一、如何跟拆遷辦談具體拆遷補償款,與拆遷方談拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁?/h3>

與拆遷方談拆遷補償?shù)牧鞒桃话惆ㄒ韵虏襟E：

一、拆遷方公布拆遷計劃和補償方案

拆遷方（通常是政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)）會首先公布拆遷計劃，明確拆遷的范圍、時間和目的。

同時，拆遷方會公布初步的補償方案，包括補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式（如貨幣補償、房屋置換等）以及相關(guān)政策依據(jù)。

二、被拆遷方了解并反饋意見

被拆遷方（即房屋或土地的所有者）在接到拆遷通知后，應(yīng)詳細(xì)了解拆遷計劃和補償方案。

如有異議或建議，被拆遷方可以向拆遷方提出，并爭取在正式協(xié)商前達(dá)成共識。

三、雙方進(jìn)行協(xié)商談判

拆遷方與被拆遷方會安排面對面或書面的協(xié)商談判，就補償?shù)木唧w細(xì)節(jié)進(jìn)行討論。

談判過程中，雙方可以就補償金額、支付方式、搬遷期限、安置地點等關(guān)鍵問題進(jìn)行深入交流，并尋求互利共贏的解決方案。

四、簽訂補償協(xié)議

如果雙方達(dá)成一致意見，將簽訂正式的補償協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括補償金額、支付方式、搬遷和安置的具體安排等。

簽訂協(xié)議后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，并按照約定履行各自的責(zé)任。

五、履行協(xié)議并完成搬遷

拆遷方按照協(xié)議約定的時間和方式支付補償款項。

被拆遷方在收到補償款項后，應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和要求完成搬遷工作。

如有需要，拆遷方還應(yīng)協(xié)助被拆遷方進(jìn)行安置工作，確保其生活和工作得到妥善安排。

在整個流程中，雙方應(yīng)保持溝通暢通，理性對待分歧，并尋求合法合規(guī)的解決途徑。如遇法律問題或糾紛，建議及時咨詢專業(yè)律師以獲取法律支持和幫助。

請注意，以上流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和政策進(jìn)行調(diào)整。

二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接惺裁?/h3>

法律分析：房屋拆遷補償?shù)姆绞剑?/p>

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

三、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷補償流程

法律分析：1、申請房屋拆遷許可證；2、有關(guān)部門發(fā)布有關(guān)通知；3、宣傳和解釋；4、明確如何賠償和安置百姓，按一般情形和特殊情形兩種形式進(jìn)行補償；5、拆遷雙方在自愿、公正原則下達(dá)成協(xié)議；6、裁決拆遷；7、強制拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、與拆遷方談拆遷補償?shù)牧鞒?/h3>

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、聽證

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

一、自己的房屋只有一部分在拆遷范圍內(nèi),這樣合理嗎

房屋是屬于不動產(chǎn)，自己的房屋只有一部分在征收范圍內(nèi)的，應(yīng)該對整個房屋進(jìn)行征收，而不應(yīng)該只征收要征收范圍內(nèi)的房屋。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

五、與拆遷方談拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁?/h3>

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，移民管理局改制后屬于公安部門。

法律依據(jù)：《深化黨和國家機(jī)構(gòu)改革方案》41 組建國家移民管理局

隨著我國綜合國力進(jìn)一步提升，來華工作生活的外國人不斷增加，對做好移民管理服務(wù)提出新要求。為加強對移民及出入境管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，更好形成移民管理工作合力，將公安部的出入境管理、邊防檢查職責(zé)整合，建立健全簽證管理協(xié)調(diào)機(jī)制，組建國家移民管理局，加掛中華人民共和國出入境管理局牌子，由公安部管理。主要職責(zé)是，協(xié)調(diào)擬訂移民政策并組織實施，負(fù)責(zé)出入境管理、口岸證件查驗和邊民往來管理，負(fù)責(zé)外國人停留居留和永久居留管理、難民管理、國籍管理，牽頭協(xié)調(diào)非法入境、非法居留、非法就業(yè)外國人治理和非法移民遣返，負(fù)責(zé)中國公民因私出入國（境）服務(wù)管理，承擔(dān)移民領(lǐng)域國際合作等。

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文章來源參考：【頭條】，如何跟拆遷辦談具體拆遷補償款項

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投稿：湯宇

內(nèi)容審核：楊建峰律師