一、廈門 廠房拆遷 補償,廈門租的工廠拆遷補償標準

廈門企業(yè)廠房拆遷賠償標準：

1、房屋拆遷費，要按廠房標準補償。沒有房產(chǎn)證的，至少要按廠房或是靠近廠房標準進行補償；

2、構(gòu)附著著物補償費，包括了：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；

3、設(shè)備折舊處理。不能搬遷的設(shè)備和設(shè)施，可通過提供發(fā)票，進行折舊處理后補償。

一、租地辦企業(yè)拆遷有保障嗎

一般情況下，租地辦企業(yè)是否有保障，要按照實際情況決定。除非在簽訂租賃協(xié)議時約定了，出現(xiàn)拆遷情況會對承租雙方作出補償。只租了土地的，在拆遷時可以取得廠房重置價、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費、機器設(shè)備等補償。只租的了廠房的，所以土地和廠房的補償都不屬于承租戶。但實際經(jīng)營者可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。

二、在國有土地上承租土地后房屋拆遷怎么賠償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)摹Ａ硗庠谄髽I(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進行補償?shù)?。如果企業(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因為拆遷導致廠房的滅失，也是對企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進行補償。所以我們將國有土地上承租土地(或房屋)企業(yè)拆遷補償整理成兩個公式：1.承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;2.承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

三、貴州紡織企業(yè)廠房拆遷賠償標準

一般情況下，在拆遷的實際操作中，貴州紡織企業(yè)廠房的拆遷補償分為兩種：1、拆遷資產(chǎn)補償，通常包括：土地補償、房屋、建筑物補償、設(shè)備重置成新價；2、拆遷費用補償，一般包含了：停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷安裝費、解聘員工的安置補償費用。按被拆遷正式房屋每平方米25元來算。無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按設(shè)備重置價結(jié)合成新進行補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、廈門工廠拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，廈門企業(yè)廠房拆遷賠償標準：1、房屋拆遷費，要按廠房標準補償。沒有房產(chǎn)證的，至少要按廠房或是靠近廠房標準進行補償；2、構(gòu)附著著物補償費，包括了：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設(shè)備折舊處理。不能搬遷的設(shè)備和設(shè)施，可通過提供發(fā)票，進行折舊處理后補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、廈門工廠租賃拆遷補償規(guī)定

廈門企業(yè)廠房拆遷賠償標準：房屋按廠房標準補償，無房產(chǎn)證按廠房或相近標準補償；構(gòu)附著物包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等均補償；設(shè)備折舊通過提供發(fā)票，進行折舊處理后補償。

法律分析

廈門企業(yè)廠房拆遷賠償標準：

1、房屋拆遷費，要按廠房標準補償。沒有房產(chǎn)證的，至少要按廠房或是靠近廠房標準進行補償；

2、構(gòu)附著著物補償費，包括了：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；

3、設(shè)備折舊處理。不能搬遷的設(shè)備和設(shè)施，可通過提供發(fā)票，進行折舊處理后補償。

拓展延伸

廈門工廠拆遷補償政策解讀

廈門市針對工廠拆遷補償制定了相應(yīng)的政策，旨在保障工廠經(jīng)營者的合法權(quán)益并促進城市發(fā)展。根據(jù)該政策，工廠在拆遷時有權(quán)獲得合理的補償，包括經(jīng)濟補償、安置補助和就業(yè)安排等方面。

經(jīng)濟補償方面，根據(jù)工廠的產(chǎn)權(quán)和規(guī)模，將給予適當?shù)难a償金，以彌補因拆遷而造成的經(jīng)濟損失。同時，對于租賃工廠，也會考慮租期剩余等因素進行補償。

安置補助方面，對于被拆遷的工廠，政府將提供合適的安置場所，并提供一定的資金支持，幫助工廠順利搬遷和恢復(fù)生產(chǎn)。

就業(yè)安排方面，政府將積極協(xié)助工廠的員工就業(yè)安置，提供職業(yè)培訓、就業(yè)信息等支持，確保員工的就業(yè)權(quán)益得到保障。

總之，廈門工廠拆遷補償政策的出臺旨在平衡城市發(fā)展與工廠經(jīng)營者權(quán)益的關(guān)系，為工廠拆遷提供了明確的補償標準和安置政策，保障了工廠經(jīng)營者和員工的合法權(quán)益。

結(jié)語

廈門工廠拆遷補償政策的出臺，旨在保障工廠經(jīng)營者的合法權(quán)益并促進城市發(fā)展。根據(jù)該政策，工廠在拆遷時將獲得合理的經(jīng)濟補償和安置支持。此外，政府還將積極協(xié)助員工的就業(yè)安排，確保他們的權(quán)益得到保障。這一政策為廈門工廠拆遷提供了明確的補償標準和安置政策，平衡了城市發(fā)展與工廠經(jīng)營者權(quán)益之間的關(guān)系。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、廈門拆遷補償標準

法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。?

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。?

五、廈門市勞動法工廠拆遷員工有補償嗎

廈門市勞動法工廠拆遷員工有補償。工廠拆遷工人愿意跟隨工廠搬遷的，工廠應(yīng)當給予工人拆遷安置費；工廠拆遷工人不愿意跟隨工廠搬遷需要解除勞動合同的，工廠應(yīng)該給予一定的經(jīng)濟補償。廠房拆遷補償?shù)捻椖咳缦拢?、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。工廠倒閉員工補償標準如下：1、經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付；2、六個月以上不滿一年的，按一年計算；3、不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償；4、勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。綜上所述，工廠倒閉員工補償可以是每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付，六個月以上不滿一年的，按一年計算，支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國勞動合同法》第四十條無過失性辭退有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

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文章來源參考：【頭條】，廈門 廠房拆遷 補償政策

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投稿：賀熙同

內(nèi)容審核：李軒教授