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拆遷補償調(diào)解案例范文:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-07 22:24:25
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圣運律師
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拆遷補償調(diào)解案例范文,常見的矛盾糾紛案例,韓某某訴某財產(chǎn)保險股份有限公司青島分公司保險合同糾紛案—指使他人冒充駕駛員及放棄索賠的法律后果；原告付某訴被告劉某離婚糾紛案—通過適用離婚冷靜期制度挽救即將破碎的婚姻；張某某訴某國際旅行社有限公司、

拆遷補償調(diào)解案例范文:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償調(diào)解案例范文,常見的矛盾糾紛案例

韓某某訴某財產(chǎn)保險股份有限公司青島分公司保險合同糾紛案—指使他人冒充駕駛員及放棄索賠的法律后果；原告付某訴被告劉某離婚糾紛案—通過適用離婚冷靜期制度挽救即將破碎的婚姻；張某某訴某國際旅行社有限公司、第三人某財產(chǎn)保險股份有限公司青島市市南支公司旅游合同糾紛案—境外旅游突發(fā)疾病時的救助義務(wù)界定等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國人民調(diào)解法》第三條人民調(diào)解委員會調(diào)解民間糾紛，應(yīng)當遵循下列原則：（一）在當事人自愿、平等的基礎(chǔ)上進行調(diào)解；（二）不違背法律、法規(guī)和國家政策；（三）尊重當事人的權(quán)利，不得因調(diào)解而阻止當事人依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護自己的權(quán)利。

二、矛盾糾紛調(diào)解案例

法律分析：

法律依據(jù)：《中華人民共和國人民調(diào)解法》

第三條人民調(diào)解委員會調(diào)解民間糾紛，應(yīng)當遵循下列原則：

　?。ㄒ唬┰诋斒氯俗栽?、平等的基礎(chǔ)上進行調(diào)解；

　?。ǘ┎贿`背法律、法規(guī)和國家政策；

　?。ㄈ┳鹬禺斒氯说臋?quán)利，不得因調(diào)解而阻止當事人依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護自己的權(quán)利。

三、常見十大糾紛及案例解析

據(jù)鄒亞凡介紹，他們先后以6.5萬元和3.6萬元分別購買了兩套小產(chǎn)權(quán)房，單套建筑為200-300平方米，一套居住，一套用作夫婦倆開辦的木器工藝品雕刻廠的工作場地。當年鄒亞凡是將自己居住在陸家嘴地區(qū)產(chǎn)權(quán)房賣掉，用以支付兩套小產(chǎn)權(quán)房的房款?！叭舯皇栈兀?jīng)濟損失不言而喻，更重要的是，我們就沒有了住處?！?據(jù)記者了解，目前，除了鄒亞凡夫婦兩套小產(chǎn)權(quán)房的糾紛外，還有包括一致村241號、愛民村315號、一致村1423號等小產(chǎn)權(quán)房，原賣房村民已經(jīng)向法院提起“要求協(xié)議無效、原價收回房屋”訴訟。村民試圖收回房屋的原因，除了小產(chǎn)權(quán)房確實在這幾年中升值明顯外，另一個不容忽視的原因是，上海郊縣近幾年大規(guī)模動遷推進迅速，奉賢區(qū)也不例外，動遷補償顯然是各方最為關(guān)心的利益所在。炒賣小產(chǎn)權(quán)房泛濫除了可能存在的動遷因素外，小產(chǎn)權(quán)房買賣炒作本身在當?shù)匾蚕喈斒⑿小?另據(jù)鄒亞凡等購房者的聯(lián)名信陳述，要贖回房屋的村民有著共同的特點：賣掉農(nóng)村房子后都在城鎮(zhèn)買了商品房;都另有其他宅基地建房出租;想原價贖回已售小產(chǎn)權(quán)房，并準備再次以高價出售。記者在當?shù)氐闹薪榭吹剑嗟男‘a(chǎn)權(quán)房交易并沒有因為類似的糾紛而停止，更多的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)在當?shù)胤慨a(chǎn)中介，堂而皇之明碼標價“掛牌”出售。其中一家中介門店，除了產(chǎn)權(quán)房、商品房之外，該中介還特地表明安置房、集資房、農(nóng)民房均是該店的主要交易服務(wù)物業(yè)類型，而幾十張本地小產(chǎn)權(quán)房實景照片懸掛在門店顯眼處。記者還獲悉，更有甚者，個別還在訴訟審理中的小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)悄然被推向了二手市場，標價則比此前翻了數(shù)番。類似的典型小產(chǎn)權(quán)房炒賣行為，在當?shù)夭⒉缓币姟?“小產(chǎn)權(quán)房炒賣的市場不小?！币晃辉?jīng)運作過小產(chǎn)權(quán)房交易的資深中介人士告訴記者，隨著城市商品房價格不斷上漲，越來越多城市居民喪失了購買普通商品房的能力，而居住困難又實際存在，不少市民會將目光轉(zhuǎn)向盡管性質(zhì)不同但相對價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，解決居住問題。記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，除了上述為居住問題退而求其次的小產(chǎn)權(quán)房買家外，也有不少專業(yè)炒作小產(chǎn)權(quán)房的買家進行倒賣。還有一部分買家則是奔著未來的拆遷補償投機小產(chǎn)權(quán)房。而作為業(yè)出售小產(chǎn)權(quán)房的當?shù)卮迕褚环?，相當一部分村民已實際脫離農(nóng)村生活，或已經(jīng)在城市買房或打算在城市買房需要資金，出售小產(chǎn)權(quán)房是不少人的選擇。公開的秘密是，不止上海，類似的情況在全國許多地方也存在，隨后的糾紛也極為類似。無法可依鄒亞凡夫婦當年買的小產(chǎn)權(quán)房，均由雙方簽訂房屋買賣合同，并據(jù)其提供的材料，還有當?shù)叵嚓P(guān)屬于政府部門出具的見證書。在2002年簽訂相關(guān)的房屋買賣合同上，交易的原因表述為“為調(diào)劑房屋余缺，雙方自愿達成房屋交易”，合同正本三份，買賣雙方和見證處各執(zhí)一份，副本二份，送房屋管理部門及規(guī)劃部門備案。當年出具見證書的是奉城鎮(zhèn)法律服務(wù)所，并有該所見證收費的專用收據(jù)。據(jù)鄒亞凡表示，當年其他的大部分小產(chǎn)權(quán)房買賣，都是經(jīng)過類似的方式實現(xiàn)的。但現(xiàn)在看來，這樣的交易合同和見證，其法律效力尤為有限。背后的真正原因，或許就在于類似的小產(chǎn)權(quán)房糾紛，缺乏專門的法律可以參考。在上海，唯一讓這一系列小產(chǎn)權(quán)房糾紛有針對性法律參考的材料，是2004年初由上海市高級人民法院一份“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》的通知”(滬高法民一20044號)文件。鄒亞凡夫婦認為糾紛適用于該意見的第二條“對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效?！绷硗猓鶕?jù)第四條“對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利”，同樣也不應(yīng)收回房屋。記者了解到，北京市高院的一份針對小產(chǎn)權(quán)房糾紛的會議紀要也指出“要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失”，避免單純判決騰退房屋造成“案結(jié)事起”的后果。據(jù)了解，法院方面從調(diào)解出發(fā)，曾提出“房屋使用協(xié)議維持現(xiàn)狀至動遷為止，一旦動遷，宅基地土地補償費歸原賣房村民所有”的意見，但尚未落實。

