聊城和平社區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，樓房?jī)?chǔ)藏室及車位捆綁出售觸犯了法律規(guī)定嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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聊城和平社區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，樓房?jī)?chǔ)藏室及車位捆綁出售觸犯了法律規(guī)定嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-07 15:38:24
作者：
圣運(yùn)律師
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聊城和平社區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,建設(shè)單位擅自出售小區(qū)車位和儲(chǔ)藏間最高可罰20W(1),建設(shè)單位擅自出售小區(qū)車位和儲(chǔ)藏間最高可罰20W(1)

聊城和平社區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，樓房?jī)?chǔ)藏室及車位捆綁出售觸犯了法律規(guī)定嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、聊城和平社區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,建設(shè)單位擅自出售小區(qū)車位和儲(chǔ)藏間最高可罰20W(1)

建設(shè)單位擅自出售小區(qū)車位和儲(chǔ)藏間最高可罰20W(1)

二、樓房?jī)?chǔ)藏室及車位捆綁出售觸犯了法律規(guī)定嗎

一、樓房?jī)?chǔ)藏室及車位捆綁出售觸犯了法律規(guī)定嗎

房地產(chǎn)捆綁車位銷售違法，根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》

第六條經(jīng)營(yíng)者不得實(shí)施下列混淆行為，引人誤認(rèn)為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系：

（一）擅自使用與他人有一定影響的商品名稱、包裝、裝潢等相同或者近似的標(biāo)識(shí)；

（二）擅自使用他人有一定影響的企業(yè)名稱（包括簡(jiǎn)稱、字號(hào)等）、社會(huì)組織名稱（包括簡(jiǎn)稱等）、姓名（包括筆名、藝名、譯名等）；

（三）擅自使用他人有一定影響的域名主體部分、網(wǎng)站名稱、網(wǎng)頁等；

（四）其他足以引人誤認(rèn)為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系的混淆行為。

第八條經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

經(jīng)營(yíng)者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

第十條經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行有獎(jiǎng)銷售不得存在下列情形：

（一）所設(shè)獎(jiǎng)的種類、兌獎(jiǎng)條件、獎(jiǎng)金金額或者獎(jiǎng)品等有獎(jiǎng)銷售信息不明確，影響兌獎(jiǎng)；

（二）采用謊稱有獎(jiǎng)或者故意讓內(nèi)定人員中獎(jiǎng)的欺騙方式進(jìn)行有獎(jiǎng)銷售；

（三）抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷售，最高獎(jiǎng)的金額超過五萬元。

一、綁定車位銷售觸犯了什么法律

綁定車位銷售是不合法的，可以到住建部門或是物價(jià)部門投訴。

《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

第十條消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。

消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。

第十六條經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。

經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守社會(huì)公德，誠信經(jīng)營(yíng)，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益；不得設(shè)定不公平、不合理的交易條件，不得強(qiáng)制交易。

二、車位如何分類

1、規(guī)劃內(nèi)合法建設(shè)的具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)的車位，該類車位部分有產(chǎn)權(quán)證，部分的因?yàn)楦鞣矫嬖蚨蔀椤皽?zhǔn)”產(chǎn)權(quán)證車位，但它們均具有獨(dú)立的建筑結(jié)構(gòu)，完全符合《民法典》中規(guī)定的建筑物專有部分。

2、利用地面劃線或占用住宅樓架空層或樓頂，在規(guī)劃外形成的車位。該類車位一般均以占用業(yè)主公共用地或人防設(shè)施而形成，沒有獨(dú)立的建筑結(jié)構(gòu)，亦無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

三、車位所有權(quán)歸屬問題

1、原則：有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，根據(jù)《民法典》規(guī)定，登記權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)人，以登記轉(zhuǎn)移為要件，不違反法律禁止性規(guī)定，交易即合法。

2、針對(duì)規(guī)劃內(nèi)未取得產(chǎn)權(quán)證的車位

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，通過約定方式確認(rèn)車位權(quán)屬并明確開發(fā)商對(duì)規(guī)劃內(nèi)車位的處分權(quán)：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主”。以上條款規(guī)定了開發(fā)商的處分權(quán)，有處分權(quán)的前提就是開發(fā)商對(duì)車位擁有所有權(quán)。

因此，此類車位開發(fā)商具有所有權(quán)，買賣具有合法性，但未辦理登記轉(zhuǎn)移之前，不得對(duì)抗第三人，買方具有一定風(fēng)險(xiǎn)。

3、針對(duì)利用地面劃線或占用住宅樓架空層或樓頂，在規(guī)劃外形成的車位。

根據(jù)“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?，這就意味著該類車位所有權(quán)不屬于開發(fā)商，而是屬于全體業(yè)主。

三、小區(qū)車位對(duì)外出售合法嗎

法律分析：小區(qū)的停車位，是可以對(duì)外進(jìn)行出售的。相關(guān)法律規(guī)定，在小區(qū)的規(guī)劃中，已經(jīng)規(guī)劃好的用來停放汽車的車位以及車庫，首先應(yīng)該要滿足業(yè)主的日常需要。另外，建筑區(qū)劃內(nèi)，已經(jīng)規(guī)劃好的用來停放汽車的車位以及車庫的歸屬，應(yīng)該由當(dāng)事人通過附贈(zèng)或者是出租、出售等方式進(jìn)行約定。占用業(yè)主共有的道路用來停放汽車的車位，則屬于業(yè)主所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

四、住宅小區(qū)車位出售規(guī)定

法律分析：住宅小區(qū)內(nèi)，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，出售的不得損害業(yè)主利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

五、小區(qū)地下停車位出售合法嗎

法律分析：有產(chǎn)權(quán)證的地下車位可以買賣。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi);（3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。