一、城建公司拆遷補(bǔ)償政策最新,關(guān)于棚戶區(qū)改造交城建費(fèi)的規(guī)定

棚戶區(qū)改造并不需要交納城建費(fèi)。相反，國(guó)家和地方政府會(huì)為棚戶區(qū)改造提供資金支持和補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)和外遷補(bǔ)助費(fèi)等。而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則會(huì)提供新的住房，同時(shí)還會(huì)給予一定的補(bǔ)償補(bǔ)助總款。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會(huì)因地區(qū)和項(xiàng)目的不同而有所差異。

總的來(lái)說(shuō)，棚戶區(qū)改造是一個(gè)政府主導(dǎo)的惠民工程，旨在改善棚戶區(qū)居民的生活條件，不需要居民自己交納城建費(fèi)。如果您是棚戶區(qū)的居民，可以了解當(dāng)?shù)氐恼吆蜆?biāo)準(zhǔn)，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

請(qǐng)注意，雖然棚戶區(qū)改造不需要交納城建費(fèi)，但在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)程中，可能需要支付一定的房屋購(gòu)買價(jià)格，這取決于被征收房屋的面積、調(diào)換房屋的面積以及調(diào)換房屋的價(jià)格等因素。因此，在選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)政策和費(fèi)用情況。

二、城市棚戶區(qū)改造政策有哪些規(guī)定

（一）嚴(yán)格執(zhí)行政策，確保突出重點(diǎn)

棚戶區(qū)改造是國(guó)家保障性安居工程建設(shè)的重要組成部分。此次棚戶區(qū)改造試點(diǎn)，要首先解決林場(chǎng)（所）中的住房特困戶、低保戶、五保戶、優(yōu)撫對(duì)象、因傷因病因?yàn)?zāi)致貧家庭的居住困難。各試點(diǎn)單位要按照\(chéng)t“公開(kāi)、公平、公正”的原則，提高工作透明度，對(duì)棚戶區(qū)改造建設(shè)方案和新建住宅分配方案實(shí)行公示制度，接受廣大職工的監(jiān)督，確保最困難、最急需的職工率先享受到棚戶區(qū)改造的成果。如發(fā)現(xiàn)利用棚戶區(qū)改造工作之際搞以權(quán)謀私、損害群眾利益的，要堅(jiān)決停止該單位的試點(diǎn)資格，收回國(guó)家投資，并提請(qǐng)有關(guān)部門依照黨紀(jì)政紀(jì)嚴(yán)肅處理。

（二）部門通力合作，形成工作合力

棚戶區(qū)改造工作是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，政策性強(qiáng)，涉及面廣，各試點(diǎn)省區(qū)林業(yè)（森工）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展改革部門要高度重視，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，共同研究制定搞好試點(diǎn)工作的要求和措施，強(qiáng)化部門間通力合作，并在此基礎(chǔ)上各司其職，協(xié)同推進(jìn)。

按照國(guó)務(wù)院的部署和要求，試點(diǎn)省區(qū)林業(yè)（森工）部門是此次棚戶區(qū)改造試點(diǎn)工作的責(zé)任主體和實(shí)施主體，各試點(diǎn)省區(qū)林業(yè)（森工）部門要按照“目標(biāo)、任務(wù)、資金、責(zé)任四到省”的要求，對(duì)棚戶區(qū)改造試點(diǎn)的資金使用、項(xiàng)目管理、建設(shè)進(jìn)度、實(shí)施效果負(fù)總責(zé)。要會(huì)同本省區(qū)發(fā)展改革和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，編制報(bào)國(guó)家審批的實(shí)施方案，具體負(fù)責(zé)棚戶區(qū)入戶調(diào)查、拆遷、施工、檢查竣工驗(yàn)收等相關(guān)實(shí)施管理工作等。

一、舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別

棚改是政府＋國(guó)企主導(dǎo)，棚改賠償少。棚改只要90％業(yè)主同意，剩下的可以行政拆除。舊改是市場(chǎng)化的以政府＋開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)。舊改賠償多，可以和開(kāi)發(fā)商談。舊改就必須100％業(yè)主同意才可以的。

二、棚戶區(qū)改造房有什么特點(diǎn)？

（一）政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)劃撥，由國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

（二）劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補(bǔ)償安置工作，實(shí)行資金封閉運(yùn)行。

（三）項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請(qǐng)，國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

（四）因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行捆綁出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國(guó)土資源部門依法組織出讓。

三、城市棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償政策

該協(xié)議要求拆遷人和被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷人在拆遷過(guò)程中需遵守拆遷契稅減免政策。如拆遷人與被拆遷人或拆遷人與房屋承租人未能達(dá)成協(xié)議，當(dāng)事人可申請(qǐng)裁決。裁決應(yīng)在30天內(nèi)作出，當(dāng)事人對(duì)裁決不服可起訴，但拆遷人已給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。強(qiáng)拆公安局不受理。

法律分析

根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議。

一、拆遷契稅減免政策

答：依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償太低怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、強(qiáng)拆公安局不受理的

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括拆遷人的拆遷補(bǔ)償款、被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

法律依據(jù)

《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》

第七條城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的拆遷面積、拆遷戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重（分別為30%、70%），并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。

拆遷面積包括住房和非住房拆遷建筑面積，以拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為依據(jù)。

拆遷戶數(shù)以簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為依據(jù)，包括實(shí)物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶數(shù)。

財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。

四、建設(shè)對(duì)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

法律分析：棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償規(guī)定：

1、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

法律依據(jù)：《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》

第六條 城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。

五、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：任諾

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