一、山東薛城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),薛城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償金包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)被拆遷房屋的情況和政策確定。拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)。需注意提供周轉(zhuǎn)房和房屋類(lèi)型對(duì)補(bǔ)助費(fèi)和賠償費(fèi)的影響。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

結(jié)語(yǔ)

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆建單位向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各項(xiàng)補(bǔ)償金，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)根據(jù)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)計(jì)算。補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)。此外，房屋拆遷安置費(fèi)也需要根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。需要注意的是，拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住時(shí)，相應(yīng)補(bǔ)助費(fèi)為0；而如果拆遷房屋屬住宅房屋，則賠償費(fèi)為0。被拆遷人獲得補(bǔ)償表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、薛城區(qū)薛莊拆遷補(bǔ)償辦法

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、棗莊薛城最新拆遷項(xiàng)目

法律分析：棗莊市全市2021年擬實(shí)施老舊小區(qū)改造項(xiàng)目共30個(gè)、總建筑面積376.42萬(wàn)平方米、共涉及39904戶(hù)、改造樓房1395棟。30個(gè)改造項(xiàng)目涉及五區(qū)一市，其中滕州市7個(gè)，計(jì)劃投資40095.55萬(wàn)元改造190.44萬(wàn)平方米，涉及20244戶(hù)；薛城區(qū)計(jì)劃投資15351萬(wàn)元改造5個(gè)項(xiàng)目共計(jì)73.5萬(wàn)平方米；市中區(qū)計(jì)劃投資16136.5萬(wàn)元改造8個(gè)項(xiàng)目共計(jì)93.62萬(wàn)平方米；嶧城區(qū)計(jì)劃投資1124.7萬(wàn)元改造3個(gè)項(xiàng)目共計(jì)6.68萬(wàn)平方米；臺(tái)兒莊區(qū)計(jì)劃投資2658.6萬(wàn)元改造7個(gè)項(xiàng)目共計(jì)12.18萬(wàn)平方米。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、2021年薛城拆遷計(jì)劃

法律分析：一、拆遷范圍：河北莊村田灣片區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的建筑物及附屬物。

二、準(zhǔn)備階段：2021年1月19日至2021年1月23日宣傳發(fā)動(dòng)；2021年1月24日至2021年月28日，簽訂協(xié)議，搬家騰空，清理附屬物。

三、過(guò)渡期限 : 2021年2月至2022年7月

四、注意事項(xiàng) : 凡拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)

1、新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋；

2、改變房屋和土地用途；

3、買(mǎi)賣(mài)、交、贈(zèng)與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)；

4、有關(guān)部門(mén)不得辦理上述相關(guān)手續(xù)。

五、補(bǔ)償安置

1、根據(jù)《陶莊鎮(zhèn)河北莊村(田灣片區(qū))拆遷補(bǔ)償安置方案》的規(guī)定予以補(bǔ)償和安置2、對(duì)在2021年1月28日前積極配合拆遷工作簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并完成搬遷的，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)；

3、需安置的，從1月24日上午9時(shí)開(kāi)始，憑自行拆除或房屋騰空驗(yàn)收單及助拆協(xié)議，領(lǐng)取選房序號(hào)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、2021年薛城拆遷計(jì)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

一、拆遷范圍：河北莊村田灣片區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的建筑物及附屬物。

二、準(zhǔn)備階段：2021年1月19日至2021年1月23日宣傳發(fā)動(dòng)；2021年1月24日至2021年月28日，簽訂協(xié)議，搬家騰空，清理附屬物。

三、過(guò)渡期限 : 2021年2月至2022年7月

四、注意事項(xiàng) : 凡拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)

1、新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋；

2、改變房屋和土地用途；

3、買(mǎi)賣(mài)、交、贈(zèng)與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)；

4、有關(guān)部門(mén)不得辦理上述相關(guān)手續(xù)。

五、補(bǔ)償安置

1、根據(jù)《陶莊鎮(zhèn)河北莊村(田灣片區(qū))拆遷補(bǔ)償安置方案》的規(guī)定予以補(bǔ)償和安置2、對(duì)在2021年1月28日前積極配合拆遷工作簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并完成搬遷的，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)；

3、需安置的，從1月24日上午9時(shí)開(kāi)始，憑自行拆除或房屋騰空驗(yàn)收單及助拆協(xié)議，領(lǐng)取選房序號(hào)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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投稿：韓煜

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