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國棉四廠拆遷補償方法,九江國棉二廠拆遷多少一平米:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-08 05:30:01
  • 作者:

    圣運律師
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國棉四廠拆遷補償方法,九江國棉二廠拆遷多少一平米,九江國棉二廠拆遷補償?shù)木唧w金額,無法給出統(tǒng)一的標準,因為它受到多種因素的影響,包括被拆遷房屋的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,以及當?shù)卣牟疬w政策和市場房價等。不過,可以明確的是,拆遷補償應(yīng)

國棉四廠拆遷補償方法,九江國棉二廠拆遷多少一平米:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、國棉四廠拆遷補償方法,九江國棉二廠拆遷多少一平米

九江國棉二廠拆遷補償?shù)木唧w金額,無法給出統(tǒng)一的標準,因為它受到多種因素的影響,包括被拆遷房屋的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,以及當?shù)卣牟疬w政策和市場房價等。不過,可以明確的是,拆遷補償應(yīng)遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。

具體來說:

一、補償標準

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著,九江國棉二廠的拆遷補償,應(yīng)至少達到或超過類似房地產(chǎn)在拆遷公告發(fā)布時的市場價格。

同時,該條例第二十二條還規(guī)定,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。因此,除了房屋本身的補償外,還應(yīng)包括搬遷費和臨時安置費等額外費用。

二、評估與復(fù)核

被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這確保了拆遷補償?shù)墓院蛯I(yè)性。

如果對評估確定的被征收房屋價值有異議,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。這提供了一種解決爭議的途徑,確保了被征收人的權(quán)益。

綜上所述,九江國棉二廠拆遷補償?shù)木唧w金額,需要根據(jù)實際情況和相關(guān)法規(guī)進行具體評估。建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師,以獲取更詳細和準確的信息。

二、2023年九江市拆遷

法律客觀:最新九江市城區(qū)房屋拆遷補償標準第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補償?shù)?,協(xié)議還應(yīng)當規(guī)定房屋地點、房屋面積等內(nèi)容。拆除依法代管的房屋,代管人是市房屋拆遷主管部門的,拆遷補償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。第十八條房屋拆遷的補償和安置,一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后,房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知:公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反,所辦手續(xù)無效,并對當事人從嚴查處,同時追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。第十九條補償安置協(xié)議可向公證機關(guān)依法申請公證,并報批準拆遷機關(guān)備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋,軍事設(shè)施,教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點工程建設(shè)拆遷按國家、省、市重點工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理,未列入重點工程的市>建設(shè)工程拆遷按國家有關(guān)法規(guī)辦理。第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系,依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十二條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補償標準》(附件一)給予補償。第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準期限的臨時建>不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建>,按建>材料成本結(jié)合折舊作價收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的,按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補助費標準》(附件三)予以補償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè),影響還房面積的由被拆遷人按比例分攤。就地還門面的均在商場內(nèi)以柜臺形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分,由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意,也可由房屋使用人按同等商品房價格購買,產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人,由房管部門收回其承租使用權(quán)。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補償?shù)难a償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計算。因市二、公益事業(yè)、重點工程建設(shè)拆除的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條拆除直管公房,單位自管房,私有住宅房屋,拆遷人應(yīng)按下列辦法對房屋所有人進行補償。(一)對要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的,按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米),按附件一、四計算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分,按商品房價格補償給房屋所有人。(二)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋,在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當增加補償,具體增加標準見《九江市拆遷房屋地段因素增減標準》(附件四)。(三)對單位自管房和私房,要求作價補償?shù)?,按照附件一、二、四?zhí)行。(四)由房管部門管理的住宅房,還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米),換算成建>面積后由使用人按基準價(附件一)購買,超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買,產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。如無單獨陽臺、廚房、衛(wèi)生間的,還房時應(yīng)按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設(shè)計一套陽臺、廚房、衛(wèi)生間,不算還房安置面積;原住房有獨立的廚房或衛(wèi)生間、陽臺的,還房時應(yīng)扣除。公、私房還房時,公共樓梯、公用過道對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分不作分攤,但超出還房面積以外的部分應(yīng)分攤。第二十八條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的,由拆遷人提出拆遷申請及補償安置方案,報市房屋拆遷主管部門批準后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察記錄,繪制圖形,拍攝照片,收集有關(guān)證據(jù),并依法辦理證據(jù)保全。第二十九條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?,由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后,方可給予補償。

