一、福建省拆遷補償方法,福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)

福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)市建委近日辦理人大代表建議時稱房屋拆遷補償政策擬年內(nèi)調(diào)整本報訊(記者崔鯨濤白強)北京市房屋拆遷補償政策今年內(nèi)可能進(jìn)行調(diào)整，目前調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定。在今年兩會上，市人大代表李敬提出，在房價不斷攀升的現(xiàn)狀下，部分本來住房面積小的城市居民，用拆遷補償款難以買到住房。近日，市建委對該建議做出答復(fù)稱，今年計劃對我市拆遷評估辦法和特殊困難家庭的房屋拆遷補償政策擬年內(nèi)調(diào)整等做出調(diào)整。據(jù)了解，目前各項調(diào)整的初步方案已經(jīng)制定完成，待征求有關(guān)部門意見、進(jìn)一步論證后，調(diào)整方案將盡快上報市政府。建委拆遷處負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，因新版方案尚未最后確定，目前仍按照北京市相關(guān)規(guī)定以及補償?shù)拖薜恼咧贫ú疬w補償價格。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在危舊房改造過程中，北京市特別注意妥善解決特殊困難群體的安置問題。考慮到大多數(shù)被拆遷居民原住房面積小、購房經(jīng)濟(jì)壓力大的現(xiàn)狀，北京市當(dāng)前對被拆遷房屋的補償水平比同類房屋的市場價格要高。而對于原住房面積小的住戶，北京市還規(guī)定了拆遷補償?shù)拖薜耐械椎恼?。福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)福州市人民政府一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費用定額進(jìn)行測算的被拆除房屋重置價和實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價格。上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費，不計預(yù)算價格與實際價格的差價和打樁工程費。二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等(見表一)。補償單價主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標(biāo)準(zhǔn)給予補償，不計成新。在評估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。三、房屋成新的評定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行制定。其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。四、房屋建筑面積計算規(guī)則，應(yīng)依照國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號文件執(zhí)行。對我市常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時設(shè)計建造，其樓底高度在2.4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1.6米時，按其使用面積的50%計算建筑面積。五、安置房計價標(biāo)準(zhǔn)見表三，拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)見表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額=安置房單價(元/平方米)建筑面積(平方米)(1+層次調(diào)節(jié)系數(shù))六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政(1991)15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級。七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》(見表七)及《易地安置居住面積增加幅度表》(見表六)進(jìn)行計算。上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時，應(yīng)乘系數(shù)1.2。八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場的實際狀況適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)實施。九、各縣(市)房屋拆遷補償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)，由縣(市)人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報市人民政府批準(zhǔn)實施。十、本標(biāo)準(zhǔn)自市人民政府批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。在此之前，凡已按市房地產(chǎn)管理局原試行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，繼續(xù)有效;已批準(zhǔn)拆遷的，仍按原試行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。福州市城市房屋拆遷補償單價福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)

二、福州市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費用定額進(jìn)行測算的被拆除房屋重置價和實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價格。

上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費，不計預(yù)算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等（見表一）。

補償單價主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標(biāo)準(zhǔn)給予補償，不計成新。

在評估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行制定。

其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規(guī)則，應(yīng)依照國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號文件執(zhí)行。對我市常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時設(shè)計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。

五、安置房計價標(biāo)準(zhǔn)見表三，拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)見表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）。

六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》（見表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見表六）進(jìn)行計算。

上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場的實際狀況適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

九、各縣（市）房屋拆遷補償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

三、福州房屋拆遷補償方式與計算方法

一、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、房屋拆遷補償如何計算?

房屋拆遷補償是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般分為房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費兩種。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費03政策：房屋征遷補償不低于市場價

3、實行貨幣補償?shù)膶⒔o臨時安置費

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個月的臨時安置費。對被征收房屋實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時安置費，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外;除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置費。

4、過半被征收人不認(rèn)同征收補償方案應(yīng)聽證

《辦法》還規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)項目，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門進(jìn)行論證;經(jīng)論證，建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公示。

以上就是為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。

四、福州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、福州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、福州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

被拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)由被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)面積，貨幣補償單價，貨幣補償獎勵，搬遷獎勵，其它項目補償金額共同組成。

1、貨幣補償單價。

包括房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價兩部分。拆遷人在摸底測算時，在拆遷管理部門的監(jiān)督下按抽簽方式選擇五家或五家以上有拆遷估價資質(zhì)的評估機構(gòu)，對該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補償單價進(jìn)行整體評估，去掉最高價和最低價后進(jìn)行平均，來確定該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補償單價。舊房補償單價，按照目前實行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、貨幣補償獎勵。

為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，在協(xié)商期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并搬遷的，對選擇貨幣補償進(jìn)行安置的被拆遷人，按照每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補償單價10%以內(nèi)的貨幣補償獎勵。

3、搬遷獎勵。

在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，按照搬遷時段住宅每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補償單價5%-10%的搬遷獎勵，其它非住宅每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補償單價3%-5%的搬遷獎勵；超過協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，不得享受搬遷獎勵。

4、其他項目補償金額。

按照目前實行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、對福州的房屋拆遷補償不滿意怎么辦

對拆遷補償協(xié)議不服的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。房屋征收部門與被征收人需要就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照法律上的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)由政府來決定，包括四個部分的內(nèi)容，房屋所有人對拆遷補償不滿意的可以進(jìn)行上訴，拆遷房屋之后要跟房屋所有人訂立書面的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中需要約定拆遷補償款的具體金額，補償款的支付方式，雙方的違約責(zé)任，糾紛的解決方法。

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投稿：楊浩

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