四、矛盾糾紛相關(guān)法律

法律主觀：矛盾糾紛調(diào)解協(xié)議書范文如下：為促進家庭和諧共處，保持家庭和睦團結(jié)互助，防止家庭糾紛產(chǎn)生，甲、已、丙、丁四方為坐落與惠林路石油公司家屬院一棟240平米二層獨家小院( 房產(chǎn)證編號： )和慧琳路石油公司家屬院四樓的一套75平米單元房(房產(chǎn)證編號： )今后的分配歸屬問題，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。　　乙方(長子方)代表：乙方愛人見證：　　丙方(次子方)代表：丙方愛人見證：丁方(女兒方)代表：　　第一條油公司家屬院一棟240平米二層獨家小院，登記證書號為登記的房屋所有權(quán) 為甲方，本協(xié)議書中為壹號房;另外一套位于慧琳　　路石油公司家屬院四樓的75 登記的房屋所有權(quán)人為甲方，本協(xié)議書中稱貳號房。　　第二條本協(xié)議所述房屋，經(jīng)甲乙丙丁四方協(xié)議，壹號房由甲乙方使用，居住。其所有權(quán)、使用權(quán)待甲方百年歸老后乙方、丙方共同享有，乙方、丙方分別擁有50% ，上下層由乙方與丙方抓鬮解決，下層多余部分由乙方與丙方協(xié)商分配;如壹號房被進行拆遷，所獲得賠償由乙方、丙方分別擁有50%。與丁方無關(guān);貳號房待甲方　　百年歸老后其所有權(quán)、使用權(quán)由丁方繼承 ;如貳號房被進行拆遷所獲得的賠償由丁方所有。與乙、丙方無關(guān)。　　第三條甲方本著平等，關(guān)愛子女的原則進行承諾，在享有上述房屋所有權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán) 　　第四條經(jīng)四方協(xié)議，貳號房自2012年10月1日起乙方擁有8年使用權(quán)，在使用權(quán)限時間內(nèi)如需修繕，裝修等施工行為，由乙方承擔。如貳號房被拆遷：　　第五條壹號房、貳號房在甲方在世之年，乙方、丙方、丁方不得以任何理由未經(jīng)甲方同意，對本協(xié)議房屋作出任何處置行為。　　第六條本協(xié)議書簽訂后甲方仍保持有權(quán)選擇壹號房或貳號房作為居住房的權(quán)利，期間甲方生老病死所產(chǎn)生的費用，由乙方、丙方及丁方按各自33.3%共同承擔，不得以房屋折舊比例分攤。本協(xié)議書不改變乙、丙雙方對甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng) 義務(wù)。也不改變乙丙丁三方對甲方除房屋之外的任何財產(chǎn)繼承份額的權(quán)利。　　第七條本房產(chǎn)協(xié)議書所涉及內(nèi)容為甲方百年歸老后房產(chǎn)分割協(xié)議，除房產(chǎn)之外的任何有形無形財產(chǎn)繼承份額則以甲方口頭或書面遺囑為準，乙方、丙方、丁方不得有異議。　　第八條本協(xié)議一式肆份，每方各執(zhí)一份，自簽名之日起成立，　　兒媳作為見證人在本協(xié)議上簽名;另：為示公證，特邀請叔輩作為本次協(xié)議書簽訂旁證。　　第九條本協(xié)議效力約定：除經(jīng)書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何口頭或書面協(xié)議均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。　　甲方(父)：　　乙方(長子)：乙方愛人見證(長媳)：丙方(次子)：丁方(女兒)：叔輩旁證：　　簽訂時間：簽訂地點：　　年月丙方愛人見證(次媳)：日時

