一、居民自發(fā)拆遷小區(qū)房屋補償,小區(qū)居民自發(fā)出錢修休閑場地違法嗎

小區(qū)居民自發(fā)出錢修休閑場地并不違法。然而，在進(jìn)行此類活動時，應(yīng)確保不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

合法性基礎(chǔ)：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有一系列權(quán)利，包括對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。因此，小區(qū)居民（即業(yè)主）自發(fā)出錢修建休閑場地，屬于對小區(qū)公共設(shè)施的改善和優(yōu)化，本質(zhì)上符合業(yè)主的權(quán)益。

需注意事項：盡管自發(fā)修建休閑場地不違法，但仍需確?；顒舆^程中不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。例如，應(yīng)確保修建活動不會占用其他業(yè)主的私人空間，不會破壞小區(qū)的整體環(huán)境，且應(yīng)遵循公平、公正的原則。

法律法規(guī)遵守：在修建過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。如需臨時占用、挖掘道路、場地，應(yīng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，以避免違法行為的發(fā)生。

綜上所述，小區(qū)居民自發(fā)出錢修休閑場地在合法合規(guī)的前提下是可行的。但在實施過程中，應(yīng)充分尊重其他業(yè)主的權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)，以確?；顒拥捻樌M(jìn)行。

二、居住小區(qū)內(nèi)能否開設(shè)娛樂場所？

娛樂場所管理條例規(guī)定了娛樂場所不得設(shè)立的地點，包括居民住宅區(qū)和人群密集的場所。開辦營業(yè)性歌舞娛樂場所需要滿足一定條件，如場地面積、亮度、聲壓級、燈光音響技術(shù)等，并需要配備消防設(shè)備和應(yīng)急照明設(shè)備。

法律分析

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，娛樂場所不得設(shè)立的地點包括居民住宅區(qū)和學(xué)校、醫(yī)院、機關(guān)周圍;車站、機場等人群密集的場所等。

《娛樂場所管理條例》

第七條娛樂場所不得設(shè)在下列地點：

(一)居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建筑物內(nèi);

(二)居民住宅區(qū)和學(xué)校、醫(yī)院、機關(guān)周圍;

(三)車站、機場等人群密集的場所;

(四)建筑物地下一層以下;

(五)與危險化學(xué)品倉庫毗連的區(qū)域。

娛樂場所的邊界噪聲，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。

開辦營業(yè)性歌舞娛樂場所需要什么條件

1.歌廳面積不得少于60平方米，舞廳面積不得少于80平方米，卡拉ok廳面積不得少于40平方米，設(shè)包廂的卡拉ok廳總面積不得少于80平方米，每個包廂面積不得少于6平方米。

2.場內(nèi)亮度：舞廳不得低于4勒克司，歌廳、卡拉ok廳不得低于6勒克司，包廂亮度不得低于3勒克司，包廂必須有透明門窗。

3.歌舞廳擴聲系統(tǒng)的聲壓級，正常使用應(yīng)在96分貝以下。場外噪聲不得超過《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)規(guī)定。

4.營業(yè)性歌舞娛樂場所的燈光、音響技術(shù)要求必須符合國家及文化部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5.消防設(shè)備齊全、有效，放置得當(dāng)，并備有應(yīng)急照明設(shè)備。有兩個以上保持暢通的出入通道。太平門用紅燈標(biāo)示，向外開啟。

結(jié)語

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，娛樂場所的設(shè)立地點受到嚴(yán)格限制，包括不得設(shè)在居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、機關(guān)周圍以及人群密集的場所等。此外，娛樂場所的邊界噪聲應(yīng)符合國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。開辦營業(yè)性歌舞娛樂場所需要滿足一系列條件，如場內(nèi)面積要求、亮度標(biāo)準(zhǔn)、擴聲系統(tǒng)聲壓級、燈光音響技術(shù)要求以及消防設(shè)備等。在營業(yè)過程中，應(yīng)保持暢通的出入通道，并備有應(yīng)急照明設(shè)備。請您合法經(jīng)營，確保安全與環(huán)境的和諧。

法律依據(jù)

中華人民共和國刑法（2020修正）：第二編 分則 第六章 妨害社會管理秩序罪 第一節(jié) 擾亂公共秩序罪 第三百零三條 以營利為目的，聚眾賭博或者以賭博為業(yè)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。

開設(shè)賭場的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

組織中華人民共和國公民參與國（境）外賭博，數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，依照前款的規(guī)定處罰。

中華人民共和國未成年人保護法（2020修訂）：第四章 社會保護 第五十九條 學(xué)校、幼兒園周邊不得設(shè)置煙、酒、彩票銷售網(wǎng)點。禁止向未成年人銷售煙、酒、彩票或者兌付彩票獎金。煙、酒和彩票經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置不向未成年人銷售煙、酒或者彩票的標(biāo)志；對難以判明是否是未成年人的，應(yīng)當(dāng)要求其出示身份證件。

任何人不得在學(xué)校、幼兒園和其他未成年人集中活動的公共場所吸煙、飲酒。

中華人民共和國體育法（2022修正）：第十章 監(jiān)督管理 第一百零六條 舉辦高危險性體育賽事活動，應(yīng)當(dāng)符合下列條件，并向縣級以上地方人民政府體育行政部門提出申請：

（一）配備具有相應(yīng)資格或者資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員；

（二）配置符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的場地、器材和設(shè)施；

（三）制定通信、安全、交通、衛(wèi)生健康、食品、應(yīng)急救援等相關(guān)保障措施。

縣級以上地方人民政府體育行政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)進(jìn)行實地核查，并作出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的決定。

