一、拆遷律師提高補(bǔ)償,拆遷律師對(duì)提高補(bǔ)償有什么幫助

法律分析:

拆遷律師對(duì)提高補(bǔ)償?shù)膸椭?老百姓處于天然的弱勢(shì)地位，面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的政府和開發(fā)商往往無法達(dá)到博弈雙方的平衡，聘請(qǐng)專業(yè)的房屋拆遷律師可以利用專業(yè)的法律知識(shí)和律師的豐富經(jīng)驗(yàn)彌補(bǔ)自身地位失衡的缺失以及相關(guān)信息的實(shí)時(shí)獲取，爭(zhēng)取自身權(quán)益的最大化。

法律依據(jù):《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷律師對(duì)你提高補(bǔ)償有什么幫助

1、談判指導(dǎo)

由于絕大多數(shù)人都是第一次遇到拆遷，一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識(shí)儲(chǔ)備不足，經(jīng)驗(yàn)欠缺的問題。而拆遷方呢，一般是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，久經(jīng)拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來一個(gè)公平、合理的補(bǔ)償，被拆遷人就應(yīng)當(dāng)依靠專業(yè)律師指導(dǎo)。

拆遷律師有著長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，了解拆遷中的游戲規(guī)則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專業(yè)法律知識(shí)增加談判籌碼。

2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查

在拆遷過程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權(quán)說不。拆遷項(xiàng)目是否有審批，是否有相應(yīng)的規(guī)劃，征地是否得到省政府或國(guó)務(wù)院的審批，拆遷過程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要專業(yè)拆遷律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，我們才能理直氣壯的說不。

3、參與評(píng)估

我們經(jīng)常接到當(dāng)事人電話咨詢自己的房屋值多少錢，很多人也知道房屋拆遷是進(jìn)行綜合評(píng)估的，但是當(dāng)事人對(duì)自己的房屋價(jià)值心里卻沒有底，很容易陷入拆遷方說多少就是多少。

專業(yè)拆遷律師可以從不同的角度、不同的區(qū)域和市場(chǎng)行情，提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)評(píng)估結(jié)果不滿意、評(píng)估報(bào)告有問題的時(shí)候，我們才能有憑有據(jù)地爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

4、發(fā)律師函

很多被拆遷人的合法權(quán)益受到損害時(shí)，政府有關(guān)部門總是閉門不見，電話總是無人接聽，這個(gè)時(shí)候律師函就起到作用了。

在我們辦理案件的過程中，經(jīng)常有遇到暴力強(qiáng)拆、停水停電等違法行為，這個(gè)時(shí)候律師給相關(guān)部門發(fā)一封律師函，總能給政府部門一定的壓力，阻止他們肆無忌憚的違法行事。

5、代理行政復(fù)議或行政訴訟

當(dāng)與政府沒有辦法談判，政府一意孤行的情況下，我們只能就政府違法行為提起行政復(fù)議了。如果對(duì)政府部門的復(fù)議結(jié)果不滿意，行政復(fù)議沒有奏效的話，那么我們就要繼續(xù)提起行政訴訟來維權(quán)了。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)。

具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施

實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，要明確補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

三、拆遷律師對(duì)你提高補(bǔ)償有什么幫助？

1、談判指導(dǎo)

由于絕大多數(shù)人都是第一次遇到拆遷，一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識(shí)儲(chǔ)備不足，經(jīng)驗(yàn)欠缺的問題。而拆遷方呢，一般是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)，久經(jīng)拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來一個(gè)公平、合理的補(bǔ)償，被拆遷人就應(yīng)當(dāng)依靠專業(yè)律師指導(dǎo)。

拆遷律師有著長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，了解拆遷中的游戲規(guī)則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專業(yè)法律知識(shí)增加談判籌碼。

2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查

在拆遷過程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權(quán)說不。拆遷項(xiàng)目是否有審批，是否有相應(yīng)的規(guī)劃，征地是否得到省政府或國(guó)務(wù)院的審批，拆遷過程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要專業(yè)拆遷律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，我們才能理直氣壯的說不。

3、參與評(píng)估

我們經(jīng)常接到當(dāng)事人電話咨詢自己的房屋值多少錢，很多人也知道房屋拆遷是進(jìn)行綜合評(píng)估的，但是當(dāng)事人對(duì)自己的房屋價(jià)值心里卻沒有底，很容易陷入拆遷方說多少就是多少。

專業(yè)拆遷律師可以從不同的角度、不同的區(qū)域和市場(chǎng)行情，提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)評(píng)估結(jié)果不滿意、評(píng)估報(bào)告有問題的時(shí)候，我們才能有憑有據(jù)地爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

4、發(fā)律師函

很多被拆遷人的合法權(quán)益受到損害時(shí)，政府有關(guān)部門總是閉門不見，電話總是無人接聽，這個(gè)時(shí)候律師函就起到作用了。

在我們辦理案件的過程中，經(jīng)常有遇到暴力強(qiáng)拆、停水停電等違法行為，這個(gè)時(shí)候律師給相關(guān)部門發(fā)一封律師函，總能給政府部門一定的壓力，阻止他們肆無忌憚的違法行事。

5、代理行政復(fù)議或行政訴訟

當(dāng)與政府沒有辦法談判，政府一意孤行的情況下，我們只能就政府違法行為提起行政復(fù)議了。如果對(duì)政府部門的復(fù)議結(jié)果不滿意，行政復(fù)議沒有奏效的話，那么我們就要繼續(xù)提起行政訴訟來維權(quán)了。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容

在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)。

具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施

實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，要明確補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限

按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ??！彼裕疬w方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。

3、違約責(zé)任

一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

四、拆遷打官司能提高補(bǔ)償嗎

法律分析：一般是不可以的， 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 是具有可訴性的，但可訴并不代表法院會(huì)支持原告的主張，如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是依法成立的，簽訂后就不能提高補(bǔ)償，如果協(xié)議無效的，才有可能提高補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷請(qǐng)律師劃算嗎？

拆遷請(qǐng)律師劃算。拆遷請(qǐng)律師的好處如下：1、維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識(shí)，在拆遷之初，就會(huì)告訴被拆遷人要拆遷過程中應(yīng)當(dāng)注意什么問題，如何協(xié)商補(bǔ)償方式和數(shù)額，哪些材料是需要由拆遷提供，哪些材料是不能簽字的等等，這樣在整個(gè)維權(quán)的過程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位，而不會(huì)消極被動(dòng)挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用；2、拆遷項(xiàng)目調(diào)查。拆遷的三個(gè)基本原則是目的正當(dāng)、程序合法、補(bǔ)償合理。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說不。但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性，是需要專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)；3、參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請(qǐng)求行政裁決，這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，如仍達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。這時(shí)又會(huì)出現(xiàn)一個(gè)裁決，對(duì)于這個(gè)裁決，被拆遷人也有救濟(jì)的權(quán)利和途徑，也需要由律師提供法律幫助；4、確定補(bǔ)償合理合法。如何確定補(bǔ)償合理合法，這是整個(gè)拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結(jié)果就是補(bǔ)償結(jié)果令自己滿意，而這種滿意，有時(shí)是與市場(chǎng)的比較，有些是與其他被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額比較，有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期，那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康??！堵蓭熓召M(fèi)管理辦法》第五條 律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)：（一）代理民事訴訟案件；（二）代理行政訴訟案件；（三）代理國(guó)家賠償案件；（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請(qǐng)取保候?qū)?，?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人；（五）代理各類訴訟案件的申訴。律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第十二條 禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國(guó)家賠償案件以及群體性訴訟案件實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)。

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