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開店遇拆遷補(bǔ)償多少，店鋪要拆遷租客有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-23 04:23:59
作者：
圣運(yùn)律師
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開店遇拆遷補(bǔ)償多少,開店遇到拆遷租客有賠償嗎能賠償多少,開店遇到拆遷租客是有賠償?shù)?，具體賠償數(shù)額需要根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商來(lái)確定。以下是相關(guān)法律依據(jù)和詳細(xì)分析：拆遷租戶有補(bǔ)償?shù)臋?quán)利根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條和第二十三條，

開店遇拆遷補(bǔ)償多少，店鋪要拆遷租客有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、開店遇拆遷補(bǔ)償多少,開店遇到拆遷租客有賠償嗎能賠償多少

開店遇到拆遷租客是有賠償?shù)模唧w賠償數(shù)額需要根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商來(lái)確定。以下是相關(guān)法律依據(jù)和詳細(xì)分析：
拆遷租戶有補(bǔ)償?shù)臋?quán)利
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條和第二十三條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人（即房屋所有權(quán)人）支付搬遷費(fèi)，同時(shí)，如果因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，也應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。這些規(guī)定間接承認(rèn)了租戶在拆遷過(guò)程中有權(quán)獲得一定的補(bǔ)償。
補(bǔ)償內(nèi)容
搬遷費(fèi)：租戶有權(quán)獲得搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償，以幫助其將物品和設(shè)備從原店鋪搬離。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果拆遷導(dǎo)致租戶無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，租戶有權(quán)要求補(bǔ)償其停產(chǎn)停業(yè)期間的損失。具體補(bǔ)償數(shù)額可能根據(jù)店鋪被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來(lái)確定。
補(bǔ)償數(shù)額的確定
補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額并不是固定的，而是需要根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的租賃合同、店鋪的實(shí)際情況以及拆遷所帶來(lái)的具體影響來(lái)綜合考量。租戶應(yīng)與出租人進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一個(gè)公平合理的補(bǔ)償協(xié)議。
法律程序的重要性
在拆遷過(guò)程中，遵循法律程序至關(guān)重要。市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)依法進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并確保征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。這些程序旨在保護(hù)包括租戶在內(nèi)的所有相關(guān)方的合法權(quán)益。
綜上所述，開店遇到拆遷時(shí)，租客是有權(quán)獲得一定賠償?shù)?，具體賠償內(nèi)容可能包括搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失等。然而，賠償?shù)木唧w數(shù)額并不是固定不變的，而是需要根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商來(lái)確定。在整個(gè)拆遷過(guò)程中，遵循法律程序并咨詢專業(yè)法律意見(jiàn)是確保自身權(quán)益不受損害的關(guān)鍵。

二、店鋪要拆遷租客有補(bǔ)償嗎

法律分析：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損百失的規(guī)定，承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于承租人因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并未約定，而承租人的損失又客觀存在。應(yīng)結(jié)合租賃合同的履知情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補(bǔ)償方案中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額等因素，酌定給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

三、店鋪要拆遷租客有補(bǔ)償？

對(duì)于承租人因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并未約定，而承租人的損失又客觀存在。應(yīng)結(jié)合租賃合同的履知情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補(bǔ)償方案中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額等因素，酌定給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

四、門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償

門面拆遷對(duì)租戶的補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對(duì)給租戶帶來(lái)的損失給予合理的賠償。租戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。