一、仁和莊村拆遷補(bǔ)償政策,順義區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

法律依據(jù)：

《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定》

（一）當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準(zhǔn)地價的劃分，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)：

一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為2300—3000元m2。

二類地區(qū)：包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)，南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，普通住宅指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為1900—2600元m2。

三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)，普通住宅指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)為1500—2000元m2。

我區(qū)的普通住宅指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況由區(qū)政府適時調(diào)整公布。

（二）戶均安置面積標(biāo)準(zhǔn)：135 m2戶

（三）房屋重置成新均價：400元m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計算。

二、順義未來5年動遷規(guī)劃

法律分析：未來五年里，轄區(qū)西營村暫無棚改搬遷計劃；根據(jù)《北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)小官莊村村莊規(guī)劃（2019-2035年）（簡本）》，小官莊村規(guī)劃目標(biāo)是：規(guī)劃將小官莊村打造為生態(tài)宜居示范村、產(chǎn)業(yè)特色發(fā)展村。

法律依據(jù)：《北京市順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)小官莊村村莊規(guī)劃（2019-2035年）（簡本）》 第五條 順義將加快重構(gòu)城市副中心以北路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，加速軌道交通和城市道路建設(shè)進(jìn)程，形成“七橫、十七縱、六高速”的路網(wǎng)骨架，構(gòu)建交通圈。全區(qū)中心鎮(zhèn)到區(qū)中心行車時耗不超過三十分鐘，各相鄰鎮(zhèn)中心之間行車時耗不超過三十分鐘。

三、順義2021年動遷規(guī)劃

法律分析：通懷路

（京承高速—昌金路）（京平高速—通州界）市政配套工程，新建市政管線、照明、綠化等工程。

木孫路

（山丁路—麻張路）市政配套工程，新建給水、燃?xì)?、綠化等工程；（通懷路—山丁路）道路及市政配套工程，（麻張路—京平高速）道路及市政配套工程，新建公路，隨路新建路燈、綠化、燃?xì)獾裙こ獭?/p>

中醫(yī)院市政配套（大營路、馬場西路、酒香路）

道路及市政配套工程，內(nèi)容包括新建城市支路，隨路建設(shè)照明、雨水等配套工程。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、新規(guī)劃順義保留村

法律分析：為貫徹落實黨中央、國務(wù)院批復(fù)精神和《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》，充分發(fā)揮總體規(guī)劃的剛性管控和戰(zhàn)略引領(lǐng)作用，深化落實總體規(guī)劃確定的目標(biāo)、指標(biāo)和任務(wù)，按照北京市委、市政府的統(tǒng)一部署和工作要求，順義區(qū)委、區(qū)政府會同北京市規(guī)劃和自然資源委員會組織編制了《順義分區(qū)規(guī)劃(2017年-2035年)》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、順義拆哪些村

法律分析：順義2020年之前還要在拆遷108個村莊。順義搬遷規(guī)劃：2010年規(guī)劃圖就3個村。2020年為止，順義只留下200個村。順義新城規(guī)劃范圍內(nèi)的村都要拆，大概20多個吧。 2010年順義拆遷計劃40個整建制村，分別為 仁和鎮(zhèn)：沙陀村，平各莊村。臨河村：莊頭村，河南村，北興村。 馬坡鎮(zhèn)：西馬坡村。李橋鎮(zhèn)：洼子村，南半壁店村，頭二營村，英各莊村，三四營村。后 沙峪鎮(zhèn)：西白辛莊村，燕王莊村，鐵匠營村，后沙峪村，馬頭莊村。 天竺鎮(zhèn)：天竺村，小王辛莊村，楊二營村，二十里堡村。 牛山鎮(zhèn)：安樂村（部分）。南彩鎮(zhèn)：南彩村，道仙莊村，望渠村。南法信鎮(zhèn)：焦各莊村，大江洼村，北法信村。 高麗營鎮(zhèn)，夏縣營村。楊鎮(zhèn)：一街村，二街村，三街村。李遂鎮(zhèn)：柳各莊村。 木林鎮(zhèn)：長林莊村。北小營鎮(zhèn)：北小營村，上輦村，愈林村。 趙全營鎮(zhèn)：板橋村。 北務(wù)鎮(zhèn)：北務(wù)村在城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，對于拆遷農(nóng)民。昨天，順義區(qū)區(qū)委書記張延昆提出給他們“雙份保險”的構(gòu)想，即拆遷后政府安排農(nóng)民在區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)非（轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口）就業(yè)，給予城市的醫(yī)療、養(yǎng)老等社會保險待遇；將來整建制拆遷村的失地農(nóng)民，還可享受村集體資產(chǎn)處置的相關(guān)福利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：周建

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