一、潭村拆遷補償詳細(xì),潭村舊改的土地及房屋征收補償方案

潭村舊改的土地及房屋征收補償方案通常遵循國家的相關(guān)法律法規(guī)，尤其是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》。根據(jù)這些法規(guī)，補償方案應(yīng)確保被征收人得到公平、合理的補償，并且補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

以下是具體的補償內(nèi)容：

被征收房屋價值的補償：這通常是通過專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)來確定的，評估的依據(jù)是房屋征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場價格。如果被征收人對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估或者向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

搬遷、臨時安置的補償：這部分補償是針對因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的需要。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)地方政府的規(guī)定有所不同。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果征收的房屋用于商業(yè)或者生產(chǎn)活動，那么因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)該得到相應(yīng)的補償。

在潭村舊改的過程中，具體的補償方案可能會根據(jù)地方政府的公告和規(guī)定有所調(diào)整。因此，被征收人應(yīng)該密切關(guān)注地方政府的公告，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并在有疑問時及時咨詢專業(yè)的法律人士。

請注意，以上只是一般的補償內(nèi)容和原則，具體的補償方案可能會因地區(qū)、時間等因素有所不同。因此，在潭村舊改的過程中，被征收人應(yīng)該根據(jù)地方政府的公告和規(guī)定來了解具體的補償方案。

二、舊村改造補償標(biāo)準(zhǔn)

舊城改造補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。5、瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。6、臨時建筑補償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。批準(zhǔn)程序都有哪些1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、舊村改造補償明細(xì)

原農(nóng)村居民點用地需改變土地性質(zhì)的,由村(居)委會提出申請,經(jīng)街道事處同意、市國土局審核后,報市政府集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)征審批手續(xù)。合法住宅房屋建筑占地面積按1:1給予安置補償,拆除房屋限額內(nèi)面積按農(nóng)村私人建房有關(guān)規(guī)定審批手續(xù)。超過最高限額部分,以國有土地出讓方式供地。被拆建住宅房屋建筑占地面積按規(guī)劃間排基后,多余面積大于四分之一規(guī)劃間的,可以湊足半間;大于四分之三規(guī)劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建筑占地農(nóng)村舊房改造一般以戶為單位，由農(nóng)戶自行提出申請，申請人需要同時具備以下條件：首先擁有當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)戶籍在當(dāng)?shù)鼐幼?，并且是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人；其次屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶；屬于四類貧困人群的基本任意一種。具體的補助資金要由縣農(nóng)危辦會同相關(guān)部門將補助資金按戶均補助標(biāo)準(zhǔn)和危房改造計劃核算到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在總額控制下，再由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排。一般來各地的補助標(biāo)準(zhǔn)不同，以湖南省為例，中央補助0.75萬元/戶，省級補助0.5萬元/戶，縣級配套0.25萬元/戶，合計每戶補助1.5萬元。具體到各個村的危房改造計劃和補助資金分配方案，則由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實際情況來自行訂制，并且需要上服縣級相關(guān)部門備案。危房改造補助資金，要在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及相關(guān)單位的全程指導(dǎo)和監(jiān)督下，由村民委員會進行民主評議后確定，一定要確保程序合法，結(jié)果公平透明。新建成的房屋在原則上控制在30至80平米每戶，到戶的具體金額不得超過新建或維修的實際成本。要堅持一戶一宅、建新拆舊、加固保安的原則，待新房建成之后，原有的危舊房屋應(yīng)當(dāng)及時拆除，從根本上消除安全隱患。棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證相關(guān)問題棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標(biāo)準(zhǔn)呢 比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢!所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢 肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。舊村改造時間不固定，如果對一個村大規(guī)模的進行改造，那基本上改造的時間都需要達(dá)到4年到5年，肯定短時間內(nèi)肯定沒有辦法完成的，但如果只是小規(guī)模進行改造，那基本上一年到兩年時間就可以完成?！　r(nóng)村改造還會涉及到一部分的拆遷，而政府拆遷房屋也需要給予相應(yīng)的資金補償，有一部分安置補助費用，有一些農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展比較落后，當(dāng)?shù)氐娜松钏揭脖容^落后，那政府也會給予相應(yīng)的補貼。　　以上就是為您收集整理的關(guān)于舊村改造補償政策的相關(guān)知識。綜上所述，舊村改造補償主要是依據(jù)原有庭院面積、合法住宅房屋建筑占地面積、被拆建住宅房屋建筑占地面積以及因湊間多排的建筑占地面積來進行補償法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。法律依據(jù)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

