)執(zhí)照，持續(xù)營業(yè)一年以上，其直接用于經(jīng)營的建筑面積。按以下兩種辦法之一計算，取高值給予補償：
①按照該房屋作為營業(yè)用房市場評估金額的一定比例進行補償：滿一年的，給予10%的補償，以后每多一年再增加五個百分點的補償，滿15年及以上的，給予80%的補償；
②按住宅用房補償金額的110%計算。
（3）非住宅用房的補償
①辦公用房
出讓方式的辦公用房：應按實進行市場價評估；
劃撥方式的辦公用房：按出讓方式評估，土地出讓金扣除辦法參照營業(yè)用房，涉及土地用途與房屋用途不一致的特殊情況，需扣除政府收益的數(shù)額由相關部門會辦確定。
②工業(yè)用房
一是對采用基準地價修正法進行工業(yè)用地評估時應考慮基準地價期日的修正因素；
二是可采用房、地分開的評估方式，對房屋重置價的評估所考慮的利潤和稅費建議標準費率8%—12%。
③地大于房的土地價值補償
一是出讓土地使用權的補償：根據(jù)土地出讓合同、規(guī)劃設計要點等按規(guī)范要求評估其市場價格；
二是劃撥土地使用權補償：按估價日建設用地土地征用成本計算（未有新增建設用地的，按基準地價的60%計算）；
三是土地行政主管部門有具體規(guī)定的，參照其規(guī)定執(zhí)行。
2、裝飾裝潢及附屬設施補償費
由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機構依照規(guī)定評估確定。對按期簽約、搬家、交房的住宅房屋裝飾裝潢補償及附屬設施未超過400元/_的按400元/_補償。非住宅用途的房屋的裝飾裝潢及附屬物按實評估補償。
在房屋征收范圍確定后突擊裝飾裝潢的部分一律不予補償。
3、搬遷補償費
因征收房屋造成搬遷的，應當向被征收人支付搬遷補償費。搬遷補償費根據(jù)被征收房屋補償面積計算，補償標準為10元/_，每戶不低于500元，住宅房屋搬遷補償費按兩次計算。
4、臨時安置補償費
因征收住宅房屋造成臨時安置的，應當向被征收人支付臨時安置補償費。臨時安置補償費根據(jù)被征收房屋合法面積按月計算，補償標準為每月10元/_，每戶每月不低于500元。選擇貨幣補償?shù)倪^渡期為6個月，選擇產(chǎn)權調(diào)換的過渡期按從征收之日起至住房交付之日的下3個月計算。

二、鹽城拆遷補償標準2021

法律分析：征地補償費由土地補償費和安置補助費兩項構成。鹽城土地補償費市區(qū)和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區(qū))每畝為16000元，比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補助費市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元，其他縣(市、區(qū))每人14000元，分別上調(diào)了4000元、3000元。

這次的新補償標準對地類也作了調(diào)整。原征地補償?shù)仡愂前疵慨€耕地計算，新調(diào)整的征地補償按每畝農(nóng)用地確定計算基數(shù)。這意味著大大擴大了補償?shù)姆秶?。農(nóng)用地范圍在耕地的基礎上增擴了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類，這些地類實行同一個征地補償標準;在計算上增加了征地補償?shù)挠嬎慊鶖?shù);同時增補了征收建設用地要按征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

新補償標準實行了同地同價。新標準明確規(guī)定，大中型水利、水電工程的征地補償，原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補償標準，如國務院規(guī)定標準高于省、市，執(zhí)行國務院規(guī)定標準。其他行業(yè)項目一律實行同地同價。

為確保征地補償及時、準確、足額到被征地農(nóng)民手中。鹽城將征地補償資金預存制度納入法律軌道，要求各地在征地報批前，必須將土地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償?shù)念A存賬戶，并嚴格執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。在征地方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期付款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、鹽城拆遷規(guī)劃2023

目前暫無2023年鹽城市拆遷規(guī)劃的官方公布，建議關注政府官網(wǎng)或當?shù)孛襟w發(fā)布的相關信息。鹽城市作為江蘇省重要的中心城市之一，城市建設和發(fā)展一直受到廣泛關注。在城市建設和改造過程中，拆遷是常見的手段之一。然而，關于鹽城市2023年的拆遷規(guī)劃，目前尚未得到官方公布。 一般來說，城市的拆遷規(guī)劃是由政府有關部門起草并經(jīng)過公開征求意見、審核批準后公布實施的，因此我們可以密切關注政府官網(wǎng)或當?shù)孛襟w發(fā)布的相關信息，以了解鹽城市及各區(qū)域的拆遷計劃。同時，在進行拆遷相關操作時，需要注意相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，以保障自身權益。在鹽城市進行拆遷時，我應該注意哪些法律法規(guī)？在鹽城市進行拆遷時，需要注意相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，以保障自身權益。例如，中華人民共和國憲法、土地管理法、城市房屋拆遷管理條例等都與拆遷有關。在進行拆遷前，需要核實相關手續(xù)是否齊全和規(guī)范，比如是否存在官方公開的拆遷規(guī)劃、是否取得了合法的拆遷決定書、是否進行了公正評估等。同時，拆遷過程中也需要注意現(xiàn)場維權和記錄、協(xié)商補償費用和方式、爭議解決等問題。目前還沒有鹽城市2023年的官方拆遷規(guī)劃公布，建議保持關注政府官網(wǎng)或當?shù)孛襟w發(fā)布的相關信息。在進行拆遷相關操作時，需要注意相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，以保障自身權益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十二條 國家保護土地所有權人、使用權人和其他合法權益人的合法權益，嚴禁侵犯土地所有權，違反土地管理法規(guī)、損害土地利用者合法權益的行為，應當依照法律法規(guī)承擔法律責任。

四、鹽城拆遷規(guī)劃

法律分析：2013至2017年，市區(qū)累計改造棚戶區(qū)（危舊房、城中村）51個（其中22個項目改造完畢，29個項目正在實施），累計改造住宅2.02萬戶、260萬平方米。2018年初，我市出臺鹽城市區(qū)棚戶區(qū)（危舊房、城中村）改造整治三年行動方案，全面展開新一輪市區(qū)棚改工作，以此提升城市整體形象，加快推進都市建設。方案提出，2018年至2020年底，基本完成市區(qū)高速公路圍合圈范圍內(nèi)集中成片棚戶區(qū)（危舊房、城中村）改造任務，計劃改造住宅總戶數(shù)約5萬戶，住宅總面積約570萬平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、鹽城城北拆遷計劃

法律分析：著力改善城中建軍路先鋒島商圈，江動廠地塊不是月底要拍了？預計樓面價一萬一，房價不會比仁恒便宜，拭目以待。先鋒大島估計也得拍地，今年土拍不會低的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：韋美芮

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