一、租賃到期是否有拆遷補償,遇到租房合同到期，房東突然拆遷，應(yīng)該如何賠償

租房需注意事項及拆遷賠償：1、審查租賃手續(xù)是否完備；2、與房主簽訂合同，避免與二房東簽訂；3、要求房東出示房產(chǎn)證原件及身份證；4、明確違約行為及責(zé)任承擔(dān)；5、明確各項費用支付責(zé)任；6、拆遷租賃房屋需給予補償，包括裝修、停產(chǎn)停業(yè)、設(shè)備搬遷、搬遷補助等。

法律分析

一、租房沒到期遇拆遷怎么賠償?

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人給予補償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等補償。

在實踐中，一般主要是有關(guān)裝修物的補償問題。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償。

二、租房的時候注意哪些事項?

1、審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

2、在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。

與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。

3、在簽合同的時候，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。

這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進(jìn)而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利;若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

4、在合同中，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。

結(jié)語

租房遇拆遷，拆遷人應(yīng)對被拆遷人和承租人給予補償。承租人可主張裝飾補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等。在合同解除時，裝修物的處理需根據(jù)違約方確定。租房需注意審查手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備條件。簽訂合同時，要與房主本人簽訂，確保合同正規(guī)。要求房東出示房產(chǎn)證原件和身份證件，確保房東有出租房屋的權(quán)利。在合同中明確違約行為和責(zé)任承擔(dān)，以及水電費、物業(yè)費等的支付責(zé)任。維修事項及費用最好寫入合同，以避免日后糾紛。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：

（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；

（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

二、租房合同沒到期房東讓搬走怎么賠償

法律分析：如果合同中約定了未到期搬走賠償?shù)脑捑涂梢砸筚r償。1、當(dāng)在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，買賣不破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒有什么關(guān)系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續(xù)有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

三、房租沒到期房東違約怎么賠

法律分析：1、租房子肯定要簽租房的合同，但是如果在租房的期間，還沒有到期的情況下，房東就提前違約將房子要求收回，肯定是房東違約在先，需要對租客進(jìn)行賠償。

2、涉及到違約金，要向租客支付一定數(shù)量的錢財，具體支付多少，就要根據(jù)雙方所簽訂的租房合同來約定。對于租客所繳納的押金要一并退還，對于還沒有到期的，這段時間所交納的租金也要一并退還。還涉及到了對于租客所帶來的損失，可以由雙方協(xié)商，沒有一個數(shù)額的限制，主要根據(jù)對于租客帶來的損失大小來確定。

3、如果房東不愿意賠償，也不愿意退房租以及押金，租客可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，也可以訴至法院，要求增加違約金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

四、租房沒到期房東讓搬走怎么賠償

法律分析：租房沒到期房東讓搬走屬于違約，房東和租客可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

五、租房合同未到期房東讓搬走可以要求房東給予賠償嗎

法律分析：如果合同沒有到期，房東讓搬家，可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租并賠償相關(guān)損失，如果協(xié)商不成功可以提起訴訟，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租賃到期是否有拆遷補償金

●租賃到期是否有拆遷補償費

●租賃合同到期拆遷補償

●租賃到期是否有拆遷補償款

●租賃到期后繼續(xù)占有房屋

●租賃到期后仍有東西占用租賃物

●租賃期到期

●租賃期內(nèi)拆遷補償歸哪一方

●租期內(nèi)拆遷賠償問題

●租賃合同沒到期遇到拆遷怎么辦

●租房合同到期拆遷有營業(yè)補償嗎

●租房合同到期拆遷有營業(yè)補償嗎

●租房合同到期了房東要收回合同嗎

●租房合同到期了房東讓搬走

●租房合同沒到期拆遷算違約嗎

●租房合同到期房東可以不繼續(xù)出租房子嗎

●租房合同未到期遇動遷有賠償

●租房合同到期租戶不搬走怎么辦

●租房合同到期房東可以趕走租客嗎

●租房合同到期房東不退房租怎么處理

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●江都拆遷補償方法，江蘇省搬遷名單:今日拆遷補償法律在線咨詢

●信陽縣城房屋拆遷補償，信陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●淄博市棚戶區(qū)拆遷補償方法，棚戶區(qū)改造,拆遷應(yīng)該怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●住宅商用的拆遷補償政策，商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●高速路拆遷補償協(xié)議，高速公路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●臨沂農(nóng)村住房拆遷補償，臨沂市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●合肥拆遷返還補償標(biāo)準(zhǔn)，合肥市最新拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●許昌東城區(qū)拆遷補償，許昌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●天然氣拆遷補償方法，燃?xì)夤艿啦疬w補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2022南京拆遷補償，2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●無錫拆遷明細(xì)補償，無錫拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補償法律在線咨詢

●日照樓房拆遷補償方法，日照農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●浦東集資房拆遷補償，集資房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●南安市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，南安市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●青島房屋拆遷補償協(xié)議，青島市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●銅陵市拆遷補償官司，銅陵拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●修路房子拆遷純貨幣補償，拆遷貨幣補償怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

●商業(yè)拆遷補償方法，拆遷遇到商鋪應(yīng)當(dāng)如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●赤峰老工廠拆遷補償，內(nèi)蒙古赤峰拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●沭陽民房拆遷補償，江蘇沭陽征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，租賃到期是否有拆遷補償費

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：周爽

內(nèi)容審核：北京圣運律師