一、滄州房子拆遷補償標準,滄州市房屋拆遷企業(yè)補償標準

法律分析：一般情況下，滄州市房屋拆遷補償有以下六個方面：1、土地的補償；2、廠房的補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、工廠設備、物料搬遷及搬遷過程中出現(xiàn)的損失補償；5、在規(guī)定時間內(nèi)提前搬遷，或積極配合搬遷的獎金；6、由于拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工，或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估結(jié)果有異議的，可以向評估機構(gòu)申請復核和鑒定。

二、滄州房屋拆遷補償標準

法律主觀：村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結(jié)合的補償。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個項目， 宅基地補償 和社會保障補償。農(nóng) 房拆遷補償 的組成。 1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。 2，院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。 3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。 4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。 5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。 6，異地 安置補助費 。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。 7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。 8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

法律客觀：滄州市城市房屋拆遷補償標準第三十二條拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償，拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第三十五條第二款，第三十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，根據(jù)重置價和剩余年限給予補償。第三十三條實行貨幣補償?shù)?，其貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。也可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。拆遷人與被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的。應當根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十四條市和縣(市)土地、房產(chǎn)、建設等有關(guān)部門，應當每年年初定期公布城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的基準地價、各類房屋的重置價格和單方工程造價。第三十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第三十三條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并結(jié)清與所調(diào)換房屋價格的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按照評估機構(gòu)確定的評估價給予貨幣補償。第三十六條拆遷人應提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋用于拆遷安置。拆遷區(qū)域新建房屋與被拆遷房屋使用性質(zhì)相同的，應當優(yōu)先安置要求在拆遷區(qū)域?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人。第三十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條拆遷按照城鎮(zhèn)住房制度改革的標準價購買的住宅房屋時，拆遷人應當通知售房單位。被拆遷人要求實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當根據(jù)《房屋所有權(quán)證》載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補償;被拆遷人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在對用于安置房屋進行產(chǎn)權(quán)登記時，應當注明產(chǎn)權(quán)比例。第三十九條拆遷房產(chǎn)管理部門的直管公有住宅房屋和單位自管的公有住宅房屋，按下列規(guī)定辦理：(一)公有住宅房屋按照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定，對允許出售的住房，承租人可以按規(guī)定購買住房后作為被拆遷人，由拆遷人給予補償。(二)被拆遷人可以通過協(xié)商購買房屋承租人享有的公有住宅房屋使用權(quán)，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。(三)被拆遷人對房屋承租人異地安置，由拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人提供的異地安置房屋的面積和使用功能應不低于被拆除房屋的面積和使用功能。被拆遷人和房屋承租人應重新訂立房屋租賃合同。第四十條房屋拆遷評估應在取得《房屋拆遷許可證》以后進行，評估結(jié)果由評估單位及時在拆遷范圍內(nèi)張榜公布。評估結(jié)果內(nèi)容應包括：合法占地面積、房屋建筑面積、被拆房屋附屬物(房屋、門洞、天棚及其它構(gòu)筑物等)、拆遷房地產(chǎn)評估金額等。第四十一條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達成拆遷補償安置協(xié)議，當事人申請房屋拆遷管理部門裁決時需要對被拆遷房屋或者安置用房進行價格評估時，所需的評估費用由申請人支付。第四十二條拆遷人、被拆遷人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果持有異議的，可以在評估結(jié)果公布之日起十日內(nèi)，委托其他房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行價格評估，并依照下列規(guī)定確定評估價格：(一)兩次評估價格的差額不足或者等于第一次評估價格的百分之五的，按照第一次評估的價格確定，第二次評估費用由委托人支付;(二)兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評估價格的平均值確定，第二次評估費用由委托人與第一次評估的評估機構(gòu)共同支付;(三)兩次評估價格的差額等于或者超過第一次評估價格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員或指定評估機構(gòu)進行評估，并按第三次評估結(jié)果確定，第三次評估費用由第一、第二次評估與第三次評估的評估價格差額大的評估機構(gòu)支付。第四十三條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第四十四條對被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的安置用房不能一次到位的，可以采取過渡方式。過渡期限一般為一年，最長不得超過二年。第四十五條拆遷人對被拆遷人或者被拆遷的租賃房屋的承租人一次性搬遷的，按被拆除房屋建筑面積每平方米8元的基數(shù)付給搬遷補助費;生產(chǎn)經(jīng)營性用房按實際發(fā)生費用雙方協(xié)定。過渡性搬遷的按一次性搬遷補助費的兩倍計發(fā)。被拆遷人或者租賃房屋的承租人自行安排住處的，拆遷人應按被拆除房屋的建筑面積給予被拆遷人或者租賃房屋的承租人每月每平方米4元的標準支付臨時安置補助費，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補助費。第四十六條由于拆遷人的責任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人延長過渡期限的，依照下列規(guī)定處理：(一)被拆遷人或者承租人自行或者由其所在單位按排住處的，從逾期之月起，以房屋拆遷管理部門規(guī)定的臨時安置補助費的標準為基數(shù)，增加臨時安置補助費，逾期不滿半年的增加百分之二十五，逾期滿半年不滿一年的增加百分之五十，逾期滿一年不滿二年的增加百分之七十五，逾期滿二年以上的增加百分之百。(二)被拆遷人或者房屋承租人使用由拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，從逾期之月起，以房屋拆遷管理部門規(guī)定的臨時安置補助費的標準為基數(shù)，付給臨時安置補助費，逾期不滿一年的付給百分之二十五，逾期滿一年不滿二年的付給百分之五十，逾期滿二年以上的付給百分之七十五。第四十七條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。第四十八條被拆除房屋的有線電話、有線電視，按電信、廣播電視部門現(xiàn)行收費標準，補償電話、電視移機費;安裝有燃氣、供熱和空調(diào)等設施的，拆裝費用由拆遷人和被拆遷人或被拆遷房屋的承租人協(xié)商確定。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計發(fā)。

