一、羊磴鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償方案,通海杞麓湖征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

要根據(jù)土地類型的不同確定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《云南省昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（修訂）》 一類區(qū)片范圍：秀山街道辦事處壩區(qū)范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）80000元/畝，未利用地15000元/畝。，河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍（含火車站物流園區(qū)），水田120000元/畝，水澆地80000元/畝，旱地（園地）70000元/畝，未利用地12000元/畝。二類區(qū)片范圍：河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的壩區(qū)范圍（不含火車站物流園區(qū)），水田100000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地10000元/畝。，秀山鎮(zhèn)其他范圍（不含通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)部分），水田85000元/畝，水澆地70000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地9000元/畝。河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）上述范圍以外的地區(qū)，水田80000元/畝，水澆地65000元/畝，旱地（園地）63000元/畝，未利用地8000元/畝。三類區(qū)片范圍：里山鄉(xiāng)、高大鄉(xiāng)集鎮(zhèn)范圍、高大壩子范圍，通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)，水田75000元/畝，水澆地64000元/畝，旱地（園地）62000元/畝，未利用地7000元/畝。，除里山鄉(xiāng)、高大鄉(xiāng)集鎮(zhèn)范圍、高大壩子范圍，通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)以外的里山鄉(xiāng)和高大鄉(xiāng)范圍，水田70000元/畝，水澆地62000元/畝，旱地（園地）60000元/畝，未利用地6000元/畝。

二、通海杞麓湖征地補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

要根據(jù)土地類型的不同確定不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《云南省昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（修訂）》 一類區(qū)片范圍：秀山街道辦事處壩區(qū)范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）80000元/畝，未利用地15000元/畝。，河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍（含火車站物流園區(qū)），水田120000元/畝，水澆地80000元/畝，旱地（園地）70000元/畝，未利用地12000元/畝。二類區(qū)片范圍：河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的壩區(qū)范圍（不含火車站物流園區(qū)），水田100000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地10000元/畝。，秀山鎮(zhèn)其他范圍（不含通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)部分），水田85000元/畝，水澆地70000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地9000元/畝。河西、四街、楊廣、納古、九龍、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）上述范圍以外的地區(qū)，水田80000元/畝，水澆地65000元/畝，旱地（園地）63000元/畝，未利用地8000元/畝。三類區(qū)片范圍：里山鄉(xiāng)、高大鄉(xiāng)集鎮(zhèn)范圍、高大壩子范圍，通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)，水田75000元/畝，水澆地64000元/畝，旱地（園地）62000元/畝，未利用地7000元/畝。，除里山鄉(xiāng)、高大鄉(xiāng)集鎮(zhèn)范圍、高大壩子范圍，通海五金產(chǎn)業(yè)園區(qū)里山片區(qū)以外的里山鄉(xiāng)和高大鄉(xiāng)范圍，水田70000元/畝，水澆地62000元/畝，旱地（園地）60000元/畝，未利用地6000元/畝。

三、皂李湖拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、藻渡水庫(kù)開始征地了嗎

法律分析：開始了。藻渡水庫(kù)工程是國(guó)務(wù)院確定的172項(xiàng)重大水利工程之一，是渝黔兩省市政府共同推進(jìn)的戰(zhàn)略合作重大項(xiàng)目，禁止在藻渡水庫(kù)工程占地和淹沒影響區(qū)新增建設(shè)項(xiàng)目和遷入人口。

法律依據(jù)：《重慶市人民政府、貴州省人民政府關(guān)于禁止在藻渡水庫(kù)工程占地和淹沒影響區(qū)新增建設(shè)項(xiàng)目和遷入人口的通告》

一、藻渡水庫(kù)工程占地和淹沒影響區(qū)實(shí)物調(diào)查（以下簡(jiǎn)稱實(shí)物調(diào)查）工作由重慶市水利投資（集團(tuán)）有限公司會(huì)同工程占地和淹沒區(qū)所在地的區(qū)縣政府組織，長(zhǎng)江勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)調(diào)查及技術(shù)指導(dǎo)。