四、舊村改造補償政策

原農(nóng)村居民點用地需改變土地性質(zhì)的，由村委會提出申請，經(jīng)街道辦事處同意、市國土局審核后，報市政府辦理集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)征審批手續(xù)。

原有庭院拆除面積按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的四分之一的標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。超過原庭院面積部分舊村改造補償政策，則按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的50％收取土地出讓金。

合法住宅房屋建筑占地面積可按1：1給予安置補償，拆除房屋限額內(nèi)面積按農(nóng)村私人建房有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。若超過的限額部分，則以國有土地出讓方式供地。

被拆建住宅房屋建筑占地面積按規(guī)劃間排基后，多余面積大于四分之一規(guī)劃間的，可以湊足半間；大于四分之三規(guī)劃間的可以湊足一間。

因湊間多排的建筑占地面積，以國有土地使用權(quán)出讓方式供地舊村改造補償政策，由被拆建人按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的三倍標(biāo)準(zhǔn)收取國有土地出讓金。

一、什么是舊村改造

舊村改造是推進郊區(qū)城市化的一項重要內(nèi)容，是實現(xiàn)農(nóng)村現(xiàn)代化、加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的客觀要求，也是促進農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。

進行舊村改造，有利于改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)民生活環(huán)境，提高農(nóng)民生活質(zhì)量；有利于進一步規(guī)范農(nóng)村建設(shè)，促進農(nóng)村土地集約利用，提高土地利用效益和利用水平；有利于促進農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民社會保障水平；有利于加強農(nóng)民住宅建設(shè)的安全管理，提高施工質(zhì)量，增強農(nóng)村地區(qū)的抗災(zāi)防災(zāi)能力；有利于加強農(nóng)村基層政權(quán)建設(shè)和社會事業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。

舊村改造主要工作內(nèi)容包括村域規(guī)劃編制，居民點改造建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升等內(nèi)容；主要通過對農(nóng)村居民點建設(shè)用地低效無序利用的改進提高用地效率，改善村居環(huán)境，騰退建設(shè)用地，并將騰退出的土地用于村集體經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提升。

二、舊村改造一般要多久

舊村改造時間不固定，如果對一個村大規(guī)模的進行改造，那基本上改造的時間都需要達(dá)到4年到5年，肯定短時間內(nèi)肯定沒有辦法完成的，但如果只是小規(guī)模進行改造，那基本上一年到兩年時間就可以完成。

對農(nóng)村改造還會涉及到一部分的拆遷，而政府拆遷房屋也需要給予相應(yīng)的資金補償，有一部分安置補助費用，有一些農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展比較落后，當(dāng)?shù)氐娜松钏揭脖容^落后，那政府也會給予相應(yīng)的補貼。

五、舊村改造補償明細(xì) -法律知識

法律分析：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括，被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵方法對被征收人給予補助和獎勵

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付一下費用:土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補償費用，被征地農(nóng)民的社會保障費用。但是如果補償安置時，集體土地上房屋所在的地區(qū)已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，則按照國有土地房屋征收的標(biāo)準(zhǔn)來補償。

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文章來源參考：【頭條】，潭村拆遷補償詳細(xì)情況

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投稿：龐雨

內(nèi)容審核：黃旭暉律師