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深圳拆遷空地怎么補償,深圳空地補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-14 11:32:27
  • 作者:

    圣運律師
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深圳拆遷空地怎么補償,深圳空地補償 ,法律分析:為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。法律依據(jù):《中華人民共和國

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一、深圳拆遷空地怎么補償,深圳空地補償

法律分析:

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、深圳空地補償

法律分析:為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、深圳空地補償 法律問題

法律分析:

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、深圳政府征收土地標(biāo)準(zhǔn)補償

法律分析:國有土地上有兩種補償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。 這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、深圳市征地補償費是怎么樣規(guī)定的

依據(jù)深圳市的征用土地實施辦法,第四條規(guī)定了征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及建筑物及附著物的補償費。前款各種補償費依據(jù)本辦法附件《深圳市征地補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。涉及搬遷的,征用土地方應(yīng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協(xié)商或委托評估機構(gòu)評估確定。

法律分析

依據(jù)深圳市的征用土地實施辦法,第四條規(guī)定了征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及建筑物及附著物的補償費。前款各種補償費依據(jù)本辦法附件《深圳市征地補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

涉及搬遷的,征用土地方應(yīng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協(xié)商或委托評估機構(gòu)評估確定。

涉及經(jīng)營的,征用土地方應(yīng)適當(dāng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營損失。補償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。

深圳市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

地類土地補償費(含土地補償農(nóng)業(yè)稅)安置補助費合計(萬元/畝)

水田1.7萬元/畝0.72.4

旱地1.2萬元/畝0.51.7

園地(平地)1.2萬元/畝0.51.7

園地(丘陵地)0.8萬元/畝0.41.2

山林地0.6萬元/畝0.20.8

魚塘1.7萬元/畝0.72.4

注:菜地補償同水田補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)果樹補償標(biāo)準(zhǔn)

1.荔枝、龍眼

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償,超出的不予補償,不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)20040

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下40040

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以100040

大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下200025

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]300020

2.芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償,超出的不予補償,不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)10055

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]20055

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]40055

大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]60025

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]80020

3.橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補償120棵,不足120棵按實際棵數(shù)補償,超過部分不予補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)

小(樹冠直徑1米以上)50

中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]100

大(樹冠直徑2米以上)200

地類土地補償費(含土地補償農(nóng)業(yè)稅)(萬元/畝)安置補助費(萬元/畝)合計(萬元/畝)

水田1.70.72.4

旱地1.20.51.7

園地(平地)1.20.51.7

園地(丘陵地)0.80.41.2

山林地0.60.20.8

魚塘1.70.72.4

注:菜地補償同水田補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)果樹補償標(biāo)準(zhǔn)

1、荔枝、龍眼

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償,超出的不予補償,不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)20040

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]40040

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以下]100040

大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下]200025

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償,超出的不予補償,不足的按實際棵數(shù)補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補償棵數(shù)

幼齡樹(樹冠直徑1米以下)10055

小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]20055

中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]40055

大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]60025

特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]80020

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補償120棵,不足120棵按實際棵數(shù)補償,超過部分不予補償。

樹冠級別補償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)

小(樹冠直徑1米以上)50

中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]100

大(樹冠直徑2米以上)200

4、番木瓜、葡萄

每畝最高補償200棵,不足200棵按實際棵數(shù)補償,超過部分不予補償。每棵補償20元。

5、香蕉

每畝最高補償120墩,不足120墩按實際墩數(shù)補償,超過部分不予補償。

大:100元/墩(每墩>6棵)

中:50元/墩(每墩3-6棵)

?。?5元/墩(每墩

6、菠蘿

每畝補償青苗費2000元。

(二)茶園補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償3500-4000元。

(三)竹子補償標(biāo)準(zhǔn)

大墩:100元/墩(每墩10枝以上)

中墩:70元/墩(每墩5-10枝)

小墩:50元/墩(每墩5枝以下)

(四)林木補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償800-1000元,房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價》補償。

(五)耕地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

1、水田青苗:每畝500-708元。

2、旱地青苗:每畝400-600元。

3、菜地青苗:每畝1500-1800元。

(六)地上建筑物及附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、紅磚石棉瓦房:150元/平方米。

2、紅磚鐵皮頂房:180元/平方米。

3、紅磚瓦房:240元/平方米。

4、簡易鐵皮棚:70元/平方米。

5、簡易石棉瓦棚:50元/平方米。

6、竹架油氈石棉瓦棚:40元/平方米。

7、綠化蔭棚:40元/平方米。

8、人工挖井:200元/立方米。

9、手搖井:300元/口。

10水泥石灰池:80元/立方米。

上述10項建筑物及附著物的補償可參照上述標(biāo)準(zhǔn),特殊情況應(yīng)參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格并結(jié)合成新結(jié)算。

涉及搬遷的,征用土地方應(yīng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協(xié)商或委托評估機構(gòu)評估確定。

涉及經(jīng)營的,征用土地方應(yīng)適當(dāng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營損失。補償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。

墳?zāi)沟陌徇w,只補償搬遷費。

(七)魚塘開發(fā)費及搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補償2800元。

(八)苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等的補償標(biāo)準(zhǔn)

苗圃、花木場、風(fēng)景樹、古樹等,原則上參考評估價格補償搬遷費,特殊情況可考慮按評估價格補償。

深圳市征地補償費對于房屋以及其他建筑的使用途徑也做了詳細的劃分,對于城中村的拆遷,一般會有著搬遷和經(jīng)營兩種方式,在搬遷時所產(chǎn)生的費用,都可以在拆遷費里面進行補償,而經(jīng)營造成的損失費用,則是由該土地管理部門進行承擔(dān)。

拓展延伸

根據(jù)《深圳市征地補償費計算規(guī)則》第三條,征地補償費由征地補償費總額、征地補償費率、征地補償費補償對象、征地補償費分配比例和征地補償費總額構(gòu)成。其中,征地補償費率是指征地補償費總額與征地面積之比,征地補償費補償對象是指被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會,征地補償費分配比例是指征地補償費總額按照征地面積分配給各征地補償費補償對象的比例,征地補償費總額是指征地補償費各組成部分之和。

根據(jù)以上規(guī)定,可以得出深圳市征地補償費的計算公式為:征地補償費總額 = 征地補償費率 × 征地面積。同時,征地補償費總額還需要按照征地面積分配給各征地補償費補償對象,各征地補償費補償對象按照其征地面積的比例分配征地補償費。

總之,深圳市征地補償費的計算需要遵守相關(guān)規(guī)定,確保征地補償費的合理性和公正性。

結(jié)語

根據(jù)深圳市的征用土地實施辦法,第四條規(guī)定了征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及建筑物及附著物的補償費。前款各種補償費依據(jù)本辦法附件《深圳市征地補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。涉及搬遷的,征用土地方應(yīng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協(xié)商或委托評估機構(gòu)評估確定。涉及經(jīng)營的,征用土地方應(yīng)適當(dāng)補償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營損失。補償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。深圳市征地補償標(biāo)準(zhǔn)中各種補償費標(biāo)準(zhǔn)詳細列出,具體金額需根據(jù)實際情況進行評估。

法律依據(jù)

土地管理法(2019-08-26)\\t第四十七條\\t國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定(2011-08-07)\\t第十五條\\t最高人民法院以前所作的司法解釋與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。

土地管理法實施條例(2021-07-02)\\t第二十七條\\t縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

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文章來源參考:【頭條】,深圳土地拆遷

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投稿:韓一

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