三、江西九江農(nóng)村拆遷補償標準

法律主觀:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償 被拆遷房屋 所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

四、九江市拆遷補償標準

法律主觀:一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算,或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算,具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的,要看拆遷是否合法,如果合法的,是可以強制拆遷的,如果符合的,被拆遷人要做好準備,以免自己利益受侵害?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)?,可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì),實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋,拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的,拆遷人應(yīng)當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定,拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?,按照就地房屋補償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格),計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀:最新九江市城區(qū)房屋拆遷補償標準第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補償?shù)?,協(xié)議還應(yīng)當規(guī)定房屋地點、房屋面積等內(nèi)容。拆除依法代管的房屋,代管人是市房屋拆遷主管部門的,拆遷補償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。第十八條房屋拆遷的補償和安置,一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后,房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知:公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反,所辦手續(xù)無效,并對當事人從嚴查處,同時追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。第十九條補償安置協(xié)議可向公證機關(guān)依法申請公證,并報批準拆遷機關(guān)備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋,軍事設(shè)施,教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點工程建設(shè)拆遷按國家、省、市重點工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理,未列入重點工程的市>建設(shè)工程拆遷按國家有關(guān)法規(guī)辦理。第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系,依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十二條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補償標準》(附件一)給予補償。第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準期限的臨時建>不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建>,按建>材料成本結(jié)合折舊作價收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的,按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補助費標準》(附件三)予以補償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè),影響還房面積的由被拆遷人按比例分攤。就地還門面的均在商場內(nèi)以柜臺形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分,由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意,也可由房屋使用人按同等商品房價格購買,產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人,由房管部門收回其承租使用權(quán)。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補償?shù)难a償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計算。因市二、公益事業(yè)、重點工程建設(shè)拆除的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條拆除直管公房,單位自管房,私有住宅房屋,拆遷人應(yīng)按下列辦法對房屋所有人進行補償。(一)對要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的,按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米),按附件一、四計算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分,按商品房價格補償給房屋所有人。(二)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋,在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當增加補償,具體增加標準見《九江市拆遷房屋地段因素增減標準》(附件四)。(三)對單位自管房和私房,要求作價補償?shù)?,按照附件一、二、四?zhí)行。(四)由房管部門管理的住宅房,還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米),換算成建>面積后由使用人按基準價(附件一)購買,超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買,產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。如無單獨陽臺、廚房、衛(wèi)生間的,還房時應(yīng)按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設(shè)計一套陽臺、廚房、衛(wèi)生間,不算還房安置面積;原住房有獨立的廚房或衛(wèi)生間、陽臺的,還房時應(yīng)扣除。公、私房還房時,公共樓梯、公用過道對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分不作分攤,但超出還房面積以外的部分應(yīng)分攤。第二十八條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的,由拆遷人提出拆遷申請及補償安置方案,報市房屋拆遷主管部門批準后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察記錄,繪制圖形,拍攝照片,收集有關(guān)證據(jù),并依法辦理證據(jù)保全。第二十九條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?,由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后,方可給予補償。

五、江西九江拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023

一、江西九江拆遷安置賠償多少錢,標準明細

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補償,參照有關(guān)標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則?

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。有下列情形之一的,被征收人應(yīng)當依法履行搬遷義務(wù):

(1)實行貨幣補償?shù)?,補償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的;

(2)實行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的;

(3)實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋,且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?

(1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?,從簽訂征收補償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;

(2)采用貨幣補償方式補償?shù)?,按照補償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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投稿:唐爽

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