一、東區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,遼寧省沈陽市大東區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省沈陽市大東區(qū)土地共有四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：前進(jìn)街道（二臺子村、東山村、沈海村、望花村、畜牧場、榆林村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：185000元/畝；建設(shè)用地：185000元/畝；未利用地：148000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：前進(jìn)街道（王家村、趙家村、辛家村、山梨村、后陵村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：125000元/畝；建設(shè)用地：125000元/畝；未利用地：100000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：前進(jìn)街道（大洼村、大志村、皮臺村）、文官街道（朱爾村、木匠村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：97000元/畝；建設(shè)用地：97000元/畝；未利用地：77600元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：文官街道（柳崗?fù)痛濉⑶罢纪痛澹?

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：62000元/畝；建設(shè)用地：62000元/畝；未利用地：49600元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實(shí)施。

如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、最新遼寧省沈陽市大東區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省沈陽市大東區(qū)土地共有四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：前進(jìn)街道（二臺子村、東山村、沈海村、望花村、畜牧場、榆林村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：185000元/畝；建設(shè)用地：185000元/畝；未利用地：148000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：前進(jìn)街道（王家村、趙家村、辛家村、山梨村、后陵村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：125000元/畝；建設(shè)用地：125000元/畝；未利用地：100000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：前進(jìn)街道（大洼村、大志村、皮臺村）、文官街道（朱爾村、木匠村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：97000元/畝；建設(shè)用地：97000元/畝；未利用地：77600元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：文官街道（柳崗?fù)痛濉⑶罢纪痛澹?/p>

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：62000元/畝；建設(shè)用地：62000元/畝；未利用地：49600元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實(shí)施。

三、沈陽40平動遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：40平到50平之間按照一半補(bǔ)償。拆遷面積補(bǔ)貼最低標(biāo)準(zhǔn)從45平提高到50平，政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補(bǔ)償方案修改，還能自主決定選哪家訓(xùn)估機(jī)構(gòu)給自家房子估價。

法律依據(jù)：《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。

四、沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、沈陽動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例，而對于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元，臨時安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補(bǔ)償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進(jìn)行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地、國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補(bǔ)償。【法律法規(guī)】《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條 舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

五、最新沈陽征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、就地就近安置——戶型45~90平方米

凡具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，安置房屋由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或有關(guān)單位根據(jù)土地規(guī)劃組織建設(shè)。安置房屋建設(shè)以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時選擇。實(shí)際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實(shí)際面積安置。

被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費(fèi)用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格結(jié)算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結(jié)算。

被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規(guī)定的面積補(bǔ)貼政策，面積補(bǔ)貼金額從被拆遷居民應(yīng)結(jié)算房款中扣除。

二、異地安置——區(qū)域每降一類改善面積增10%

凡不具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補(bǔ)償區(qū)域補(bǔ)償面積。補(bǔ)償區(qū)域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費(fèi)用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格低于安置房屋市場價格，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格結(jié)算，如被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價格高于安置房屋市場價格，按安置房屋市場價格結(jié)算；15平方米以上的，按安置房屋市場價格結(jié)算，其他政策與就地就近安置相同。

異地安置房屋，由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或單位選擇合適地塊組織建設(shè)，也可通過團(tuán)購存量住房、新建普通商品住房予以安置。

三、搬遷獎每平方米300~500元

拆遷住宅房屋，根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎勵每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶獎勵金額不低于1萬元。首次拆遷期限（市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目1個月，其他項(xiàng)目3個月），前15日或1個月內(nèi)搬遷的，全額獎勵，后15日或2個月內(nèi)搬遷的，獎勵金額70%，超過首次拆遷期限未搬遷的，不予獎勵。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責(zé)任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內(nèi)未能搬遷的除外。

四、臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)12元/平方米

以往，被拆遷房屋使用人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過渡用房的，在過渡期限內(nèi)，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)支付臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑丈鲜鲆?guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付4個月的臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

五、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米

按照此次新調(diào)整的政策，拆遷住宅房屋，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶每月最低600元，最高不超過1000元。

被拆遷居民選擇實(shí)物安置的，臨時過渡期限按協(xié)議約定為準(zhǔn)，不足1個月的，按1個月計算。

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文章來源參考：【頭條】，東區(qū)拆遷補(bǔ)償方案公示

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投稿：阮霖

內(nèi)容審核：羅娟律師