一、簡陽集中建房拆遷補償標準,二婚拆遷需要等三年才安置嗎

法律分析：

拆遷安置的賠償標準要看具體評估情況，各地政策不同，標準也有所差異。例如成都地區(qū)拆遷安置人員標準為：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員離婚后再婚三年以上、新增初婚或喪偶再婚配偶，原為其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)已放棄原集體經(jīng)濟組織成員資格和所享有的權利，經(jīng)現(xiàn)集體經(jīng)濟組織討論通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核認定，且戶籍關系在被征收土地村組的人員。

法律依據(jù)：

《簡陽市集體土地征收補償安置實施辦法》 第十三條 下列人員納入征地應安置人員范圍：

（一）根據(jù)成都市公安局《關于進一步規(guī)范我市戶口遷移相關規(guī)定的通知》(成公發(fā)〔2012〕45號）文件相關要求，以本辦法施行之日為截止時間，由簡陽市公安局及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）登記固化的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，且在市政府批準征收土地補償安置方案之日止，戶籍關系仍在被征收土地所在村組的人員；

（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員依法生育且戶籍關系在被征收土地村組的子女；

（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員離婚后再婚三年以上、新增初婚或喪偶再婚配偶，原為其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)已放棄原集體經(jīng)濟組織成員資格和所享有的權利，經(jīng)現(xiàn)集體經(jīng)濟組織討論通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核認定，且戶籍關系在被征收土地村組的人員；

（四）原籍在本集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役士兵（含國家規(guī)定不予安置的士官）；

（五）原籍在本集體經(jīng)濟組織的大中專院校在校學生；

（六）原籍在本集體經(jīng)濟組織的服刑人員；

（七）國家相關政策明確規(guī)定應安置的人員 。

二、二婚拆遷需要等三年才安置嗎

法律分析：拆遷安置的賠償標準要看具體評估情況，各地政策不同，標準也有所差異。例如成都地區(qū)拆遷安置人員標準為：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員離婚后再婚三年以上、新增初婚或喪偶再婚配偶，原為其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)已放棄原集體經(jīng)濟組織成員資格和所享有的權利，經(jīng)現(xiàn)集體經(jīng)濟組織討論通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核認定，且戶籍關系在被征收土地村組的人員。

法律依據(jù)：《簡陽市集體土地征收補償安置實施辦法》 第十三條 下列人員納入征地應安置人員范圍：

（一）根據(jù)成都市公安局《關于進一步規(guī)范我市戶口遷移相關規(guī)定的通知》(成公發(fā)〔2012〕45號）文件相關要求，以本辦法施行之日為截止時間，由簡陽市公安局及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）登記固化的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，且在市政府批準征收土地補償安置方案之日止，戶籍關系仍在被征收土地所在村組的人員；

（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員依法生育且戶籍關系在被征收土地村組的子女；

（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員離婚后再婚三年以上、新增初婚或喪偶再婚配偶，原為其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)已放棄原集體經(jīng)濟組織成員資格和所享有的權利，經(jīng)現(xiàn)集體經(jīng)濟組織討論通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核認定，且戶籍關系在被征收土地村組的人員；

（四）原籍在本集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役士兵（含國家規(guī)定不予安置的士官）；

（五）原籍在本集體經(jīng)濟組織的大中專院校在校學生；

（六）原籍在本集體經(jīng)濟組織的服刑人員；

（七）國家相關政策明確規(guī)定應安置的人員 。

三、二婚對拆遷補償有影響嗎

不影響拆遷，農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補償安置方式，第一種是重新安排宅基地建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后，經(jīng)自然資源行政主管部門、規(guī)劃部門批準，由村集體在就近區(qū)域或者村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)安排一塊宅基地，由被征收人重建房屋。第二種是提供安置房安置。農(nóng)村房屋被征收后，拆遷方以建造或購買的房屋（安置房）與被拆遷房屋調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算調換差價。第三種是貨幣補償。農(nóng)村房屋被征收之后，直接對被拆遷房屋進行現(xiàn)金補償，由被征收人自行購房解決居住問題。目前來說，農(nóng)村房屋拆遷主要是這三種安置方式，就給大家介紹到這里。