國務(wù)院體育行政部門會同有關(guān)部門制定、調(diào)整高危險性體育賽事活動目錄并予以公布。

三、小區(qū)電網(wǎng)改造由居民自己出錢合理嗎？

小區(qū)電網(wǎng)改造由居民自己出錢不合理。如果是新房，則這個責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商、供電局承擔(dān)（一個建設(shè)方一個是驗收方。否則不能上市交易），開發(fā)商、供電局回避的可以起訴解決；如果是老社區(qū)，電改應(yīng)由物業(yè)出資。這個關(guān)鍵要看政府的公告中有沒有明確說明是政府負(fù)責(zé)拆遷，或者開發(fā)商跟政府溝通的過程當(dāng)中，政府有沒有口頭承諾自己拆遷，如果有就建議寫入合同，如果沒有，就誰開發(fā)誰清理。按照開發(fā)商與業(yè)主簽訂房屋買賣合同，這類附隨的義務(wù)就是包括水電暖都要通，也就是通俗的講這個就是電表要到戶，電力設(shè)施要完整，居民入住以后就可以正常購買電來使用。由于開發(fā)商的原因，沒有正常的向電力部門申請這個業(yè)務(wù)，導(dǎo)致只是臨時用電，所以開發(fā)商將（部分物業(yè)管理）交給現(xiàn)在的物業(yè)與開發(fā)商包括辦理房產(chǎn)證很多事情，跟業(yè)主之間存在很多的糾紛。那么在這個過程中，這個說明給小區(qū)供電的電力設(shè)施，作為開發(fā)商的義務(wù)并沒有在合同中。因此產(chǎn)生這類的費用應(yīng)該開發(fā)商來承擔(dān)。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、在公共場所私自收費

在公共場所私自收費

私自收停車費屬于擾亂市場秩序的行為，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)。法律依據(jù)：《刑法》第二百二十五條非法經(jīng)營罪違反國家規(guī)定，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；（二）買賣進(jìn)出口許可證、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準(zhǔn)文件的；（三）未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)非法經(jīng)營證券、期貨、保險業(yè)務(wù)的，或者非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務(wù)的；（四）其他嚴(yán)重擾亂市場秩序的非法經(jīng)營行為。

一般程序：

1.發(fā)現(xiàn)或接到舉報有依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰行為，以及有關(guān)部門移送的案件，予以審查，決定是否立案；

2.對立案的案件，組織調(diào)查取證（必要時，依法進(jìn)行檢查）；

3.調(diào)查時執(zhí)法人員不得少于兩人，執(zhí)法時應(yīng)出示執(zhí)法身份證件，允許當(dāng)事人辯解陳述，執(zhí)法人員與當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避；

4.對違法事實、證據(jù)、調(diào)查取證程序、法律適用、處罰種類和幅度、當(dāng)事人陳述和申辯理由等方面進(jìn)行審查，提出處理意見；

5.作出行政處罰決定之前，應(yīng)告知當(dāng)事人處罰的事實、理由和依據(jù)及其依法享有的陳述、申辯等權(quán)利。符合聽證規(guī)定的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證；

6.制作編有號碼的行政處罰決定書，并按法律規(guī)定的方式送達(dá)當(dāng)事人；

7.責(zé)令當(dāng)事人改正或限期改正違法行為，當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定的，依法采取措施或申請人民法院強制執(zhí)行；

8.監(jiān)督實施情況。

簡易程序：

1.依法確認(rèn)違法事實；

2.執(zhí)法時應(yīng)出示執(zhí)法身份證件，制作編有號碼的行政處罰決定書，當(dāng)場交付當(dāng)事人；

3.行政處罰決定書應(yīng)當(dāng)載明違法行為、處罰依據(jù)、罰款數(shù)額、時間、地點以及行政機關(guān)名稱，并由執(zhí)法人員簽名或蓋章；

4.當(dāng)場作出的行政處罰決定書，須報所屬行政機關(guān)備案。

五、小區(qū)附近建垃圾場合法嗎

法律分析：在小區(qū)內(nèi)建垃圾中轉(zhuǎn)站，如果很小的可以和廣大業(yè)主進(jìn)行溝通解決。如果大型的是不合規(guī)的，一、小區(qū)主要是人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉牡胤?，人們對小區(qū)的環(huán)境，空氣質(zhì)量要求比較高。如果建垃圾中轉(zhuǎn)站，空氣質(zhì)量會受到嚴(yán)重影響，加上垃圾車進(jìn)進(jìn)出出也會影響居民的日常休息。二、垃圾中轉(zhuǎn)站的建造必須經(jīng)過政府規(guī)劃部門的審批、規(guī)劃才能合法建造。政府對垃圾中轉(zhuǎn)站的規(guī)劃，是對一個區(qū)域的配套設(shè)施進(jìn)行合理選址建造，不會把垃圾中轉(zhuǎn)站建在小區(qū)內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護法》

第五十一條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)污水處理設(shè)施及配套管網(wǎng)，固體廢物的收集、運輸和處置等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，危險廢物集中處置設(shè)施、場所以及其他環(huán)境保護公共設(shè)施，并保障其正常運行。

第六十六條 提起環(huán)境損害賠償訴訟的時效期間為三年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其受到損害時起計算。

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文章來源參考：【頭條】，居民自發(fā)拆遷小區(qū)房屋補償方案

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投稿：汪建航

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