一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)耐晟?完善制度拆遷補(bǔ)償制度對(duì)策

為了完善拆遷補(bǔ)償制度，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行對(duì)策制定：

一、明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，應(yīng)明確土地和房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括被征收土地和房屋的價(jià)值、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

補(bǔ)償范圍應(yīng)包括被拆遷人的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理預(yù)期利益，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、優(yōu)化補(bǔ)償方式

提供多種補(bǔ)償方式供被拆遷人選擇，如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或結(jié)合型補(bǔ)償，以滿足不同被拆遷人的實(shí)際需求。

在產(chǎn)權(quán)置換方面，應(yīng)提供與原居住地相近或相似條件的房源，以減少被拆遷人的生活和工作影響。

三、加強(qiáng)程序公正和透明度

嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行拆遷補(bǔ)償工作，確保程序公正、公開、透明，避免出現(xiàn)暗箱操作或權(quán)力尋租現(xiàn)象。

建立健全拆遷補(bǔ)償信息公開制度，及時(shí)公布拆遷補(bǔ)償政策、標(biāo)準(zhǔn)、程序和結(jié)果等信息，接受社會(huì)監(jiān)督。

四、完善糾紛解決機(jī)制

設(shè)立專門的拆遷補(bǔ)償糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)，為被拆遷人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。

加強(qiáng)法律援助工作，為被拆遷人提供法律咨詢和代理服務(wù)，幫助他們維護(hù)自身合法權(quán)益。

五、強(qiáng)化政府監(jiān)管和責(zé)任追究

政府部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償工作的監(jiān)管力度，確保各項(xiàng)政策得到有效執(zhí)行。

對(duì)于在拆遷補(bǔ)償工作中出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，應(yīng)依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任，以儆效尤。

綜上所述，完善拆遷補(bǔ)償制度需要從多個(gè)方面入手，包括明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍、優(yōu)化補(bǔ)償方式、加強(qiáng)程序公正和透明度、完善糾紛解決機(jī)制以及強(qiáng)化政府監(jiān)管和責(zé)任追究等。這些對(duì)策的實(shí)施將有助于保障被拆遷人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

二、推進(jìn)征地拆遷補(bǔ)償制度改革的措施

規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償程序的關(guān)鍵是：1.地方政府負(fù)責(zé)具體實(shí)施；2.征用土地公告和補(bǔ)償方案公告；3.使用告知聽證權(quán)；4.細(xì)致調(diào)查工作；5.確保補(bǔ)償和安置到位。

法律分析

規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償程序的方法是：

1.被征用土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)具體實(shí)施;

2.征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補(bǔ)償、安置方案公告;

3.告知聽證權(quán)要使用;

4.調(diào)查工作要細(xì)致;

5.補(bǔ)償、安置要到位。

拓展延伸

推動(dòng)征地拆遷補(bǔ)償制度改革的關(guān)鍵舉措

推動(dòng)征地拆遷補(bǔ)償制度改革的關(guān)鍵舉措包括但不限于：首先，加強(qiáng)立法和政策制定，明確征地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序，確保公正和合理性。其次，建立健全的監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)征地拆遷過程中各方利益的平衡和保護(hù)，防止濫用職權(quán)和腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。同時(shí)，加強(qiáng)宣傳和教育，提高公眾對(duì)征地拆遷補(bǔ)償制度改革的認(rèn)知和理解，增強(qiáng)社會(huì)的參與度和監(jiān)督力度。此外，加強(qiáng)司法保障，確保征地拆遷糾紛的及時(shí)解決和公正裁決，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。最后，加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)合作，形成多部門聯(lián)動(dòng)的工作機(jī)制，推動(dòng)征地拆遷補(bǔ)償制度改革的全面實(shí)施。通過以上舉措的有序推進(jìn)，將為征地拆遷補(bǔ)償制度的改革提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和保障，推動(dòng)社會(huì)公平正義的實(shí)現(xiàn)。

結(jié)語

規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償程序是確保公正合理的關(guān)鍵。縣級(jí)以上地方政府應(yīng)負(fù)責(zé)具體實(shí)施，征用土地公告和補(bǔ)償方案公告是必要程序。告知聽證權(quán)利的使用，細(xì)致調(diào)查工作，補(bǔ)償和安置要到位。推動(dòng)改革的關(guān)鍵在于加強(qiáng)立法和政策制定，建立監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)宣傳教育，強(qiáng)化司法保障，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)合作。通過有序推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)征地拆遷補(bǔ)償制度改革，促進(jìn)社會(huì)公平正義的實(shí)現(xiàn)。

法律依據(jù)

根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

三、拆遷政策下的合理補(bǔ)償機(jī)制是什么？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理公正，并應(yīng)當(dāng)充分保障被拆遷人的基本生活權(quán)益和合法權(quán)益。補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。 當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)組織專家評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值，并向被拆遷人告知評(píng)估結(jié)果，如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)提出書面申訴。政府應(yīng)當(dāng)依法予以答復(fù)并及時(shí)調(diào)整評(píng)估結(jié)果。 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十四條 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)合理公正，保障被拆遷人的基本生活權(quán)益和合法權(quán)益。 第二十六條 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。 第三十一條 國(guó)家和地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織專家依法對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并向被征收人告知評(píng)估結(jié)果。 被征收人對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏?quán)益有異議的，可以提出書面申訴，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決。

四、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t

1、先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷；不隨意降低原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中規(guī)定：“切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

《國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)公布實(shí)施工作的通知》中規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期?！?/p>

拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且在征地拆遷中，拆遷補(bǔ)償又是關(guān)鍵，可是由于在實(shí)踐過程中，拆遷方經(jīng)常給予被拆遷人的補(bǔ)償是少之又少，有的是讓被拆遷人先搬遷后補(bǔ)償，最終征收方失信于被拆遷人，導(dǎo)致被拆遷人無家可歸。因此，在保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益時(shí)，必須要遵循“維護(hù)公共利益”的原則。

2、必須是拆一還一。

如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn)，是絕對(duì)不能再打折扣、做減法的。

3、不低于房屋征收周邊市場(chǎng)價(jià)。

對(duì)于拆遷補(bǔ)償，尤其是國(guó)有土地上房屋拆遷，房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

一、征用農(nóng)業(yè)用地的相關(guān)規(guī)定有哪些？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

(一)軍事和外交需要用地的；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四十六條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)永久基本農(nóng)田；

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：蔣延

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