一、重慶郊縣拆遷補(bǔ)償政策最新,嘉興住房公積金貸款額度最新計(jì)算方法是怎樣的

嘉興住房公積金貸款額度最新計(jì)算方法是怎樣的呢?根據(jù)最新頒布的《嘉興市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則(暫行)》中的相關(guān)規(guī)定，嘉興住房公積金貸款額度的確定須同時(shí)符合以下條件：

(一)不得高于嘉興市住房公積金管委會(huì)確定的貸款最高限額;

(二)不得高于按以下公式計(jì)算的可貸額度：借款申請(qǐng)人(及配偶)可貸額度=借款申請(qǐng)人住房公積金月繳存工資基數(shù)×40%×可貸年限×12(可貸年限按借款申請(qǐng)人及其共同借款人的最長(zhǎng)可貸年限為準(zhǔn)，可貸年限為借款申請(qǐng)人距法定退休年齡適當(dāng)放寬5年，大于30年的按30年計(jì)算)

(三)不得高于按照房屋總價(jià)確定的貸款限額：1.購(gòu)買新建商品住房(精裝修房除外)首次首套的，不得高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%，二次及以上的不得高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%;2.購(gòu)買二手房的，不得高于成交金額與計(jì)稅金額兩者低值的70%，其中房齡(指住房竣工至申請(qǐng)貸款期間的年限)在10年以上的，則不得高于60%;3.購(gòu)買拆遷安置房的，不得高于安置房總價(jià)的70%，且不得高于實(shí)際購(gòu)房支付的補(bǔ)差款。

(四)貸款額與提取額之和不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià);

(五)直系親屬二代人(二戶)共同購(gòu)房再次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，如其中一戶在前次貸款中不具備住房公積金貸款資格，則該戶認(rèn)定在本次購(gòu)房貸款中不計(jì)算貸款記錄，前次貸款還清后再申請(qǐng)貸款按首套計(jì)算;

(六)直系親屬二代人(二戶)各有一套住房，且均符合申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二套條件的，可以共同購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款;

(七)再次申請(qǐng)貸款，按戶最高貸款額度(當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn))減首次已還清的貸款總額為再次貸款的最高額度。如可貸額度大于再次貸款最高額度的，實(shí)際可貸額度以再次貸款最高額度為準(zhǔn);如可貸額度小于再次貸款最高額度的，實(shí)際可貸額度以可貸額度為準(zhǔn);

(八)離婚后再婚的申請(qǐng)人，一方有過(guò)住房公積金貸款記錄，另一方無(wú)住房公積金貸款記錄且家庭名下無(wú)房，如再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，無(wú)貸款記錄的一方可按首套住房公積金貸款計(jì)算額度;

(九)婚前一方申請(qǐng)住房公積金貸款，婚后一方參與用住房公積金還款的，如離婚后，參與用住房公積金還款的一方名下無(wú)住房公積金貸款記錄及房產(chǎn)，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按首次首套計(jì)算;

(十)借款申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍官(士官)的，需有所在部隊(duì)政治部干部處(軍務(wù)處)出具的年收入證明，視同在繳住房公積金，享受當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款政策。

二、嘉興公積金貸款額度計(jì)算

公積金貸款額度計(jì)算方法有很多種。按照還貸能力計(jì)算，公式為【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限。按使用配偶額度，公式為【（雙方月工資總額+雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限。

一、沈陽(yáng)住房公積金政策

1、貸款額度：

申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為90萬(wàn)元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元?？灯?、法庫(kù)管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬(wàn)元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬(wàn)元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為50萬(wàn)元。

具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

2、貸款年限：

首次購(gòu)買普通商品房，貸款總額最高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的80%，且不得超過(guò)貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

3、貸款利率：

貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

二、最新上海第二套房公積金貸款政策是什么

許多購(gòu)買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購(gòu)買，每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購(gòu)買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購(gòu)買二套房又有什么要求呢？

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬(wàn)+補(bǔ)充公積金10萬(wàn)；二人公積金貸款加倍。

具體計(jì)算方法：

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；

2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；

3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限；

4、不高于最高貸款額度。

三、如何簽訂住房公積金按揭貸款協(xié)議

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

三、嘉興住房公積金貸款額度最新計(jì)算方法是怎樣的呢

嘉興住房公積金貸款額度最新計(jì)算方法是怎樣的呢？根據(jù)最新頒布的《嘉興市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則（暫行）》中的相關(guān)規(guī)定，嘉興住房公積金貸款額度的確定須同時(shí)符合以下條件：

