一、青島拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2018,青島擬調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)調(diào)整耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)。對嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、平度市、萊西市的耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。對上述區(qū)、市不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、區(qū)外，其耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市每畝2150元。其他土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)參照本地區(qū)耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；李滄區(qū)繼續(xù)按《青島市人民政府關(guān)于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作的意見》(青政發(fā)〔2004〕25號)規(guī)定的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)調(diào)整征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件。

(三)各區(qū)、市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況在不低于以上規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)。在國家征地拆遷過程中，要嚴(yán)格按規(guī)定進行補償，切實保護農(nóng)民的合法權(quán)益。

(四)本通知自2015年3月1日起執(zhí)行，有效期至2018年2月28日?！肚鄭u市人民政府關(guān)于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作的意見》(青政發(fā)〔2004〕25號)、《青島市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(青政辦發(fā)〔2005〕38號)中有關(guān)征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補償標(biāo)準(zhǔn)與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按規(guī)定需要審批、備案的，依法依規(guī)辦理。

一、征地補償方案必須明確哪些內(nèi)容

1、發(fā)布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村范圍內(nèi)發(fā)布征地公告，將批準(zhǔn)征地的機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙藓娃k理補償?shù)怯浀臋C關(guān)等事項公之于眾。并明確公告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯?。公告指定的土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在公告指定的期限接受被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書和產(chǎn)權(quán)證明等前來辦理相關(guān)的征地補償?shù)怯洝?

3、擬訂征地補償安置方案。市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)單位擬訂征地補償安置方案并公告，聽取被征地農(nóng)民意見(根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)告知被征地農(nóng)民有要求聽證的權(quán)利，并根據(jù)被征地農(nóng)民的申請舉行聽證會聽取意見)。并對征集到的意見進行處理，采納合理合法的意見對征地補償安置方案進行修改。

二、青島市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計算。2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算。3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、青島征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

青島征地補償標(biāo)準(zhǔn)

國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補償費

1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算；

2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；

3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；

4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

5、征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費

1、青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移

植的，由建設(shè)單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

3、農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費

1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用

前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置

補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2、征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算；

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

四、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平

的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

五、國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補償費

付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生

產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

四、青島市企業(yè)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青島市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、貨幣補償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補貼30元，一次性發(fā)放10個月的臨時過渡補助費；2、房屋補償。按被征收房屋面積和約定的過渡期限，每月每平方米補貼30元，發(fā)放臨時過渡補助費，超出約定期限的，每月每平方米補貼60元；3、房屋面積在40平方米以下的，按40平方米算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2021年青島市市北區(qū)征收區(qū)域

法律分析：位于市北區(qū)滁州路以北、寧安路以東、勁松三路以西、美寓天城以南，總面積2.0683公頃，涉及青島市市北區(qū)合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地2.0683公頃）。

法律依據(jù)：《青島市人民政府征收土地公告》 第一條 收土地位置及用途 地塊一：位于市北區(qū)滁州路以北、寧安路以東、勁松三路以西、美寓天城以南，總面積2.0683公頃，涉及青島市市北區(qū)合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地2.0683公頃）。該地塊土地作為商住用地。地塊二：位于市北區(qū)滁州路以南、勁松三路以西、黑龍江南路以東、雙峰社區(qū)以北，總面積8.7799公頃，涉及青島市市北區(qū)合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地8.7799公頃）。該地塊土地作為交通運輸、教育、商住用地。地塊三：位于市北區(qū)滁州路以南、勁松三路以西、黑龍江南路以東、雙峰社區(qū)以北，總面積0.0071公頃，涉及青島市市北區(qū)合肥路街道楊家群村民委員會的土地（城市用地0.0071公頃）。該地塊土地作為交通運輸用地。

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投稿：鄒儀潔

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