一、20107年拆遷門面補償,洋河部隊有沒有二期拆遷村

很抱歉，目前無法確定洋河部隊是否有二期拆遷村。

拆遷計劃通常由地方政府或相關(guān)部門根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用等需要進行制定，并且會涉及到拆遷范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等多個方面的內(nèi)容。因此，要確定洋河部隊是否有二期拆遷村，需要查詢相關(guān)的官方公告或咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門。

同時，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷必須依法進行，保障被拆遷人的合法權(quán)益。因此，如果洋河部隊確實有二期拆遷計劃，相關(guān)部門會按照法律法規(guī)的要求進行公告和補償安置工作。建議您關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓俜叫畔?，以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、洋河鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃 -法律知識

法律分析:

《宿遷市洋河新區(qū)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2019版）》已在洋河新區(qū)管委會網(wǎng)站公示完成，洋河新區(qū)目前下轄洋河片區(qū)，鄭樓片區(qū)，倉集片區(qū)三個片區(qū)，共計12個居委會、34個行政村。規(guī)劃對象為現(xiàn)狀城鎮(zhèn)建成區(qū)范圍以外的自然村莊，共190個。規(guī)劃期限，近期：2019-2022年；遠(yuǎn)期：2023-2035年。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、下洋鄭村征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

下洋鄭村征收耕地、園地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)8.2萬元/畝，征收林地、未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)6.7萬元/畝。占用基本農(nóng)田，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費2倍的耕地開墾費;開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費1倍以上2倍以下的耕地開墾費。

占用其他耕地，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費1倍的耕地開墾費;開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費0.5倍以上1倍以下的耕地開墾費。區(qū)片綜合地價區(qū)域耕地的土地補償費，按照區(qū)片綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。耕地開墾費應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)項目總投資。

一、土地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

隨著社會的發(fā)展，農(nóng)村征地越來越多，農(nóng)民最關(guān)心的就是最新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？那么，農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)由哪些方面構(gòu)成，又是計算的呢？

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、土地征收的安置補助費

安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、土地增減掛拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地增減掛是為了提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，以置換城市發(fā)展用地。根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，土地增減掛項目涉及的房屋拆遷等，按縣級人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，沒有地上物的不補償。實際的補償還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定。按照土地管理法的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、集體土地征地拆遷

安徽省某區(qū)某村村民張先生，其房屋所在地為集體土地，位置緊挨著縣城。且其房屋緊鄰著街道，張先生利用門面房的優(yōu)勢，做起了買賣，小日子有滋有味。但是這一切，在2014年2月1日，發(fā)生了改變，為了打造改革發(fā)展試驗區(qū)，區(qū)國土局張貼了《征地拆遷告知書》，張先生的房屋在拆遷范圍內(nèi)。本來是一件利國利民的好事，但對于張先生而言，猶如一場災(zāi)難。

張先生的房屋雖然是在集體土地上，可是其緊鄰縣城，或者說就是在縣城范圍之內(nèi)，因為其地理位置優(yōu)越，門前就是主街道，人來人往，張先生的生意做得還算不錯，收入不菲。2015年1月4日，當(dāng)?shù)卣l(fā)布了《征收土地公告》，在安置方案中，給予張先生的補償是每平方米700元。而張先生緊挨著的商品房已賣到每平米2700元，門面房更是高達(dá)每平米近5000元?？粗o出的補償價格，張先生欲哭無淚。這點錢，別說在附近買同等面積的門面房，就是買住宅房，也是異想天開。也就是說，如果同意了補償協(xié)議，張先生自此將無家可歸、流浪街頭。找政府協(xié)商，對方卻答道，他們是嚴(yán)格按照政府政策執(zhí)行。張先生認(rèn)為，政策都是對老百姓好的，但是這種補償方式卻讓老百姓沒辦法生存，在與政府協(xié)商無果的情況下，走投無路的張先生求助于**圣運律師事務(wù)所。

【法律條文】

涉及集體土地的征收問題，我們查閱到以下法律、法規(guī)及相關(guān)文件：

第一，《中華人民共和國土地管理法》第47條規(guī)定：“被征收地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”。

第二，《安徽省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第37條規(guī)定：“房屋及其他附著物的補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府規(guī)定?！薄?/p>

第三，《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理的通知》(國土資發(fā)[2010]96號)規(guī)定：“住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。”

第四，2011年3月17日，中紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳下發(fā)的《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》(中紀(jì)辦[2011]8號)規(guī)定：“在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行”。

【法律啟示】

本案的焦點在于張先生的房屋納入城市規(guī)劃區(qū)后，應(yīng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)對張先生予以補償安置?是參照《國有土地上房屋安置與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，參照國有土地上的房屋進行拆遷補償，還是適用《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，按農(nóng)村征地房屋補償安置標(biāo)準(zhǔn)予以補償?

上述法律、法規(guī)及相關(guān)文件雖然對集體土地上房屋征收與補償進行了表述，但都僅限于原則上的規(guī)定，缺乏具體的、可操作性的內(nèi)容。根據(jù)以上文件，我們很難斷定張先生應(yīng)當(dāng)按照何種方式進行補償。雖然張先生的房屋處在集體土地上，但是其被劃入城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)。根據(jù)2011年8月7日《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》法釋(2011)20號第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費?！笨芍?，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋安置與補償條例》的相關(guān)規(guī)定予以張先生補償。另外《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》中，也明確提出，應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

張先生的房屋應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋安置與補償條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！边M行補償。拆遷方的安置方案顯然是違法前述法律規(guī)定，屬于違法行為。

五、下洋鄭村征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

下洋鄭村征收耕地、園地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)8.2萬元/畝，征收林地、未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)6.7萬元/畝。占用基本農(nóng)田，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費2倍的耕地開墾費；開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費1倍以上2倍以下的耕地開墾費。

占用其他耕地，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費1倍的耕地開墾費；開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補償費0.5倍以上1倍以下的耕地開墾費。區(qū)片綜合地價區(qū)域耕地的土地補償費，按照區(qū)片綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。耕地開墾費應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)項目總投資。

一、征地補償過程中注意哪些事項？

征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實后，由公安機關(guān)辦理。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。被征收土地上有?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷門面房標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：于可

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