一、農(nóng)村拆遷貨幣補(bǔ)償好嗎,農(nóng)村拆遷選擇貨幣補(bǔ)償還是回建房

在農(nóng)村拆遷過程中，被拆遷人面臨選擇貨幣補(bǔ)償還是回建房（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的問題。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)解答：

一、選擇依據(jù)及法律規(guī)定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這是法律賦予被拆遷人的基本權(quán)利。

二、貨幣補(bǔ)償與回建房的特點(diǎn)

貨幣補(bǔ)償：

優(yōu)點(diǎn)：靈活性高，被拆遷人可自由支配資金，用于購買其他房產(chǎn)或作其他用途。

缺點(diǎn)：可能面臨資金貶值風(fēng)險(xiǎn)，且若房?jī)r(jià)上漲，可能難以用補(bǔ)償款購買到同等條件的房屋。

回建房（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）：

優(yōu)點(diǎn)：直接獲得新房，通常價(jià)值穩(wěn)定，可能享有較好的地段和配套設(shè)施。

缺點(diǎn)：可能面臨房屋質(zhì)量、戶型、地理位置等不滿意的問題，且產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中可能產(chǎn)生糾紛。

三、如何做出選擇

考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況：若經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，可選擇貨幣補(bǔ)償，以便更自由地支配資金；若經(jīng)濟(jì)能力有限，回建房可能提供更穩(wěn)定的住房保障。

考慮房屋價(jià)值與補(bǔ)償公平性：對(duì)比被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值與提供的貨幣補(bǔ)償或回建房的價(jià)值，確保補(bǔ)償?shù)墓叫浴?

考慮生活便利性：若回建房位于便利的地段，具備較好的生活配套設(shè)施，可能更適合選擇回建房；反之，若貨幣補(bǔ)償能提供更靈活的住房選擇，則可能更傾向于此。

四、注意事項(xiàng)

在做出選擇前，務(wù)必充分了解拆遷政策、補(bǔ)償方案及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體情況。

可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)專家，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

綜上所述，農(nóng)村拆遷時(shí)選擇貨幣補(bǔ)償還是回建房，應(yīng)綜合考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況、房屋價(jià)值與補(bǔ)償公平性以及生活便利性等因素。在做出決定前，務(wù)必充分了解相關(guān)政策和方案，并尋求專業(yè)意見以確保權(quán)益得到保障。

二、拆遷補(bǔ)償方式貨幣房屋還建任選擇

昨從武漢市規(guī)劃局獲悉，拆遷還建方式分貨幣補(bǔ)償(即補(bǔ)錢)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償(即補(bǔ)房子)兩種方式，除法規(guī)有特別規(guī)定外，還建方式由被拆遷人選擇?！　∧敲?，產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么操作?對(duì)此，武漢市規(guī)劃局負(fù)責(zé)人解釋，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是拆遷人對(duì)被拆遷人的房屋按照原面積另行償還房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，分別進(jìn)行評(píng)估確定價(jià)格，相互結(jié)算差價(jià)的一種安置方式?！　“凑詹疬w政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以是就地安置、就近安置，也可以是異地安置。無論什么樣的安置被拆遷人都可以選擇，拆遷人不得強(qiáng)行干預(yù)和排斥，但是安置房屋也是在市場(chǎng)評(píng)估基礎(chǔ)上計(jì)算其價(jià)值，拆遷戶有權(quán)選擇，但同時(shí)也有義務(wù)支付差價(jià)款。　　比如，一套房屋的拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為12萬元，如果被拆遷人想與另外一套價(jià)值15萬元(由市場(chǎng)評(píng)估計(jì)算價(jià)值)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需補(bǔ)上3萬元的差價(jià)。反之，如果所調(diào)換的房屋價(jià)值10萬元，那么2萬元余額也會(huì)退還?！　〉?，如果拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。(完)(郭會(huì)橋)

三、拆遷可以選擇要貨幣補(bǔ)償嗎

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國(guó)拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、還建房拆遷怎么賠償

法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補(bǔ)償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費(fèi)用(法律上叫做置換),當(dāng)然也可以選擇要補(bǔ)償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當(dāng)?shù)毓C部門簽訂一個(gè)置換協(xié)議。但如果拆遷是因?yàn)檫`法違章建筑 很有可能得不到任何補(bǔ)償 如果是由于歷史原因造成 那么就應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、拆遷補(bǔ)償要回遷房還是要貨幣好

法律分析：拆遷補(bǔ)償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預(yù)期房屋價(jià)值會(huì)上升明顯的，可以委托回遷安置房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：褚安靈

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