一、征地補償?shù)姆绞接心男?/p>

1、貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：

(1)貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；

(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；

(3)避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；

(4)更好地體現(xiàn)新《土地管理法實施條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。

2、產(chǎn)權調換

產(chǎn)權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。

產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋。

二、房屋拆遷人頭費怎么算

人頭費，是指在征地拆遷過程中，按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補償待遇。人頭費常見于農(nóng)村房屋拆遷活動，發(fā)放的人頭費，一般是對村民所享有的宅基地使用權的補償，在這一項補償?shù)幕A上，再對村民已建成的房屋，按照重置成新價來進行補償，綜合形成拆遷補償安置方案。人頭費沒有一個全國性的統(tǒng)一標準，也不是法定的補償項目，征收農(nóng)村集體土地上的房屋，按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補償三種補償安置方式，不管有沒有人頭費，要想判斷自己的補償是不是合適，最簡單的辦法是，拆遷之前，你有多大面積的房子，拆遷之后，不管給房子也好，給錢也好，看看總共能夠得到多大房子多少錢。

四、二婚拆遷需要等三年才安置嗎？

法律分析：

拆遷安置的賠償標準要看具體評估情況，各地政策不同，標準也有所差異。例如成都地區(qū)拆遷安置人員標準為：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員離婚后再婚三年以上、新增初婚或喪偶再婚配偶，原為其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)已放棄原集體經(jīng)濟組織成員資格和所享有的權利，經(jīng)現(xiàn)集體經(jīng)濟組織討論通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核認定，且戶籍關系在被征收土地村組的人員。

法律依據(jù)：

《簡陽市集體土地征收補償安置實施辦法》 第十三條 下列人員納入征地應安置人員范圍：

（一）根據(jù)成都市公安局《關于進一步規(guī)范我市戶口遷移相關規(guī)定的通知》(成公發(fā)〔2012〕45號）文件相關要求，以本辦法施行之日為截止時間，由簡陽市公安局及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）登記固化的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，且在市政府批準征收土地補償安置方案之日止，戶籍關系仍在被征收土地所在村組的人員；

（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員依法生育且戶籍關系在被征收土地村組的子女；

（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員離婚后再婚三年以上、新增初婚或喪偶再婚配偶，原為其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)已放棄原集體經(jīng)濟組織成員資格和所享有的權利，經(jīng)現(xiàn)集體經(jīng)濟組織討論通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核認定，且戶籍關系在被征收土地村組的人員；

（四）原籍在本集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役士兵（含國家規(guī)定不予安置的士官）；

（五）原籍在本集體經(jīng)濟組織的大中專院校在校學生；

（六）原籍在本集體經(jīng)濟組織的服刑人員；

（七）國家相關政策明確規(guī)定應安置的人員 。

五、二婚拆遷需要等三年才安置嘛？

律師解答：

拆遷安置的賠償標準要看具體評估情況，各地政策不同，標準也有所差異。例如成都地區(qū)拆遷安置人員標準為：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員離婚后再婚三年以上、新增初婚或喪偶再婚配偶，原為其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)已放棄原集體經(jīng)濟組織成員資格和所享有的權利，經(jīng)現(xiàn)集體經(jīng)濟組織討論通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核認定，且戶籍關系在被征收土地村組的人員。

【法律依據(jù)】：

《簡陽市集體土地征收補償安置實施辦法》第十三條 下列人員納入征地應安置人員范圍：

（一）根據(jù)成都市公安局《關于進一步規(guī)范我市戶口遷移相關規(guī)定的通知》(成公發(fā)〔2012〕45號）文件相關要求，以本辦法施行之日為截止時間，由簡陽市公安局及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）登記固化的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，且在市政府批準征收土地補償安置方案之日止，戶籍關系仍在被征收土地所在村組的人員；

（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員依法生育且戶籍關系在被征收土地村組的子女；

（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員固化后至市政府批準征收土地補償安置方案之日止，集體經(jīng)濟組織成員離婚后再婚三年以上、新增初婚或喪偶再婚配偶，原為其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)已放棄原集體經(jīng)濟組織成員資格和所享有的權利，經(jīng)現(xiàn)集體經(jīng)濟組織討論通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核認定，且戶籍關系在被征收土地村組的人員；

（四）原籍在本集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役士兵（含國家規(guī)定不予安置的士官）；

（五）原籍在本集體經(jīng)濟組織的大中專院校在校學生；

（六）原籍在本集體經(jīng)濟組織的服刑人員；

（七）國家相關政策明確規(guī)定應安置的人員 。

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文章來源參考：【頭條】，簡陽集中建房拆遷補償標準文件

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投稿：平君

內容審核：張小華律師