二、實(shí)物調(diào)查范圍。依據(jù)水利部水利水電規(guī)劃設(shè)計(jì)總院《關(guān)于印送重慶市藻渡水庫(kù)工程方案設(shè)計(jì)報(bào)告技術(shù)討論會(huì)議紀(jì)要的函》（水總規(guī)〔2017〕88號(hào)），藻渡水庫(kù)壩址位于長(zhǎng)江一級(jí)支流藻渡河河口上游約1.2公里處，水庫(kù)正常蓄水位推薦方案為375米，實(shí)物調(diào)查范圍由樞紐工程區(qū)、水庫(kù)淹沒影響區(qū)和輸水工程區(qū)組成。

樞紐工程區(qū)范圍：從壩腳線向上游約150米、向下游約200米，左右岸各向壩端外延約150米，溢洪道開挖邊線向外約150米。涉及重慶市綦江區(qū)趕水鎮(zhèn)香山村、南坪村、新爐村的相應(yīng)區(qū)域。

水庫(kù)淹沒區(qū)范圍：人口和房屋遷移線按壩前段376米水位線接建壩后20年一遇設(shè)計(jì)洪水回水外包線以下區(qū)域確定，耕（園）地征收線按壩前段375.5米水位線接建壩后5年一遇設(shè)計(jì)洪水回水外包線以下區(qū)域確定；其他土地（林地、草地等）征收線按正常蓄水位375米確定，專項(xiàng)設(shè)施遷移線按相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。涉及重慶市綦江區(qū)趕水鎮(zhèn)南坪村、新爐村、藻渡村、風(fēng)門村、馬龍村以及萬(wàn)盛經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)壩鎮(zhèn)光明村、田壩村的相應(yīng)區(qū)域和貴州省桐梓縣坡渡鎮(zhèn)坡渡村、木人臺(tái)村、田埡村、高臺(tái)村、高粱村、林紫村以及羊磴鎮(zhèn)羊巖村、苦楝村的相應(yīng)區(qū)域。

水庫(kù)影響區(qū)由長(zhǎng)江勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司根據(jù)地質(zhì)情況劃定。

輸水工程區(qū)范圍：重慶市綦江區(qū)、巴南區(qū)、江津區(qū)的相應(yīng)區(qū)域。

實(shí)物調(diào)查具體范圍以工程設(shè)計(jì)劃定的紅線范圍和土地勘界成果為準(zhǔn)。

五、海啟高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1．3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1．76萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償2．64萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償4．4萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0．64萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0．72萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0．16萬(wàn)元。

一、征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

對(duì)耕地而言，旱田平均每畝補(bǔ)償1．3萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0．72萬(wàn)元。具體的補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)土地性質(zhì)有所不同。

二、征地補(bǔ)償安置原則

先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為，國(guó)土資源部稱這是該部首次明確對(duì)農(nóng)民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開的《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中表示，住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。

國(guó)土資源部稱，農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、戶籍、民政管理等多方面，同時(shí)也關(guān)系到社會(huì)治安、環(huán)境整治以及民俗民風(fēng)等社會(huì)問題。為此，《通知》明確房屋拆遷原則———嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為。

同時(shí)《通知》提出，征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，其中，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。

《通知》要求，拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)根據(jù)城市發(fā)展需要，合理預(yù)測(cè)一段時(shí)期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對(duì)拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。

《通知》要求，安置房建設(shè)要符合城市發(fā)展規(guī)劃，防止出現(xiàn)重復(fù)拆遷。其中，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，實(shí)行遷建安置應(yīng)在村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)安排遷建用地，優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應(yīng)向規(guī)劃的居民點(diǎn)集中；有條件的地方應(yīng)結(jié)合新農(nóng)村或中心村建設(shè)，統(tǒng)籌安排被拆遷農(nóng)戶的安置住房。

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投稿：方皓

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