一、無錫2018拆遷如何補(bǔ)償,無錫市房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范

法律分析：

1．可比案例直接比較法

將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的可比案例進(jìn)行比較，對(duì)這些可比案例的已知價(jià)格作適當(dāng)修正，直接得出估價(jià)對(duì)象的客觀市場(chǎng)價(jià)格的方法。

2．基準(zhǔn)價(jià)格比較修正法

將估價(jià)對(duì)象與樣本房屋進(jìn)行比較，對(duì)經(jīng)按同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)評(píng)估得出的樣本房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，間接得出估價(jià)對(duì)象的客觀市場(chǎng)價(jià)格的方法。

法律依據(jù)：

《無錫市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范》

二、在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估(以下簡稱拆遷估價(jià))活動(dòng)應(yīng)遵守本技術(shù)規(guī)范。

三、本技術(shù)規(guī)范所指的城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(不含室內(nèi)裝修裝飾)，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，也不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。

四、被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾補(bǔ)償價(jià)格，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托評(píng)估確定。

五、拆遷估價(jià)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的用途分別采用不同的評(píng)估方法進(jìn)行。

二、房屋征收評(píng)估辦法是怎么規(guī)定的

法律分析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

三、揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則

一、揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)的細(xì)則

《揚(yáng)州市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》

第二條適用范圍：在揚(yáng)州市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)(以下簡稱拆遷評(píng)估)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的評(píng)估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。

第三條估價(jià)機(jī)構(gòu)：進(jìn)行拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備三級(jí)及以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并已列入向社會(huì)公布的揚(yáng)州市城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

第四條估價(jià)人員：承擔(dān)房屋拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

第五條估價(jià)對(duì)象：房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查產(chǎn)認(rèn)定的被拆遷房屋及其附屬物(含其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán))。

第六條估價(jià)目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)”。

第七條估價(jià)時(shí)點(diǎn)：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發(fā)之日。

第八條價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)完全產(chǎn)權(quán)下最可能達(dá)成的公開市場(chǎng)價(jià)值(含政府根據(jù)公開市場(chǎng)價(jià)值所確定并公布的拆遷補(bǔ)償保障標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn))，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形。

第九條拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)揚(yáng)州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系，按住宅、非住宅非營業(yè)用房、營業(yè)用房三種情況，將市區(qū)主城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)劃分為三類拆遷區(qū)位及分區(qū)分等，作為拆遷補(bǔ)償評(píng)估依托的技術(shù)基礎(chǔ)。

第十條房屋拆遷評(píng)估價(jià)格構(gòu)成：是被拆遷房屋(含一般裝修)拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容不列入被拆遷房屋評(píng)估內(nèi)容而另行專項(xiàng)評(píng)估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)助費(fèi)等。

第十一條評(píng)估程序：1.接受評(píng)估委托，明確基本事項(xiàng);2.驗(yàn)收查產(chǎn)資料，開展前期調(diào)查;3.擬訂作業(yè)方案，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察;4.按照技術(shù)細(xì)則，進(jìn)行評(píng)估測(cè)算;5.確認(rèn)測(cè)算結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告;6.匯總相關(guān)資料，提交評(píng)估報(bào)告;7.現(xiàn)場(chǎng)咨詢答疑，評(píng)估材料存檔。

第十二條評(píng)估結(jié)果表達(dá)：一是房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金概算評(píng)估，作為拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金總額概算依據(jù);二是房屋拆遷分戶補(bǔ)償金額評(píng)估，作為被拆遷房屋的補(bǔ)償依據(jù)。估價(jià)結(jié)果的貨幣單位應(yīng)精確到人民幣元。

第十三條估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的有效期：自提交正式評(píng)估結(jié)果之日起，至該拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止。

二、房屋拆遷評(píng)估方法詳

1、市場(chǎng)比較法。

市場(chǎng)比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。

2、成本法。

成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、收益法。

收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、假設(shè)開發(fā)法。

假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

四、房屋征收評(píng)估相關(guān)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

五、揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)規(guī)程

揚(yáng)州市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)實(shí)施細(xì)則主要規(guī)定了房屋拆遷評(píng)估的相關(guān)要求和程序。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員需具備相應(yīng)的資質(zhì)和列入名錄,評(píng)估對(duì)象是被拆遷房屋及其附屬物,評(píng)估目的是統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估”。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為被拆遷房屋的拆遷許可證簽發(fā)之日,拆遷區(qū)位劃分根據(jù)揚(yáng)州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分制度進(jìn)行。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格構(gòu)成是被拆遷房屋(含一般裝修)拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,不包括室內(nèi)裝飾裝修的內(nèi)容。評(píng)估程序包括接

法律分析

揚(yáng)州市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)實(shí)施細(xì)則第二條適用于在揚(yáng)州市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員。第三條評(píng)估機(jī)構(gòu)：進(jìn)行拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并列入向社會(huì)公布的揚(yáng)州市城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

第四條評(píng)估人員：承擔(dān)房屋拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師。第五條估價(jià)對(duì)象：在房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)財(cái)產(chǎn)調(diào)查確定的被拆遷房屋及其附屬物（包括占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)）。第六條評(píng)估目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估”。第七條評(píng)估時(shí)點(diǎn)：被拆遷房屋的拆遷許可證簽發(fā)之日。

