一、拆遷沒補償可以拒絕嗎,補償款沒到位可以拒絕搬遷嗎

對于國有土地上房屋被征收的被拆遷人，如果合同中有約定給付時間，但拆遷方?jīng)]有按時給補償款，被拆遷人可以先聯(lián)系征收方進行協(xié)商，督促對方盡早發(fā)放補償款；也可以針對征收方的違約行為，就補償協(xié)議提起訴訟，要求對方履行協(xié)議約定。

另外，根據(jù)先補償，后搬遷的原則，雙方簽訂補償安置協(xié)議后，被拆遷人一定要等補償款足額到位后，再交房搬遷；征收方遲遲不給錢的，被拆遷人可以拒絕搬遷。

針對集體土地征收的被拆遷人，如果征地后補償遲遲不發(fā)的，需要先通過申請政府信息公開和村務公開，確定補償款是否已經(jīng)發(fā)放到村，如果是補償款沒有發(fā)放到位的，可以向人民政府申請協(xié)調(diào)或裁決，也可以通過起訴手段要求給付補償款。

如果補償款已經(jīng)發(fā)放到村里，但村委會沒有依法擬定分配方案并實施分配，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請查處，也可以通過提起訴訟的方式申請法院要求發(fā)放補償款。

但無論是國有土地上房屋征收，還是集體土地征收房屋拆遷，補償款不到位的，被拆遷人都有權拒絕交房交地，更有權依法討取應該屬于自己的補償。

相關法律規(guī)定：

《城市房屋拆遷管理條例》第十五條

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

《國有土地房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

一、房屋拆遷法定程序是怎樣的

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷法定程序是：

1、確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；

3、市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日；

4、市、縣級人民政府將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布；

5、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；

6、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ茫?

7、市、縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項；

8、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記；并將調(diào)查結(jié)果向被征收人公布；

9、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償；

10、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、補償款沒到位能拒絕搬遷嗎

被拆遷人在簽訂過《安置補償協(xié)議后》，在補償款尚未到位的情況下，拆遷人就要求其騰房進行拆遷，該如何應對呢?對于國有土地上房屋被征收的被拆遷人，如果合同中有約定給付時間，但拆遷方?jīng)]有按時給補償款，被拆遷人可以先聯(lián)系征收方進行協(xié)商，督促對方盡早發(fā)放補償款;也可以針對征收方的違約行為，就補償協(xié)議提起訴訟，要求對方履行協(xié)議約定。另外，根據(jù)“先補償，后搬遷”的原則，雙方簽訂補償安置協(xié)議后，被拆遷人一定要等補償款足額到位后，再交房搬遷;征收方遲遲不給錢的，被拆遷人可以拒絕搬遷。針對集體土地征收的被拆遷人，如果征地后補償遲遲不發(fā)的，需要先通過申請政府信息公開和村務公開，確定補償款是否已經(jīng)發(fā)放到村，如果是補償款沒有發(fā)放到位的，可以向人民政府申請協(xié)調(diào)或裁決，也可以通過起訴手段要求給付補償款。如果補償款已經(jīng)發(fā)放到村里，但村委會沒有依法擬定分配方案并實施分配，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請查處，也可以通過提起訴訟的方式申請法院要求發(fā)放補償款。但無論是國有土地上房屋征收，還是集體土地征收房屋拆遷，補償款不到位的，被拆遷人都有權拒絕交房交地，更有權依法討取應該屬于自己的補償。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十五條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

三、補償不合理不搬遷會怎樣

法律分析：如果補償不合理不搬遷的話，是有可能被政府強拆的，既有可能被合法強拆，也有可能被違法強拆，所以，還是要有這方面的思想準備，不過當事人一定要積極維權，否則遭遇司法強拆就比較麻煩了。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷款遲遲不給怎么辦

拆遷補償款遲遲不給可以通過以下方式解決：1、對補償協(xié)議中補償?shù)臄?shù)額沒有異議，仍一直拿不到協(xié)議中寫明的補償款，可以就協(xié)議的履行到法院進行起訴；2、補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務，另一方當事人可以依法提起訴訟；3、所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償款，被拆遷人可以拿協(xié)議到法院起訴要求履行。房屋拆遷補償主要包括：房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費，詳情如下：1、房屋補償費。房屋補償費即房屋重置補償，用于補償被拆遷房屋的產(chǎn)權人的經(jīng)濟損失，補償?shù)牧Χ雀鶕?jù)拆遷房的結(jié)構(gòu)和新舊程度進行檔次劃分，不同的檔次賠償額度不同，價格按平方米來計算單價；2、周轉(zhuǎn)補償費。周轉(zhuǎn)補償費補償?shù)氖窃诜课莶疬w后，拆遷戶自己尋找臨時居所的不便，周轉(zhuǎn)補償按月發(fā)放，檔次根據(jù)拆遷戶自行尋找或者統(tǒng)一安置的臨時居所來劃分；3、獎勵性補償。獎勵性補償是指如果拆遷戶是自己主動積極協(xié)助拆遷或者放棄了留居城區(qū)自愿搬至城郊居住的，或者是放棄了安置房的使用權的，房屋拆遷補償?shù)莫剟钚匝a償標準按照不同地區(qū)政府根據(jù)實際情況和法律法規(guī)來確定，拆建單位需嚴格按照標準來執(zhí)行。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

五、拆遷補償不滿意怎么辦

法律分析：如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點：首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進行維權。其次、收集好證據(jù)和材料。再次，跟拆遷方協(xié)商談判。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權爭取。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：王熙

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