一、益陽高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),常益長高鐵征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：按照《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍，該費(fèi)用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的4－6倍。若被征地農(nóng)民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應(yīng)全額支付給被征地農(nóng)民；如果被征地農(nóng)民選擇調(diào)地安置，即村集體經(jīng)濟(jì)組織從本村機(jī)動地中劃出土地給被征地農(nóng)民耕種，那么此款應(yīng)當(dāng)由全村村民共同分配。

3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：地上附著物補(bǔ)償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權(quán)人。

4、青苗補(bǔ)償費(fèi)：青苗補(bǔ)償費(fèi)指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值，該款直接支付給具體的承包人。

一、征地賠償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定

值得注意的是，該賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是不可調(diào)整的，《土地管理法》第47條規(guī)定，上述費(fèi)用尚不足以使被征地農(nóng)民維持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，使安置補(bǔ)助費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)的總和達(dá)到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》更是從保障民生出發(fā)，規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。

常益長高鐵征拆項(xiàng)目涉及集體土地部分，應(yīng)按照集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法來實(shí)施征地補(bǔ)償。當(dāng)?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋合法建筑拆遷補(bǔ)償、內(nèi)外裝修裝飾及附屬設(shè)施包干補(bǔ)償?shù)榷加性敿?xì)的規(guī)定（具體標(biāo)準(zhǔn)可上網(wǎng)查閱相關(guān)文件內(nèi)容），需根據(jù)國土部門認(rèn)定的房屋類別和結(jié)構(gòu)類別給予相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

常益長高鐵為渝廈高鐵通道的重要組成部分，與黔張常鐵路貫通，其中常益段與呼南通道共線。常益長高鐵設(shè)計時速350公里，該線路西起常德市，經(jīng)益陽市，引入長沙西站，總長度156．82公里，設(shè)常德、漢壽南、益陽南、寧鄉(xiāng)西、長沙西站共5個車站，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采用新建350公里／小時客運(yùn)專線，項(xiàng)目建設(shè)工期4年，估算總投資263．88億元。

湖南省具有明確的征拆機(jī)制，《湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》指出，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為I區(qū)、II區(qū)、III區(qū)三類，長沙市區(qū)Ⅰ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為99000元／畝，Ⅱ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為84000元／畝，Ⅲ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為78000元／畝。

二、高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，由于征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是比較多的，并且因被征收地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以征地補(bǔ)償是有沒具體標(biāo)準(zhǔn)的，如地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由被征收地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、高鐵征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，由于征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是比較多的，并且因被征收地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，所以征地補(bǔ)償是有沒具體標(biāo)準(zhǔn)的，如地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由被征收地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、集體土地征地補(bǔ)償程序是怎樣

1、告知征地情況

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒敛块T應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

國土部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證

在征地依法報批前，國土部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)；縣國土部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

5、制定征地安置補(bǔ)償方案

征收部門根據(jù)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑制定征地安置補(bǔ)償方案，征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后生效。

6、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議

縣級人民政府作為土地征收實(shí)施部門要按照制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

7、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)

與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議后在規(guī)定的時限內(nèi)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。

當(dāng)?shù)貒敛块T要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

二、農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將動態(tài)調(diào)整逐步提高。

為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，我國農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施動態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時足額直接支付給農(nóng)民個人。國土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進(jìn)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，確保補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位。

《通知》要求各地全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價、探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度、合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2年至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

《通知》要求采取多元安置途徑，優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進(jìn)被征地農(nóng)民社會保障資金的落實(shí)。本著誰用地，誰承擔(dān)的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

為做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作，國土資源部還要求先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為等。

四、高鐵征地補(bǔ)償是多少

高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

五、高鐵征地賠償金額

政府主導(dǎo)的征收是高速高鐵建設(shè)項(xiàng)目的合理選擇，村委會和開發(fā)商主導(dǎo)的協(xié)議搬遷、騰退存在問題。這類項(xiàng)目應(yīng)遵循《土地管理法》第48條，按原用途給予補(bǔ)償。修高速路、建高鐵征收農(nóng)民土地與其他征地項(xiàng)目相似，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不會高也不會低。

法律分析

1、高速高鐵建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)該通過政府主導(dǎo)的征收形式開展，村委會、開發(fā)商主導(dǎo)的協(xié)議搬遷、騰退一般都是有問題的。

2、這類項(xiàng)目通常會涉及先行用地，在未取得征地批復(fù)的情況下開始實(shí)施。

3、修高速路、建高鐵征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式等都應(yīng)依據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，對征收土地，應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

修高速路、建高鐵征收農(nóng)民土地，與其他征地項(xiàng)目沒有太大差別，不會高也不會低。

拓展延伸

高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算方法

高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算方法是指在高鐵建設(shè)過程中，由于需要征用土地而給予被征地人相應(yīng)的補(bǔ)償。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合土地市場價格、土地用途、土地面積等因素確定的一定金額。計算方法通常包括評估土地價值、確定補(bǔ)償比例、計算補(bǔ)償金額等步驟。在具體操作中，需要進(jìn)行土地估價、評估報告的編制、補(bǔ)償方案的制定等工作。同時，還需要考慮公平、合理、可操作性等原則，以確保被征地人的合法權(quán)益得到保障。高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算方法的制定和實(shí)施，對于保障征地補(bǔ)償公正、維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義。

結(jié)語

高速高鐵建設(shè)項(xiàng)目的征收形式應(yīng)由政府主導(dǎo)，以確保公平公正。與其他征地項(xiàng)目相比，修建高速路、建設(shè)高鐵所征收的農(nóng)民土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不會過高也不會過低。高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算方法的制定和實(shí)施對于維護(hù)社會穩(wěn)定、保障征地補(bǔ)償公正具有重要意義。在具體操作中，需要考慮公平、合理和可操作性等原則，以保障被征地人的合法權(quán)益。根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地時應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《土地管理法》第48條規(guī)定，對征收土地，應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。這類項(xiàng)目通常會涉及先行用地，在未取得征地批復(fù)的情況下開始實(shí)施。與其他征地項(xiàng)目沒有太大差別，不會高也不會低。

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