一、房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)文獻(xiàn),青島拆遷房買賣交易政策最新

青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定

頒布單位：青島市人民政府

第一條為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償(以下簡稱征地房屋拆遷補(bǔ)償),適用本規(guī)定。

第三條青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?

青島市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?

建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責(zé),協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。

第四條征地房屋拆遷補(bǔ)償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實(shí)施。

第五條被征地房屋拆遷補(bǔ)償人(以下簡稱被拆遷人)以依法核發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證計戶確認(rèn),征地房屋拆遷補(bǔ)償按戶進(jìn)行。

第六條房屋拆遷補(bǔ)償建筑面積的認(rèn)定,以依法核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

第七條房屋拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式,也可以實(shí)行房屋補(bǔ)償方式。

第八條拆遷住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建筑面積,結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。被拆遷房屋所在區(qū)域?qū)僖?guī)劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補(bǔ)償價格和該房屋的建筑面積結(jié)算給被拆遷人拆遷補(bǔ)償金。

登記的房屋及建(構(gòu))物應(yīng)具備以下條件:

1.具有上蓋;

2.具有維護(hù)物;

3.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑;

4.前后墻平均層高2.2米以上(含2.2米)。

(四)房屋建筑面積計算方式:

1.具有以下情形的全部計算建筑面積:

(1)層高在2.2米以上(含2.2米)的單層房屋(含豬牛圈舍);

(2)按規(guī)劃設(shè)計的全封閉陽臺、通廊、挑樓，白水柱以內(nèi)。

2.下列情形減半計算建筑面積:

(1)與房屋相連有上蓋有柱三面無墻體、未封閉的走廊、屋檐，白水柱以外至滴水其面積按減半計算;

(2)未封閉的陽臺;

(3)無頂蓋的室外樓梯;

(4)磚木磚纖結(jié)構(gòu)及土墻房中的樓層最高處低于2.2米但最低處高于1.2米的建筑(含豬牛圈舍)。

所以說，對于我國公民來說，在面對拆遷行為的發(fā)生的時候應(yīng)該對拆遷行為給予支持，因為，拆遷行為是可以讓我們居住的地區(qū)發(fā)展的更加美好。法妞問答網(wǎng)小編為您整理出以上的資料文獻(xiàn)，如有其它疑問想找律師咨詢，法妞問答網(wǎng)律師將為您提供法律咨詢。

二、青島樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、拆遷補(bǔ)償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第2123條規(guī)定：

(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)

(2)實(shí)行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

(2)選擇房屋補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計發(fā)。

(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、最新青島房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、青島房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、拆遷補(bǔ)償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第2123條規(guī)定：

（1）就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積（不小于25平方米）＋公灘面積＋10平方米＋公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算（或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算）

（2）實(shí)行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

（2）選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計發(fā)。

（3）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費(fèi)用。

二、青島房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定

1、房屋拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?；房屋停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

2、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

3、基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。有很多當(dāng)事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費(fèi)、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價值的沒有進(jìn)行精細(xì)的清點(diǎn)核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補(bǔ)償時相當(dāng)被動。

四、青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)；(2)實(shí)行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、青島市企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青島市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、貨幣補(bǔ)償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補(bǔ)貼30元，一次性發(fā)放10個月的臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償。按被征收房屋面積和約定的過渡期限，每月每平方米補(bǔ)貼30元，發(fā)放臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，超出約定期限的，每月每平方米補(bǔ)貼60元；3、房屋面積在40平方米以下的，按40平方米算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)文獻(xiàn)匯編

●房屋拆遷補(bǔ)償論文

●關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)?/p>

●房屋拆遷補(bǔ)償安置研究

●關(guān)于拆遷房屋賠償方案

●關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)

●關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償

●關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}

●拆遷補(bǔ)償?shù)奈募?/p>

●關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆?/p>

●青島拆遷房買賣交易政策最新消息

●青島拆遷房買賣交易政策最新消息

●青島拆遷房買賣交易政策最新

●青島房屋拆遷政策

●青島房子拆遷

●青島房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2020年青島拆遷房屋補(bǔ)償

●2021青島拆遷政策

●青島市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●青島拆遷安置政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)文獻(xiàn)，福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●出口文獻(xiàn)北區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，變更撫養(yǎng)權(quán)判決書:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷補(bǔ)償論文

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：朱夢

內(nèi)容審核：張曙光教授