一、軍工私房拆遷補(bǔ)償政策,公有住房差價(jià)交換有哪些形式

1、公有住房承租權(quán)與公有住房承租權(quán)的交換;

2、以公有住房承租權(quán)交換住房所有權(quán);

3、有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后，購(gòu)買(mǎi)商品住房或者其他住房。凡按照本市公有住房出售政策可以向承租居民出售，但居民尚未購(gòu)買(mǎi)的成套獨(dú)用公有住房(包括獨(dú)用成套公寓住房和獨(dú)用成套新式里弄住房)，只可以按上述第1種方式交換其他公有住房承租權(quán)，不得采取第

2、第3種方式交換住房所有權(quán)或有償轉(zhuǎn)讓。

相關(guān)知識(shí)：公有住房差價(jià)交換需要要辦理哪些手續(xù)

1、領(lǐng)取《征詢(xún)表》：當(dāng)事人達(dá)成初步意向后，到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《征詢(xún)表》;

2、書(shū)面征詢(xún)：承租居民向公有住房出租人或者出租人委托的物業(yè)管理公司辦理差價(jià)換房的書(shū)面征詢(xún)，出租人應(yīng)當(dāng)自收到《征詢(xún)表》之日起的7日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù);

3、簽訂合同：符合條件的，當(dāng)事人簽訂差價(jià)交換合同;

4、辦理申請(qǐng)：當(dāng)事人簽訂差價(jià)交換合同后10日內(nèi)攜帶差價(jià)換房合同、差價(jià)換房征詢(xún)表、租用公房憑證或房地產(chǎn)權(quán)證、雙方當(dāng)事人的身份證明和戶(hù)籍證明向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理差價(jià)換房的審核手續(xù)。當(dāng)事人委托他人辦理的還應(yīng)提交當(dāng)事人的委托書(shū)、身份證明和代理人的身份證明。除《征詢(xún)表》中規(guī)定不可以進(jìn)行差價(jià)交換的情況外，公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)管理公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。逾期不答復(fù)的，視作無(wú)異議。

5、受理審核：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到有關(guān)材料后的13日內(nèi)完成差價(jià)換房的審核工作，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書(shū)》。

6、變更租賃關(guān)系：差價(jià)交換的當(dāng)事人自取得房地產(chǎn)交易中心出具的《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書(shū)》之日起的7日內(nèi)，持《通知書(shū)》、差價(jià)交換合同、原租用公房憑證和當(dāng)事人的戶(hù)籍證明材料，向出租人辦理公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)。涉及產(chǎn)權(quán)住房的，由房地產(chǎn)交易中心一并辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)(時(shí)限為17日)。

因此，對(duì)于公有住房的差價(jià)交換有三種形式，大家不了解的一定要仔細(xì)看看本文的內(nèi)容。此外，公有住房差價(jià)交換需要要辦理哪些手續(xù)也是很重要的內(nèi)容，需要了解清楚之后才能依法進(jìn)行辦理。

二、哪些公房不得進(jìn)行差價(jià)換房

法下列公有住房不得進(jìn)行差價(jià)交換：

（一）整幢獨(dú)用的花園住宅；

（二）屬部隊(duì)﹑宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的；

（三）產(chǎn)權(quán)不明晰的；

（四）在戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)內(nèi)的；

（五）已列入本市危棚簡(jiǎn)屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的；

（六）承租人拖欠租金尚未結(jié)清或者有違章搭建尚未處理的；

（七）已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛已進(jìn)入訴訟﹑仲裁程序的；

（八）需要用于落實(shí)私房政策的；

（九）依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。

一、房屋所有權(quán)抵押

房屋所有權(quán)是指權(quán)利人取得對(duì)房屋占有，使用、收益、處分的權(quán)利。用依法取得的房屋所有權(quán)抵押時(shí)，房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。不過(guò)，下列房地產(chǎn)不得抵押：

（一）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（二）權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的；