法律客觀：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當在開庭三日前通知當事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條開庭審理前，書記員應(yīng)當查明當事人和其他訴訟參與人是否到庭，宣布法庭紀律。開庭審理時，由審判長或者獨任審判員核對當事人，宣布案由，宣布審判人員、書記員名單，告知當事人有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，詢問當事人是否提出回避申請?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百五十六條人民法院審理案件，其中一部分事實已經(jīng)清楚，可以就該部分先行判決。

五、案件糾紛

法律分析：一、土地補償類案件 (1)此類案件中如果涉及自留地、自留山的補償問題，應(yīng)遵照有關(guān)國家政策，遵照自留地、自留山永遠不變的原則，發(fā)生補償費應(yīng)以原所有人作為補償依據(jù)。 (2)如果出嫁女在所嫁地沒有分得土地，在出嫁前所在村又沒有將其土地收回，如果就其出嫁前的土地發(fā)生征占地補償?shù)模瑧?yīng)有其補償份額。 (3)對時間久遠，如10年以上的土地承包、山場承包合同糾紛案件，是否受理，如何解決，值得探討。如(2013)興民初字第13號民事判決。1988年雙方又交換山場，現(xiàn)在上訴人說當時不是他爹的真實意思表示，他爹早死了，查不出是他爹的真實意思表示。二審維持了一審判決，當事人又申訴，值得研究。二、合伙案件在審理合伙糾紛案件時，應(yīng)對合伙人之間的合伙事宜進行清算，未進行清算的，不能簡單地以債權(quán)債務(wù)作為民間借貸案件審理，應(yīng)就合伙事件，全面分析認定;如果一方堅持不提供相關(guān)賬目，應(yīng)承擔舉證不能責(zé)任，但是法院應(yīng)明確告知其在指定期限內(nèi)予以舉證，發(fā)出舉證通知，并作好相關(guān)記錄。三、婚約財產(chǎn)案件 (1)審理婚約財產(chǎn)案件，應(yīng)嚴格掌握定案標準，不能將離婚案件分為兩個案件，一個案件審理婚姻關(guān)系，一個案件審理離婚案件中的財產(chǎn)部分，應(yīng)在離婚案件中一并解決。 (2)對于婚約財產(chǎn)案件，應(yīng)將一方所贈與的金銀首飾、衣物以及其他物品視為贈與，不應(yīng)該返還。四、民間借貸案件 (1)應(yīng)嚴格掌握是合法的民間借貸，還是以民間借貸名義發(fā)放的高利貸，借款過程中是否約定利息、還款期限、有無擔保人、擔保人是一般擔保還是連帶責(zé)任擔保，借貸有無利滾利問題。根據(jù)最高院和省院召開的民事審判工作會議精神，下一步中國人民銀行可能就各商業(yè)銀行的利率不固定統(tǒng)一利率的問題。審理民間借貸時，如果債權(quán)人主張借款人償還不超過銀行同期同類貸款利率4倍，還應(yīng)予以保護，如果債務(wù)人以償還債權(quán)人的利息超過銀行4倍利息要求返還的，人民法院不予支持。 (2)審理此類案件時，還應(yīng)審查假借民間借貸形式，實為買賣房屋，以法院判決方式，產(chǎn)生以房抵債，逃避國家稅收以及違反國家限購房屋政策問題，審判實踐中，應(yīng)杜絕此類虛假訴訟問題;

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第五百零三條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。

第五百零四條法人的法定代表人或者非法人組織的負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對法人或者非法人組織發(fā)生效力。

第五百零五條當事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認合同無效。

第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效： (一)造成對方人身損害的; (二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。