一、拆遷花椒樹怎么補(bǔ)償,花椒樹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、花椒樹的賠償按照其實(shí)際價(jià)值確定。

2、一般說(shuō)來(lái)花椒樹的價(jià)值可以根據(jù)以下證據(jù)確定：

①購(gòu)買花椒樹的發(fā)票或收據(jù)；

②購(gòu)買種植花椒樹消耗化肥等用品的發(fā)票、收據(jù)；

③花椒樹產(chǎn)量大小（花椒樹結(jié)果照片、理論產(chǎn)量等）；

④證人證言能夠證實(shí)其相關(guān)價(jià)值的（尤其是相關(guān)專家的證言）；

⑤市場(chǎng)價(jià)值（一般需鑒定或被告認(rèn)可）。

一、拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

（2）商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

（3）重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

二、拆遷補(bǔ)償金額如何確定

1、拆除未出租非居住房屋，

2、拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20％；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80％．

3、拆除房管部門代管的非居住房屋，

4、拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100％；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80％。

二、花椒樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（1）花椒樹的賠償按照其實(shí)際價(jià)值確定。

（2）一般說(shuō)來(lái)花椒樹的價(jià)值可以根據(jù)以下證據(jù)確定：

購(gòu)買花椒樹的發(fā)票或收據(jù)；

購(gòu)買種植花椒樹消耗化肥等用品的發(fā)票、收據(jù)；

花椒樹產(chǎn)量大小（花椒樹結(jié)果照片、理論產(chǎn)量等）；

證人證言能夠證實(shí)其相關(guān)價(jià)值的（尤其是相關(guān)專家的證言）；

市場(chǎng)價(jià)值（一般需鑒定或被告認(rèn)可）；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、征地花椒樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地征收的青苗補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的，至于花椒樹和果樹是不是一樣的，可以查看當(dāng)?shù)氐恼魇辗桨浮?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、全椒縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

全椒縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要涉及房屋、土地、臨時(shí)安置、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等方面，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同情況而有所不同，需要依據(jù)相關(guān)法律和規(guī)定進(jìn)行合理確定。全椒縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)因城市化建設(shè)需要進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的職工、居民家庭和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織給予合理補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。一般包括以下幾個(gè)方面：1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：包括產(chǎn)權(quán)房和非產(chǎn)權(quán)房?jī)煞N情況，根據(jù)不同的房屋性質(zhì)、位置、面積、年限等因素進(jìn)行測(cè)算。2.土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)土地性質(zhì)、用途、等級(jí)、區(qū)位、周邊環(huán)境等因素進(jìn)行估價(jià)，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。3.臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)因拆遷而需要暫時(shí)搬離原住房的人員提供安置房或補(bǔ)貼租金等形式的支持。4.獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)在協(xié)商拆遷中積極合作、有突出表現(xiàn)的人員給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律和規(guī)定進(jìn)行合理確定，保障被拆遷人員的合法權(quán)益和社會(huì)公正。被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否有申訴權(quán)？是的，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有申訴權(quán)。如果被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合實(shí)際情況或不合理，可以向有關(guān)部門提出申訴，要求重新測(cè)算或調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障被拆遷人合法權(quán)益的重要手段，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律和規(guī)定進(jìn)行合理確定，保證被拆遷人合法權(quán)益不受損害。同時(shí)，被拆遷人也應(yīng)當(dāng)關(guān)注自身權(quán)益，及時(shí)申訴和維護(hù)自己的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公正，并不得低于市場(chǎng)價(jià)值的合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家、省、自治區(qū)或者設(shè)區(qū)的市人民政府規(guī)定，公布，并按照規(guī)定履行各項(xiàng)手續(xù)。

五、征地花椒樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析:

土地征收的青苗補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的，至于花椒樹和果樹是不是一樣的，可以查看當(dāng)?shù)氐恼魇辗桨浮?/p>

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：俞凝慧

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