第八條價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估時(shí)點(diǎn)全產(chǎn)權(quán)下被拆遷房屋最可能的公開市場(chǎng)價(jià)值（包括政府根據(jù)公開市場(chǎng)價(jià)值確定并公布的拆遷補(bǔ)償保障標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)），不受抵押、租賃等權(quán)利限制的房屋被拆遷。第九條拆遷區(qū)位劃分：根據(jù)揚(yáng)州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分制度，主城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按照住宅、非住宅、非商業(yè)用房和商業(yè)用房劃分為三類拆遷區(qū)位和區(qū)劃，這是拆遷補(bǔ)償評(píng)估的技術(shù)依據(jù)。第十條房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的構(gòu)成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。室內(nèi)裝飾裝修的內(nèi)容不包括在被拆遷房屋的鑒定內(nèi)容中，但單獨(dú)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。不包括因拆遷非住宅房屋而停產(chǎn)停業(yè)的搬遷補(bǔ)助、過渡補(bǔ)助和虧損補(bǔ)助。

第11條評(píng)估程序：1。接受評(píng)估委托，明確基本事項(xiàng)。接受生產(chǎn)檢驗(yàn)資料并進(jìn)行初步調(diào)查。制定作業(yè)計(jì)劃，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。按技術(shù)規(guī)程進(jìn)行評(píng)價(jià)計(jì)算。確認(rèn)計(jì)算結(jié)果并撰寫評(píng)估報(bào)告。匯總相關(guān)數(shù)據(jù)，提交評(píng)估報(bào)告。進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢和答疑，并將評(píng)估資料存檔。第十二條評(píng)估結(jié)果的表述：一是房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金預(yù)算的評(píng)估，作為拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金總預(yù)算的依據(jù)；二是房屋拆遷戶補(bǔ)償金額的評(píng)估，作為被拆遷房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。估價(jià)結(jié)果的貨幣單位應(yīng)準(zhǔn)確為人民幣元。第十三條評(píng)估結(jié)果申請(qǐng)的有效期：自提交正式評(píng)估結(jié)果之日起至拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束。其次，對(duì)房屋拆遷的評(píng)估方法進(jìn)行了詳細(xì)的市場(chǎng)比較法。

市場(chǎng)比較法最具說服力，也最容易被當(dāng)事人接受，因?yàn)檫@種評(píng)估方法可以直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提是必須有類似的房屋交易實(shí)例進(jìn)行比較。貴陽市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估房屋拆遷時(shí)，選取的參考案例應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或者近似。參考案例的交易時(shí)間不得超過自評(píng)估時(shí)點(diǎn)起12個(gè)月。選擇的參考案例應(yīng)多于3個(gè)，參考案例的綜合修正系數(shù)不應(yīng)超過30%。但由于市場(chǎng)比較法需要交易案例作為參考資料，實(shí)踐中的交易案例很少，如公共設(shè)施、公益性住房、農(nóng)村住房等，因此雙方可以對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)采用其他估價(jià)方法。成本法。

成本法是通過計(jì)算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。三。收益法。收益法是估計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，并采用適當(dāng)?shù)馁Y本化率折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行累加，從而估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。4假設(shè)開發(fā)法。

假設(shè)開發(fā)法是對(duì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，扣除估計(jì)的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，從而估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。5標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)修正法。

拓展延伸

拆遷評(píng)估技術(shù)細(xì)則是指在房屋拆遷過程中，對(duì)于拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估所需要遵循的技術(shù)規(guī)范和細(xì)則。這些細(xì)則通常包括拆遷房屋的評(píng)估方法、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的確定、評(píng)估程序的規(guī)范等內(nèi)容。

根據(jù)我國《拆遷法》的規(guī)定，拆遷房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、房屋狀況、拆遷影響等因素進(jìn)行評(píng)估。拆遷評(píng)估技術(shù)細(xì)則應(yīng)當(dāng)明確拆遷房屋的評(píng)估方法，包括市場(chǎng)比較法、成本法、剩余價(jià)值法等，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的確立和評(píng)估程序的執(zhí)行。

同時(shí)，拆遷評(píng)估技術(shù)細(xì)則還應(yīng)當(dāng)規(guī)定拆遷房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、房屋新舊程度、裝修程度等因素進(jìn)行評(píng)估，并且應(yīng)當(dāng)明確拆遷房屋的評(píng)估程序和評(píng)估結(jié)果的復(fù)核程序。

拆遷評(píng)估技術(shù)細(xì)則的制定和執(zhí)行，旨在規(guī)范拆遷行為，保障拆遷雙方的權(quán)益，同時(shí)保證拆遷房屋價(jià)值的公正、公平、公開評(píng)估。

結(jié)語

揚(yáng)州市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)實(shí)施細(xì)則第二條適用于在揚(yáng)州市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員。根據(jù)該細(xì)則，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并列入揚(yáng)州市城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。評(píng)估人員應(yīng)符合第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師資格。估價(jià)對(duì)象是在房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)財(cái)產(chǎn)調(diào)查確定的被拆遷房屋及其附屬物（包括占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)）。評(píng)估目的是統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估”。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為被拆遷房屋的拆遷許可證簽發(fā)之日。評(píng)估時(shí)點(diǎn)全產(chǎn)權(quán)下被拆遷房屋最可能的公開市場(chǎng)價(jià)值（包括政府根據(jù)公開市場(chǎng)價(jià)值確定并公布的拆遷補(bǔ)償保障標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)），不受抵押、租賃等權(quán)利限制的房屋被拆遷。拆遷區(qū)位劃分是評(píng)估拆遷補(bǔ)償評(píng)估的技術(shù)依據(jù)。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的構(gòu)成是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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文章來源參考：【頭條】，無錫拆遷補(bǔ)償方案

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投稿：黃雯欣

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