（三）被確定為文物保護(hù)單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物；

（四）依法被查封的；

（五）縣級(jí)以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)的；

（六）共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（七）已依法公告列入拆遷范圍的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

二、按人口分的安置房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

私房拆遷，如果按房屋面積拆遷的，利益歸產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人對(duì)同住人進(jìn)行補(bǔ)償；房屋為公有住房房屋拆遷的利益應(yīng)當(dāng)由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。

首先，拆遷時(shí)房屋內(nèi)必須要有戶(hù)口(只有三種情況是例外)，沒(méi)有戶(hù)口的直接排除同住人資格。

其次，在有戶(hù)口的情況下還必須要居住滿(mǎn)一年以上(截止時(shí)間是到作出房屋征收決定為止)，如果沒(méi)有在房屋內(nèi)居住過(guò)，那么就是通常所說(shuō)的“空掛戶(hù)口”，是不能認(rèn)定為同住人的。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件后，還必須符合上述“無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認(rèn)定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶(hù)口的三種例外情形分別是：

1、具有本市常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿(mǎn)一年，也視為同住人；

2、一般情況下，在本市無(wú)常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿(mǎn)五年的，也視為同住人；

3、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶(hù)籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的，也視為同住人。有一種情況需要特別注意，即使符合上述所有條件，但房屋拆遷時(shí)當(dāng)事人還未成年(未滿(mǎn)十八周歲)則不能認(rèn)定具有同住人資格。

三、什么是房產(chǎn)互換，哪些房屋不能進(jìn)行互換

1、什么是房產(chǎn)互換

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

2、房產(chǎn)互換可以通過(guò)哪些方式進(jìn)行

(1)使用權(quán)房屋之間的互換。關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國(guó)家經(jīng)營(yíng)出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協(xié)商原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換。關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買(mǎi)賣(mài)程序到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價(jià)格。使用權(quán)需變更一方到該房屋所有權(quán)人處申請(qǐng)變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

(3)房屋所有權(quán)之間的交換。在這里關(guān)鍵是掌握交換價(jià)值對(duì)等與否。按照我國(guó)管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評(píng)估審定，價(jià)格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價(jià)值不等，根據(jù)國(guó)家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價(jià)值差額，即價(jià)值高房屋價(jià)格減去價(jià)值低房屋價(jià)格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡(jiǎn)單的戶(hù)權(quán)人或使用人名字的互換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

3、哪些房屋可以進(jìn)行互換

按照有關(guān)政策規(guī)定，可以互換的房屋主要有：

房產(chǎn)管理部門(mén)出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

4、哪些房屋不能進(jìn)行互換

不能進(jìn)行互換的房屋有：

(1)房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋；

(2)部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門(mén)和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋；

(3)屬于違章建筑的房屋；

(4)因城市建設(shè)需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)模?/p>

(5)未按規(guī)定繳納房屋租金的；

(6)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

5、去哪里辦理房產(chǎn)互換

房管部門(mén)直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請(qǐng)，并辦理手續(xù)；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門(mén)申請(qǐng)，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理；私房業(yè)主與公房住戶(hù)之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6、怎么辦理房產(chǎn)互換

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權(quán)證；

B、雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章；

C、當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證、私章；

D、雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書(shū)；

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請(qǐng)審批書(shū)。

B、互換雙方持填寫(xiě)后的兌換申請(qǐng)審批書(shū)及其它需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時(shí)間到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估。

C、工作人員內(nèi)部作業(yè)。

D、到財(cái)政局窗口交納契稅。

E、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

四、什么是房產(chǎn)互換,不能進(jìn)行互換的房屋有哪些

法律分析：房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。不能進(jìn)行互換的房屋有:

1.房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋;2.部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門(mén)和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋;3.屬于違章建筑的房屋;4.因城市建設(shè)需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)?5.未按規(guī)定繳納房屋租金的;6.私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