三、滄州拆遷補償標準

為規(guī)范征收集體土地房屋拆遷補償、安置，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障集體土地征收和項目建設的順利進行，根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《河北省土地管理條例》等法律法規(guī)，參照國有土地房屋拆遷管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，市政府制定出臺了《滄州市征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》。

違法建筑一律不予補償

滄州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因征收集體土地需要對房屋等建筑物進行拆遷補償、安置的，適用該《辦法》?！掇k法》中所稱拆遷人是指依法取得建設用地使用權(quán)的單位。被拆遷人指的是被拆遷房屋的所有權(quán)人。承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。

一、房子拆遷賠償標準

房屋拆遷貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的用途、位置、建筑的面積等因素進行確定，并以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由自治區(qū)、省、直轄市人民政府制定。對于房屋產(chǎn)權(quán)需要調(diào)換的，被拆遷人以及拆遷人應該按照相關(guān)規(guī)定，計算被拆遷房屋的價格以及被拆遷房屋的補償金額，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相應差價。《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

二、公有居住房屋拆遷補償標準

關(guān)于公有住房拆遷補償標準如下：“征地補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。”征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、滄州市運河區(qū)拆遷補償標準

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。滄州市拆遷補償標準規(guī)定如下：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費。(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關(guān)標準結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補差款。拆遷注意事項：(一)認真閱讀公告內(nèi)容。(二)確定拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設項目批準文件;2、建設用地規(guī)劃許可證或者建設工程規(guī)劃許可證;3、國有土地使用批準文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明文件;6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

五、河北企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：河北企業(yè)的拆遷補償標準包括征收廠房和其他不動產(chǎn)的補償。這部分補償標準一般由省、市政府制定，或根據(jù)重置價格，由雙方共同指定的評估機構(gòu)進行評估。收回土地使用權(quán)的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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投稿：何婉玲

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