一、鷹潭農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策,鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、概況

第一條為進(jìn)一步規(guī)范集體土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《江西省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地上房屋及其附屬設(shè)施的，適用本規(guī)定。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循“程序正當(dāng)、公平合理、公正公開”的原則，保障被征收人的居住條件，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

第四條市國(guó)土資源局統(tǒng)一負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓芾砗捅O(jiān)督工作，市政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收范圍確定并公告后，房管部門應(yīng)當(dāng)停止辦理征收范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)變更、租賃、典當(dāng)、抵押登記手續(xù)；工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理征收范圍內(nèi)的工商注冊(cè)登記手續(xù)；公安部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理征收范圍內(nèi)除法律規(guī)定必須辦理以外的分戶、遷入、遷出等手續(xù)；規(guī)劃部門暫停辦理征收范圍內(nèi)的規(guī)劃審批相關(guān)手續(xù)；城管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)巡查，防止在征收范圍出現(xiàn)新的違法建筑。

房屋征收與補(bǔ)償實(shí)行屬地管理。月湖區(qū)政府、鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、信江新區(qū)管委會(huì)為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。各地應(yīng)當(dāng)成立房屋征收部門或明確房屋征收實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

2、征收程序

第五條確定征收范圍。房屋征收范圍由項(xiàng)目責(zé)任單位提出申請(qǐng)，經(jīng)市國(guó)土資源、規(guī)劃部門審核報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)。批準(zhǔn)后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以書面形式及時(shí)在征收范圍內(nèi)發(fā)布房屋征收公告，告知房屋征收范圍、補(bǔ)償方式等相關(guān)事項(xiàng)。

第六條調(diào)查摸底。房屋征收部門對(duì)征收范圍內(nèi)所有房屋及其附屬設(shè)施建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、戶籍人口等進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查摸底，以戶為單位登記造冊(cè)。分戶登記要嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，不得通過分戶來騙取補(bǔ)償安置。房屋征收面積應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)與被征收人簽字確認(rèn)。

第七條確權(quán)定性。月湖區(qū)政府、鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、信江新區(qū)管委會(huì)組織國(guó)土資源、規(guī)劃、房管、城管和村級(jí)組織等相關(guān)部門根據(jù)調(diào)查摸底情況，對(duì)土地、房屋的合法性及安置資格進(jìn)行認(rèn)定。1999年以前的，按照《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》(國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào))認(rèn)定；1999年以來的，按照市政府辦公室《關(guān)于印發(fā)鷹潭市清理整治城市規(guī)劃區(qū)違法違規(guī)建筑處理辦法的通知》(鷹府辦字〔2010〕122號(hào))認(rèn)定。認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示。

第八條擬定征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案，并將征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案聽取被征收人意見。被征收人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案告知后5個(gè)工作日內(nèi)提出書面申請(qǐng)，符合條件的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。在制定具體項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案時(shí)，可以考慮保留一定時(shí)期的征收補(bǔ)償安置政策的連續(xù)性。征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案由月湖區(qū)政府或鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、信江新區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，報(bào)市政府備案。征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告。

第九條房屋價(jià)值評(píng)估。被征收房屋價(jià)值評(píng)估由房屋征收部門委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人代表按照有關(guān)規(guī)定以隨機(jī)選定方式確定。

第十條補(bǔ)償安置。房屋征收部門根據(jù)確權(quán)定性認(rèn)定結(jié)果、房屋評(píng)估價(jià)值和被征收人選擇的補(bǔ)償安置方式，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，支付補(bǔ)償費(fèi)用，分配安置房屋，督促搬遷，拆除被征收房屋。補(bǔ)償安置結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示。

第十一條房屋征收部門與被征收人在期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收人房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門按屬地報(bào)請(qǐng)?jiān)潞^(qū)政府或鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、信江新區(qū)管委會(huì)作出補(bǔ)償決定；被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，按屬地由月湖區(qū)政府或鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、信江新區(qū)管委會(huì)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)確權(quán)定性認(rèn)定結(jié)果、評(píng)估價(jià)值和補(bǔ)償安置方式，征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，支付費(fèi)用，分配安置房屋，公示結(jié)果；若達(dá)不成協(xié)議或所有權(quán)不明確，由征收部門報(bào)請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)償決定，被征收人可申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。

法律分析

鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容如下：第十條規(guī)定，房屋征收部門根據(jù)確權(quán)定性認(rèn)定結(jié)果、房屋評(píng)估價(jià)值和被征收人選擇的補(bǔ)償安置方式；

與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，支付補(bǔ)償費(fèi)用，分配安置房屋，督促搬遷，拆除被征收房屋。補(bǔ)償安置結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示。

第十一條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收人房屋所有權(quán)人不明確的；

由房屋征收部門按屬地報(bào)請(qǐng)?jiān)潞^(qū)政府或鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、信江新區(qū)管委會(huì)作出補(bǔ)償決定;被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拓展延伸

鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償政策變動(dòng)對(duì)居民的影響如何？

鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償政策的變動(dòng)對(duì)居民產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。新政策的實(shí)施使得居民在房屋拆遷補(bǔ)償方面享有更多的權(quán)益保障。首先，新標(biāo)準(zhǔn)提高了補(bǔ)償金額，使得居民能夠獲得更為合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，有助于緩解他們的經(jīng)濟(jì)壓力。其次，新政策注重保障居民的居住權(quán)益，提供了更多的安置選擇，使得被拆遷的居民能夠在拆遷后繼續(xù)有穩(wěn)定的居住環(huán)境。此外，新政策還加強(qiáng)了信息公開和參與居民意見的機(jī)制，使得居民能夠更好地了解拆遷過程和補(bǔ)償方案，提高了公正性和透明度?？傮w而言，鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償政策的變動(dòng)對(duì)居民來說是積極的，能夠保障他們的權(quán)益，并提供更好的居住條件。

結(jié)語(yǔ)

鷹潭信江新區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償政策的變動(dòng)對(duì)居民產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。新政策提高了補(bǔ)償金額，保障居民的經(jīng)濟(jì)權(quán)益；提供更多安置選擇，保障居民的居住權(quán)益；加強(qiáng)信息公開和居民參與，提高公正性和透明度。這些變動(dòng)積極地保障了居民的權(quán)益，并提供更好的居住條件。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、江西鷹潭征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、江西鷹潭征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價(jià)值日期（評(píng)估時(shí)點(diǎn)），出具被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

四、江西鷹潭征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、江西鷹潭征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況；

（6）作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng)；

（8）其他事項(xiàng)。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

五、江西鷹潭拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、江西鷹潭拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、市、縣人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)

根據(jù)條例的有關(guān)規(guī)定，市、縣人民政府主要應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

(1)組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見；

(2)對(duì)征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和修改情況進(jìn)行公布，以及組織因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下的聽證會(huì)；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法；

(5)組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補(bǔ)償決定并公告；

(7)對(duì)在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

(8)負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

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投稿：衛(wèi)然然

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