五、哪些房產(chǎn)不得進(jìn)行差價(jià)換房

一、什么房產(chǎn)不得進(jìn)行差價(jià)換房

(一)整幢獨(dú)用的花園住宅；

(二)屬部隊(duì)﹑宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的；

(三)產(chǎn)權(quán)不明晰的；

(四)在戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)內(nèi)的；

(五)已列入本市危棚簡(jiǎn)屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的；

(六)承租人拖欠租金尚未結(jié)清或者有違章搭建尚未處理的；

(七)已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛已進(jìn)入訴訟﹑仲裁程序的；

(八)需要用于落實(shí)私房政策的；

(九)依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。

二、什么是差價(jià)換房

差價(jià)換房是指在換房中，房屋地段，房屋年限，房屋質(zhì)量，房屋的大小，遠(yuǎn)近、高低(指樓房層次)，朝向、環(huán)境(指交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)院)等諸多因素對(duì)比所產(chǎn)生差異，而后用金錢(qián)做杠桿，讓受益方對(duì)受損方加以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，起到互相平衡的作用，這種平衡的過(guò)程即“差價(jià)換房”?！安顑r(jià)換房”范圍廣泛，可以一間換三間，三間換兩間，兩間換獨(dú)院，獨(dú)院換別墅…

當(dāng)事人訂立差價(jià)換房合同后10日內(nèi)，按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)換房審核手續(xù)：

(一)交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)﹑縣的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)﹑縣的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；交換無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

(二)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他所有權(quán)住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

(三)有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

三、差價(jià)換房的程序是什么

(一)差價(jià)換房審核

1、當(dāng)事人訂立差價(jià)換房合同后10日內(nèi)，按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)換房審核手續(xù)：

(1)交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)﹑縣的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)﹑縣的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；交換無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

(2)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他所有權(quán)住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)；

(3)有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

2、當(dāng)事人辦理差價(jià)換房手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交下列文件：

(1)差價(jià)換房合同；

(2)租用公房憑證(或保留承租權(quán)證明)或者商品住房﹑其他所有權(quán)住房的房地產(chǎn)權(quán)證；

(3)雙方當(dāng)事人的身份證明；

(4)當(dāng)事人委托他人辦理差價(jià)換房手續(xù)的，應(yīng)提交當(dāng)事人的委托書(shū)和代理人的身份證明。

房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自取得出租人的征詢(xún)意見(jiàn)之日起的13日內(nèi)，完成差價(jià)換房的審核工作。對(duì)于符合條件和手續(xù)的，開(kāi)具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知書(shū)》)。對(duì)不符合條件和手續(xù)的，作出不予差價(jià)換房的決定。

凡承租居民有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，可憑銀行開(kāi)具的購(gòu)房存款單，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書(shū)》，其中承租居民前2年已購(gòu)房的，憑前2年已購(gòu)房的證明文件(房地產(chǎn)權(quán)證或差價(jià)換房合同)，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書(shū)》。

(二)差價(jià)換房合同的注記

房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予當(dāng)事人的差價(jià)換房后，應(yīng)在開(kāi)具《通知書(shū)》的同時(shí)，在差價(jià)換房合同備注欄內(nèi)注記蓋章。

(三)變更租賃關(guān)系和登記

差價(jià)換房當(dāng)事人自取得房地產(chǎn)交易中心出具的《通知書(shū)》之日起的7日內(nèi)，持《通知書(shū)》﹑原租用公房憑證(或保留承租權(quán)的證明)和當(dāng)事人戶(hù)籍證明或單位注冊(cè)證明等材料，向出租人辦理公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)，換領(lǐng)《租用公房憑證》或《保留承租權(quán)的證明》。

其中交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予該公有住房差價(jià)換房的同時(shí)一并辦理所交換的商品住房或者其他住房的交易過(guò)戶(hù)和變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自出具《通知書(shū)》之日起的17日內(nèi)發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。

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投稿：卞錦

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