（一）不得高于嘉興市住房公積金管委會(huì)確定的貸款最高限額；

（二）不得高于按以下公式計(jì)算的可貸額度：借款申請(qǐng)人（及配偶）可貸額度＝借款申請(qǐng)人住房公積金月繳存工資基數(shù)40％可貸年限12（可貸年限按借款申請(qǐng)人及其共同借款人的最長(zhǎng)可貸年限為準(zhǔn)，可貸年限為借款申請(qǐng)人距法定退休年齡適當(dāng)放寬5年，大于30年的按30年計(jì)算）

（三）不得高于按照房屋總價(jià)確定的貸款限額：1．購(gòu)買新建商品住房（精裝修房除外）首次首套的，不得高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80％，二次及以上的不得高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70％；2．購(gòu)買二手房的，不得高于成交金額與計(jì)稅金額兩者低值的70％，其中房齡（指住房竣工至申請(qǐng)貸款期間的年限）在10年以上的，則不得高于60％；3．購(gòu)買拆遷安置房的，不得高于安置房總價(jià)的70％，且不得高于實(shí)際購(gòu)房支付的補(bǔ)差款。

（四）貸款額與提取額之和不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)；

（五）直系親屬二代人（二戶）共同購(gòu)房再次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，如其中一戶在前次貸款中不具備住房公積金貸款資格，則該戶認(rèn)定在本次購(gòu)房貸款中不計(jì)算貸款記錄，前次貸款還清后再申請(qǐng)貸款按首套計(jì)算；

（六）直系親屬二代人（二戶）各有一套住房，且均符合申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二套條件的，可以共同購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款；

（七）再次申請(qǐng)貸款，按戶最高貸款額度（當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)）減首次已還清的貸款總額為再次貸款的最高額度。如可貸額度大于再次貸款最高額度的，實(shí)際可貸額度以再次貸款最高額度為準(zhǔn)；如可貸額度小于再次貸款最高額度的，實(shí)際可貸額度以可貸額度為準(zhǔn)；

（八）離婚后再婚的申請(qǐng)人，一方有過(guò)住房公積金貸款記錄，另一方無(wú)住房公積金貸款記錄且家庭名下無(wú)房，如再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，無(wú)貸款記錄的一方可按首套住房公積金貸款計(jì)算額度；

（九）婚前一方申請(qǐng)住房公積金貸款，婚后一方參與用住房公積金還款的，如離婚后，參與用住房公積金還款的一方名下無(wú)住房公積金貸款記錄及房產(chǎn)，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按首次首套計(jì)算；

（十）借款申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍官（士官）的，需有所在部隊(duì)政治部干部處（軍務(wù)處）出具的年收入證明，視同在繳住房公積金，享受當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款政策。

四、嘉興公積金貸款額度怎么計(jì)算

法律分析：公積金的貸款額度的計(jì)算方式：如果按照還貸能力計(jì)算，貸款額度為[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）；如果按照房屋價(jià)格計(jì)算，則貸款額度為貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

一、二手房公積金貸款欠條

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

二、首次住房公積金貸款最高額度計(jì)算

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40％

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

三、重慶住房公積金的計(jì)算方式什么

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式為：

{(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

{(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。

按房屋價(jià)格

住房公積金

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定。

a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

其他

具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。[3]

按賬戶余額職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。[3]

按最高限額使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條

申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

五、公積金貸款額度怎么算

法律分析：1.按賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算。

2.按房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算：貸款比例最高為房產(chǎn)總價(jià)的70%或者80%。

3.按最高限額進(jìn)行計(jì)算：北京購(gòu)買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元，上海住房公積金個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元。

4.按還款能力進(jìn)行計(jì)算。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●重慶郊縣拆遷補(bǔ)償政策最新消息

●重慶郊縣拆遷補(bǔ)償政策最新文件

●重慶區(qū)縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●重慶郊縣拆遷補(bǔ)償政策最新規(guī)定

●重慶區(qū)縣拆遷

●重慶市郊縣具體地址

●重慶拆遷的地方

●2021年重慶拆遷的地方

●重慶市郊縣屬于哪個(gè)區(qū)

●重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償

●嘉興市公積金貸款額度怎么計(jì)算

●嘉興市公積金貸款額度怎么計(jì)算

●2020嘉興公積金貸款額度計(jì)算公式

●嘉興公積金貸款比例

●嘉興住房公積金貸款金額

●嘉興公積金貸款新規(guī)2021

●嘉興市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則

●2020嘉興公積金貸款額度計(jì)算

●嘉興公積金貸款怎么貸額度是多少

●嘉興公積金貸款最新政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●成都郊縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，成都拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】，重慶郊縣拆遷補(bǔ)償政策最新文件

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：呂興

內(nèi)容審核：趙明媛律師