一、拆遷補(bǔ)償那些事,關(guān)于唯一住房執(zhí)行五到八年租金那些事

法律規(guī)定，在金錢債權(quán)執(zhí)行中，申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。
      換言之，如果申請(qǐng)執(zhí)行人同意從房屋變價(jià)款中扣除五至八年租金，那么被執(zhí)行人的唯一住房也可以執(zhí)行。
      關(guān)于這個(gè)五至八年租金，很多人有誤解，以為這個(gè)租金是申請(qǐng)執(zhí)行人或法院補(bǔ)償給被執(zhí)行人的，是無償提供的，以至于有的被執(zhí)行人不需要這個(gè)租金也去申請(qǐng)。
      事實(shí)上，這個(gè)五至八年租金是從被執(zhí)行人房屋變價(jià)款中扣除的，并不是申請(qǐng)執(zhí)行人或法院補(bǔ)償給被執(zhí)行人的，這個(gè)錢最終還是算到被執(zhí)行人頭上的。
      比方說，房屋拍賣款100萬元，被執(zhí)行人欠款也是100萬元，本來基本可以清償，案件可以結(jié)案，但是如果被執(zhí)行人要這五至八年租金(假設(shè)是15萬)，那么這次被執(zhí)行人只清償了85萬，案件結(jié)不了，剩下的15萬還是要繼續(xù)執(zhí)行的，被執(zhí)行人以后還是要還這15萬的，而且還有利息和遲延履行金。
      除非申請(qǐng)執(zhí)行人愿意放棄債權(quán)，但是，有哪個(gè)申請(qǐng)執(zhí)行人會(huì)放棄呢?

二、執(zhí)行5到8年的租金規(guī)定

法律分析：

執(zhí)行5年到8年的租金標(biāo)準(zhǔn)是有一個(gè)固定的計(jì)算公式的，這個(gè)是需要根據(jù)當(dāng)?shù)亓夥康谋Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U市場(chǎng)的平均標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計(jì)算，而且在計(jì)算租金的時(shí)候也是需要先確定好家庭的人數(shù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

第七百二十條 在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、法院執(zhí)行了唯一住宅不給5到8年租房款怎么辦

根據(jù)最高人民法院執(zhí)行新規(guī)，可以拍賣唯一住房，但需預(yù)留五至八年租金給被執(zhí)行人和所撫養(yǎng)人，且被執(zhí)行人不能擁有其他居住房屋或逃避債務(wù)，否則法院不予支持。

法律分析

根據(jù)最高人民法院執(zhí)行新規(guī)，可以拍賣唯一住房，但是要預(yù)留一定款項(xiàng)給被執(zhí)行人和所撫養(yǎng)人租房費(fèi)用，一般是五至八年租金。最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定2015第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

拓展延伸

法院執(zhí)行租房款糾紛：維權(quán)途徑和法律救濟(jì)措施

當(dāng)法院執(zhí)行唯一住宅不給5到8年的租房款時(shí)，您可以采取以下維權(quán)途徑和法律救濟(jì)措施。首先，您可以與法院執(zhí)行部門聯(lián)系，了解具體情況并提出異議。其次，您可以尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師，以獲取法律意見和幫助。另外，您可以向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織投訴，尋求協(xié)助和調(diào)解。如果需要，您還可以提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。請(qǐng)注意，具體的維權(quán)途徑和法律救濟(jì)措施可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議您在行動(dòng)前咨詢專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的建議和指導(dǎo)。

結(jié)語

根據(jù)最高人民法院執(zhí)行新規(guī)，拍賣唯一住房時(shí)需預(yù)留租房費(fèi)用。但若被執(zhí)行人提出異議，法院不予支持的情況包括：有其他居住房屋可維持生活、為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓房屋、提供廉租住房或按市場(chǎng)租金扣除租金。若異議涉及生活必需品，法院亦不予支持。維權(quán)途徑可包括與法院溝通、尋求法律援助或咨詢律師，投訴相關(guān)機(jī)構(gòu)，甚至提起訴訟。具體維權(quán)途徑應(yīng)咨詢專業(yè)律師以獲得準(zhǔn)確建議。

法律依據(jù)

