一、律師拆遷補(bǔ)償短視頻,「四川勝訴案例」安置補(bǔ)償遭忽視法院遺漏訴求如何破局

安置補(bǔ)償，作為城市發(fā)展與土地征收過程中不可或缺的一環(huán)，旨在保障被征收土地或房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，確保其在失去原有財產(chǎn)后能夠獲得合理、公正的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置。本文目的在于通過一個勝訴案例入手分享在征地拆遷中，面對安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，或者其他不公平待遇時，如何進(jìn)行維權(quán)。北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師想跟大家聊一聊下面這個案例。

案件事實

譚先生為四川省某縣某村村民，其在本村具有一套自己修建的170.33平方米住房，一套從其父母處繼承的102.34平方米的住房，以及承包地1278.58平方米。譚先生育有一兒一女，其兒女也都成家生子。本來譚先生過著安居樂業(yè)、兒孫滿堂的生活，但直到2021年，當(dāng)?shù)赜辛私ㄔO(shè)用地征收項目，譚先生102.34平米的住房以及承包地都在征收范圍內(nèi)，本來譚先生以為此次征收拆遷是一件好事，但征收方卻以譚先生名下102.34平方米的住房是繼承所得而不給予安置補(bǔ)償費(fèi)，其1278.58平方米的承包地征收方也遲遲未與譚先生簽訂相關(guān)征收補(bǔ)償協(xié)議。

天降橫禍讓譚先生不知所措，一開始只能通過信訪上訪等手段維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)效果甚微，后來通過朋友介紹，了解到北京京康律師事務(wù)所專做征地拆遷維權(quán)，于是在快手短視頻上嘗試留言，之后史西寧主任律師團(tuán)隊的孫建偉律師和卜凡律師與譚先生進(jìn)行了深入溝通，詳細(xì)地梳理案情，譚先生感受到了京康團(tuán)隊的專業(yè)，當(dāng)即決定委托孫律師和卜律師為其代理案件，維護(hù)其合法權(quán)益。

京康律師辦案風(fēng)采

兩位律師在接受了譚先生的委托之后，第一時間趕到了當(dāng)?shù)厝チ私馊堪讣聦?，認(rèn)真把握每一個細(xì)節(jié)，并在與當(dāng)事人譚先生進(jìn)行溝通之后，得知譚先生名下房屋在此次征收中，房屋重置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為700元/平方米，譚先生房屋整體補(bǔ)償款為76152元。孫律師和卜律師認(rèn)為此標(biāo)準(zhǔn)明顯過低，不符合生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障此項拆遷原則，遂協(xié)助譚先生向當(dāng)?shù)刂屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求依法撤銷某縣政府作出的《補(bǔ)償安置決定》，并請求法院責(zé)令某縣政府對譚先生位于征收范圍內(nèi)的房屋及承包地依法進(jìn)行補(bǔ)償安置。

但一審法院則認(rèn)為，某縣政府作出的《補(bǔ)償安置決定》內(nèi)容及程序合法。根據(jù)《行政訴訟法》相關(guān)規(guī)定，駁回譚先生的訴訟請求，并支付案件受理費(fèi)50元。

孫律師和卜律師在得到一審判決之后，認(rèn)為一審法院判決認(rèn)定事實不清、適用法律錯誤，向其上一級法院提起上訴要求撤銷一審法院的判決，將本案發(fā)回重審或者改判，并提出以下理由：

（一）原審法院認(rèn)定他那顯示案涉面積102.34平方米房屋系繼承而來，不享有人員住房安置權(quán)利，屬于認(rèn)定事實錯誤。

（二）案涉項目存在征收報批、審批和征地程序違法，不具有作出安置補(bǔ)償方案的合法前提，某縣政府作出的《補(bǔ)償安置決定》不具有合法前提和依據(jù)。

（三）原審法院認(rèn)定相關(guān)部門與譚先生多次溝通未達(dá)成協(xié)議不屬實，本案也未達(dá)到作出補(bǔ)償安置決定的前提和條件，且《補(bǔ)償安置決定》本身缺乏事實和法律依據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)撤銷。

（四）原審判決遺漏部分訴訟請求，對譚先生提出關(guān)于征收紅線范圍內(nèi)的承包地進(jìn)行補(bǔ)償安置的請求未進(jìn)行處理和認(rèn)定。

案件結(jié)果

最終，某高級人民法院經(jīng)過庭審之后，采納了孫律師和卜律師的建議，并最終判決：一、撤銷一審某中級人民法院行政判決；二、被上訴人某縣人民政府于本判決生效后60日內(nèi)對譚先生戶征地紅線范圍內(nèi)土地作出征地補(bǔ)償安置決定；三、駁回上訴人譚先生的其他訴訟請求。本案一審、二審訴訟費(fèi)各50元，共計100元，由被上訴人某縣人民政府負(fù)擔(dān)。

安置補(bǔ)償是城市化進(jìn)程中不可或缺的一環(huán)，其合理性和公正性直接關(guān)系到被征收人的切身利益和社會的和諧穩(wěn)定。因此，應(yīng)高度重視安置補(bǔ)償工作，確保其順利進(jìn)行并取得良好效果。如果在征地拆遷中，您的合法權(quán)益遭受到了侵害，一定第一時間通過各種方式進(jìn)行維權(quán)，及時的咨詢律師等相關(guān)專業(yè)人員。

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、四川房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛處理和維權(quán)

四川房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛處理

(1)和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

(2)調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請人、具體的調(diào)解請求和事實根據(jù);符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請不于受理。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人不能就此請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭議。

(3)仲裁。合同付款糾紛仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

(4)訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四川房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛維權(quán)

根據(jù)相關(guān)行政法的規(guī)定，你可以運(yùn)用其來質(zhì)疑政府行為的合法性，保護(hù)自己的，行政強(qiáng)拆是有相關(guān)規(guī)定有明確的表述，一旦政府有對不動產(chǎn)作出決定，而百姓不同意可以到不動產(chǎn)(房產(chǎn))所在地的法院去狀告該做出決定的行政機(jī)關(guān)。

如果作出決定的機(jī)關(guān)是級別很高的國務(wù)院各部門，地方政府等這類，你可以去房產(chǎn)所在地的中級人名法院狀告。

三、四川房屋拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理

（1）和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

（2）調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請人、具體的調(diào)解請求和事實根據(jù)；符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請不于受理。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人不能就此請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭議。

（3）仲裁。合同付款糾紛仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

（4）訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規(guī)定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

四、四川拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例

法律分析：朱某某在房產(chǎn)中介購買了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字，朱某某付清了購房款幾十多萬余元，并入住該安置房。某年某月 ，保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，卻遇到了阻礙。原來，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無法辦理，更無法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人對該房屋享有的是債權(quán)，并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

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投稿：唐夢晴

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