一、京唐鐵路拆遷補償方案,北京市東城區(qū)代征代建道路移交情況

法律分析：配套設(shè)施未按時進行建設(shè)的項目，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）不予辦理預售許可手續(xù)；配套設(shè)施未按時進行建設(shè)并移交的項目，不予辦理現(xiàn)房銷售備案。應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責代征的城市道路用地，以及應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責開發(fā)建設(shè)的公共服務配套設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施。開發(fā)企業(yè)在居住項目代征城市道路用地和配套設(shè)施建設(shè)工作中應承擔的責任，對具體的工作程序、標準等提出更加嚴格的要求，對配套設(shè)施的建設(shè)進行全過程監(jiān)督管理。市區(qū)兩級住建部門將據(jù)此對開發(fā)企業(yè)的建設(shè)行為進行監(jiān)管，其中涉及到方案編制、招標、施工許可、建設(shè)、預售現(xiàn)售、成果測繪、施工驗收等一系列工作環(huán)節(jié)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

二、京唐城際鐵路征地補償是怎樣辦理的

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、北京臨時建筑拆遷補償明細

一、北京臨時建筑拆遷補償明細

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2022年的北京市黃莊村房屋征收補償：

1、搬遷費

按實測房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)?，標準?0元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準的兩倍計算。

2、臨時安置費

本項目臨時安置費按實測房屋建筑面積計算，標準為99元/月/平方米。選擇貨幣補償?shù)?，按上述標準，一次性發(fā)放4個月。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按房屋建筑面積計算，標準為1800元/平方米

4、其他補助費

電話移機費：補助標準為235元/部。

空調(diào)移機費：補助標準為400元/臺。

有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

機器設(shè)備，按照本項目評估機構(gòu)評估的重置成新價給予補助。

對具有房屋權(quán)屬證明的房屋實際用于經(jīng)營的，同時按照房屋建筑面積給予1800元/平方米的補助費。

二、非法侵占拆遷款怎么處罰

1、《土地管理法》第79條規(guī)定，侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;

2、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分?？梢娗终蓟蚺灿谜鞯匮a償費實際上屬于貪污、挪用公共財產(chǎn)，應當由司法機關(guān)處理，尚不構(gòu)成犯罪的，要依法給予行政處分。

三、遇到臨時建筑拆遷問題怎么辦?

四、北京市人民政府辦公廳關(guān)于北京西客站工程建設(shè)征地、拆遷、安置工作若干問題的通知

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各總公司，中央、部隊在京有關(guān)單位：　　北京西客站是“八五”期間國家鐵路建設(shè)的重點工程，也是改善首都城市基礎(chǔ)設(shè)施，為舉辦2000年奧運會創(chuàng)造條件的重要工程項目。鑒于北京西客站工程任務重、時間緊、建設(shè)征地、拆遷、安置量大，為確保工程按計劃施工，現(xiàn)將北京西客站工程征地、拆遷、安置工作的有關(guān)事項通知如下：　　一、北京西客站工程建設(shè)征地、拆遷、安置工作，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對鐵路和市政工程建設(shè)用地免繳耕地占用稅，減半繳納新菜田開發(fā)基金。其它有關(guān)稅費由海淀、豐臺、石景山、房山區(qū)政府和市有關(guān)部門分別記帳，報北京西客站工程建設(shè)總指揮部，并作為市政府投資?！　《?、北京西客站工程建設(shè)征地費用實行總費包干。菜田每畝按6萬元計算，糧田每畝按3萬元計算，由海淀、豐臺、石景山、房山區(qū)政府統(tǒng)一包干處理，并按期提供工程建設(shè)用地?！　∪?、被拆遷單位的安置費用實行分類包干。中央、部隊、市、區(qū)屬單位按拆除房屋面積平均每平方米補償1400元計算，鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位按拆除房屋面積平均每平方米補償700元計算?！　∷摹⒈贿w居民的安置和補償，按北京市實施《北京市房屋拆遷管理條例》細則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置用房由北京西客站工程建設(shè)總指揮部與有關(guān)區(qū)協(xié)商解決，安置房屋購買價格按每平方米1500元計算?！　∥濉⒈本┪骺驼竟こ探ㄔO(shè)工期緊迫，其征地、拆遷、安置，可先占地，在占地的同時抓緊辦理征地、拆遷手續(xù)。　　六、因拆遷需挪移樹木及各種桿線、管線等設(shè)施，一律由各管理單位按北京西客站工程建設(shè)總指揮部規(guī)定的期限，負責拆除或挪移。所需費用由各主管部門審核，報北京西客站工程建設(shè)總指揮部批準后支付。其中伐移樹木只補償移植費和運輸費?！　∑摺⑿?、海淀、豐臺、石景山、房山區(qū)政府要采取有力措施，認真組織實施本區(qū)范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置工作，并按規(guī)定收取征地、拆遷管理費。各有關(guān)單位要服從北京西客站工程建設(shè)的大局，團結(jié)協(xié)作，共同完成征地、拆遷、安置任務，確保工程建設(shè)的順利進行。

五、擴建公路征地房子一體連體的會拆完嗎

如果房子是一體不可分割的，是需要整體征收拆除的，如只拆除需要的部分另外一部分將成為危房，也是無法居住的。

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文章來源參考：【頭條】，京唐鐵路進展

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投稿：俞陽桂

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