中華人民共和國民事訴訟法（2021修正）：第三編 執(zhí)行程序 第二十一章 執(zhí)行措施 第二百五十條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。

人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。

中華人民共和國國際刑事司法協(xié)助法：第六章 查封、扣押、凍結(jié)涉案財(cái)物 第二節(jié) 向中華人民共和國請(qǐng)求查封、扣押、凍結(jié)涉案財(cái)物 第四十三條 主管機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合下列條件的，可以同意查封、扣押、凍結(jié)涉案財(cái)物，并安排有關(guān)辦案機(jī)關(guān)執(zhí)行：

（一）查封、扣押、凍結(jié)符合中華人民共和國法律規(guī)定的條件；

（二）查封、扣押、凍結(jié)涉案財(cái)物與請(qǐng)求國正在進(jìn)行的刑事案件的調(diào)查、偵查、起訴和審判活動(dòng)相關(guān)；

（三）涉案財(cái)物可以被查封、扣押、凍結(jié)；

（四）執(zhí)行請(qǐng)求不影響利害關(guān)系人的合法權(quán)益；

（五）執(zhí)行請(qǐng)求不影響中華人民共和國有關(guān)機(jī)關(guān)正在進(jìn)行的調(diào)查、偵查、起訴、審判和執(zhí)行活動(dòng)。

辦案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過主管機(jī)關(guān)通知對(duì)外聯(lián)系機(jī)關(guān)，由對(duì)外聯(lián)系機(jī)關(guān)將查封、扣押、凍結(jié)的結(jié)果告知請(qǐng)求國。必要時(shí)，辦案機(jī)關(guān)可以對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的涉案財(cái)物依法采取措施進(jìn)行處理。

中華人民共和國刑法（2020修正）：第一編 總則 第三章 刑罰 第六節(jié) 罰金 第五十三條 罰金在判決指定的期限內(nèi)一次或者分期繳納。期滿不繳納的，強(qiáng)制繳納。對(duì)于不能全部繳納罰金的，人民法院在任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)追繳。

由于遭遇不能抗拒的災(zāi)禍等原因繳納確實(shí)有困難的，經(jīng)人民法院裁定，可以延期繳納、酌情減少或者免除。

四、執(zhí)行5到8年的租金標(biāo)準(zhǔn)

被執(zhí)行人唯一的住房被執(zhí)行，五至八年房租是參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金從房屋變價(jià)款中扣除出來。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條

金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(一)對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

五、執(zhí)行5至8年租金標(biāo)準(zhǔn)

被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的，人民法院不予支持。

一、唯一一套房子會(huì)被強(qiáng)制拍賣嗎

1、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所“必需”，此種“必需”就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況，為了公平保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對(duì)該房屋進(jìn)行相應(yīng)的執(zhí)行。

2、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第7條規(guī)定，對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。據(jù)此精神，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有唯一一處的房屋時(shí)，人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無”的方式，把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn)，進(jìn)行執(zhí)行，執(zhí)行后剩余的錢款能夠保證被執(zhí)行人的基本住房要求就可以。

3、根據(jù)最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期。該6個(gè)月的寬限期對(duì)當(dāng)事人需求臨時(shí)住房提供了法律保障。

二、被執(zhí)行人只有一套房屋的情況下可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎

我國法律規(guī)定“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！币虼撕芏嗳苏J(rèn)為，如果被執(zhí)行人只有一套房屋法院是不能強(qiáng)制執(zhí)行的。其實(shí)這種理解是片面的，這一規(guī)定的核心在于如何平衡生存權(quán)和債權(quán)的關(guān)系，對(duì)保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬在民事強(qiáng)制執(zhí)行程序中所享有基本的生存權(quán)提供了法律依據(jù)，但并非唯一住房就不能強(qiáng)制執(zhí)行。

如果拍賣該房屋是為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，那么可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但必須給債務(wù)人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

如果申請(qǐng)執(zhí)行該唯一住房是為了實(shí)現(xiàn)其他債權(quán)，則申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

三、債務(wù)人能依法獲得唯一住房嗎?

可以申請(qǐng)執(zhí)行債務(wù)人的唯一住房，申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的，就可以執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一住房。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償三個(gè)條件

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投稿：孔建

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