拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議，動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議，動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議，動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-08 06:16:33
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議,征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效,動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議一般在沒(méi)有出現(xiàn)法律規(guī)定的法定無(wú)效情形時(shí)都是有效的，但需注意以下兩點(diǎn)：1、私房需要房屋產(chǎn)權(quán)人簽字，而公房需要承租人與同住人簽字。2、協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他

拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議，動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償家庭協(xié)議,征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效

動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議一般在沒(méi)有出現(xiàn)法律規(guī)定的法定無(wú)效情形時(shí)都是有效的，但需注意以下兩點(diǎn)：

1、私房需要房屋產(chǎn)權(quán)人簽字，而公房需要承租人與同住人簽字。

2、協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權(quán)利人的合法利益。

一、民法典如何理解離婚時(shí)房屋拆遷

首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。

1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購(gòu)買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房（1）若補(bǔ)償以人口+宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其份額享有所有權(quán)，離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。（2）在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。（3）如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡（1）如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶無(wú)權(quán)分得房屋拆遷款。（2）如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。

二、簽承諾書的法律后果

承諾書實(shí)際上是合同的一種，個(gè)人簽字的承諾書當(dāng)然具有法律效力。但是有效的承諾書必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

1，是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。承諾書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá)，不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。

2，沒(méi)有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無(wú)效。

3，沒(méi)有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

在實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，且沒(méi)有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒(méi)有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。

三、動(dòng)遷款是否應(yīng)按人口平均分割

動(dòng)遷款并不一定依據(jù)人口平均分割，但會(huì)考慮人口因素。動(dòng)遷是按照面積進(jìn)行安置的，該部分安置款項(xiàng)應(yīng)該屬于承租人和對(duì)房屋享有使用權(quán)的其他同住人；其次，動(dòng)拆遷安置時(shí)還考慮人口因素，被安置人口的補(bǔ)償款，每個(gè)人都有權(quán)分配。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效

動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議，一般情況下都是有效協(xié)議。但要注意：

1、協(xié)議簽訂的主體。私房需要產(chǎn)權(quán)人簽字，公房需要承租人與同住人簽字。

2、協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權(quán)利人的利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

三、拆遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議是否有效

法律分析：拆遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議一般情況下，都是有效協(xié)議。除非出現(xiàn)法律規(guī)定的法定無(wú)效情形。但要注意：第一、協(xié)議簽訂的主體。私房需要產(chǎn)權(quán)人簽字，公房需要承租人與同住人簽字。第二、協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權(quán)利人的利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

四、家庭成員征地補(bǔ)償款如何分配

法律分析：家庭成員征地補(bǔ)償款的分配：一般而言農(nóng)村家庭被征收集體土地獲得征地補(bǔ)償款項(xiàng)，只要是家庭成員有分到承包土地的，都可以有權(quán)利享有補(bǔ)償款項(xiàng)，至于具體補(bǔ)償款項(xiàng)的份額的分配，可以由家庭成員互相協(xié)商決定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第十六條家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。農(nóng)戶內(nèi)家庭成員依法平等享有承包土地的各項(xiàng)權(quán)益。

第十七條承包方享有下列權(quán)利：

（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；

（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

五、家庭成員能否分配征地補(bǔ)償款

法律分析：家庭成員可以分配征地補(bǔ)償款。征地補(bǔ)償款分配的原則：

1、補(bǔ)償款的發(fā)放原則。補(bǔ)償款按照家庭為單位發(fā)放，以家庭承包的土地面積確定補(bǔ)償款。家庭內(nèi)部分配問(wèn)題，由家庭內(nèi)部自行解決。原則上誰(shuí)“有地”(有地，指初次分配土地時(shí)其作為家庭成員分配到了應(yīng)有的一份土地)誰(shuí)就有權(quán)利分到錢，但也存在例外情形。

2、出嫁女分配問(wèn)題。一是在父母健在的情況下土地被征用的，出嫁女在出嫁前在娘家有地的，出嫁后土地被征用給予補(bǔ)償款的，出嫁女應(yīng)當(dāng)獲得其在初次分配土地時(shí)分配的土地面積的補(bǔ)償款，在家庭獲得土地補(bǔ)償款后應(yīng)分給出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的，出嫁女沒(méi)有隨父母生活而由其他子女贍養(yǎng)父母的，出嫁女不能獲得土地補(bǔ)償款。

3、兄弟之間分配問(wèn)題。一是共同贍養(yǎng)父母的情況下，父母的土地補(bǔ)償款兄弟之間平均分配。二是簽訂“生不養(yǎng)死不葬”協(xié)議的情況下，由贍養(yǎng)父母的兒子負(fù)責(zé)贍養(yǎng)父母，父母的土地補(bǔ)償款由贍養(yǎng)者獲得，父母的土地按照誰(shuí)贍養(yǎng)誰(shuí)耕種的原則，通俗的做法是按照誰(shuí)種父母的地誰(shuí)獲得土地補(bǔ)償款，農(nóng)民樸素地認(rèn)為父母去世后誰(shuí)種父母的地，就視為父母在生前對(duì)將來(lái)可能發(fā)生土地征用補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題進(jìn)行了交代、分配。

4、添丁減口分配問(wèn)題。一是因結(jié)婚、生育增加人口的情況下，因土地沒(méi)有重新分配，增加的人口沒(méi)有增加土地，則按照誰(shuí)有地誰(shuí)有補(bǔ)償款的原則進(jìn)行分配。二是減口問(wèn)題，如初次分配土地時(shí)有地，因到外地參加工作、轉(zhuǎn)戶口等原因不再耕種土地，但不否定其“有地”，在分配補(bǔ)償款時(shí)通常也考慮其份額，除非其自動(dòng)放棄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。