一、拆遷補(bǔ)償?shù)讬n,按人頭分配的安置房所有權(quán)怎么認(rèn)定,相關(guān)法律

一、按人頭分配的安置房所有權(quán)怎么認(rèn)定

動遷安置房所有權(quán)應(yīng)歸屬于原產(chǎn)權(quán)人。動遷安置房所有權(quán)歸屬認(rèn)定：

根據(jù)動遷安置房的定義可以得出，安置房是政府因房屋征收、拆遷而提供的“對價(jià)”，用以補(bǔ)償被拆遷人的損失。但是法律并未對動遷安置房的所有權(quán)歸屬作出明確規(guī)定，因此對補(bǔ)償?shù)膶ο蠓秶枰鞔_以定紛止?fàn)?。本文將從法律依?jù)、司法判例及實(shí)際操作便利性等方面對動遷安置房的所有權(quán)歸屬進(jìn)行探析。

雖然法律未明文規(guī)定因動遷而補(bǔ)償?shù)陌仓梅克袡?quán)的具體歸屬，但相關(guān)條文均體現(xiàn)了是對物權(quán)人“所有權(quán)”的補(bǔ)償。

《中華人民共和國憲法》第13條第3款規(guī)定，“政府征收征用時(shí)，應(yīng)當(dāng)對所征收的公民的私有財(cái)產(chǎn)為補(bǔ)償給付”；

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，政府征收征用集體土地時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有”；

《民法典》第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益；

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條，對“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置”的動遷安置房出賣予以規(guī)制，可見動遷安置房是對被拆遷房屋以所有權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)物。

綜合以上規(guī)定，可見法律在征收、征用、拆遷情形中非常重視私人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)?；谝陨戏删瘢瑒舆w安置房所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于被拆遷人，也即被拆遷房屋的原產(chǎn)權(quán)人所有。

二、安置房產(chǎn)權(quán)辦理

拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門領(lǐng)取就可以了。

通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。

二、按人頭分的安置房是戶主一人的嗎

一、按人頭分的安置房是戶主一人的嗎？1、按人頭分的安置房不是戶主一人的，安置房屬于拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償屬于所有有拆遷補(bǔ)償利益的人共有，至于分配比例，可以協(xié)商解決。協(xié)議不成一般會進(jìn)行訴訟，申請法院查詢拆遷底檔，根據(jù)拆遷底檔判斷各個(gè)人的分配比例。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、搬遷給人補(bǔ)償嗎是按人頭嗎？拆遷可以按人頭也可以按面積補(bǔ)償，具體看個(gè)地方政策。征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

三、按人頭分安置房離婚怎么分

法律分析：如果房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，對方無權(quán)要求分割；如果安置房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)的分割進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，由法院根據(jù)有利于照顧子女的原則進(jìn)行判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條　

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零六十二條　

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條　

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

四、農(nóng)村按人頭分安置房產(chǎn)權(quán)歸誰

拆遷安置按人口分的房產(chǎn)，其權(quán)屬一般由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。根據(jù)動遷安置房的定義可以得出，安置房是政府因房屋征收、拆遷而提供的“對價(jià)”，用以補(bǔ)償被拆遷人的損失。但是法律并未對動遷安置房的所有權(quán)歸屬作出明確規(guī)定，因此對補(bǔ)償?shù)膶ο蠓秶枰鞔_以定紛止?fàn)?。本文將從法律依?jù)、司法判例及實(shí)際操作便利性等方面對動遷安置房的所有權(quán)歸屬進(jìn)行探析。安置房買賣糾紛的處理方式主要有協(xié)商、調(diào)解、訴訟：1.協(xié)商解決，這對雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用的方式;2.調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解;3.訴訟解決，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維護(hù)自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個(gè)月;而如果是適用普通程序，則審理期限為六個(gè)月。安置房房產(chǎn)證大概三到六個(gè)月時(shí)間能下來。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第十七條第一款規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 《中華人民共和國憲法》第十三條第3款規(guī)定，“政府征收征用時(shí)，應(yīng)當(dāng)對所征收的公民的私有財(cái)產(chǎn)為補(bǔ)償給付”。 《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，政府征收征用集體土地時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有”;《民法典》第二百四十一條 【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條，對“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置”的動遷安置房出賣予以規(guī)制，可見動遷安置房是對被拆遷房屋以所有權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)物。

五、按人頭分的安置房到底是誰的

法律分析：房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有的話，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒有其他所有人。但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨(dú)資購買，則原則上視為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償?shù)讬n多少錢

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投稿：章藝

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