一、拆遷補償房屋可以辦證嗎,拆遷蓋的房子可以辦房產(chǎn)證嗎

拆遷蓋的房子可以辦理房產(chǎn)證。

拆遷房主要有兩種類型，一種是政府拆遷分配的，另一種是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)?。無論是哪種類型，只要是通過正規(guī)拆遷程序拆遷的房子，都是可以辦理房產(chǎn)證的。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成的房屋，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。因此，拆遷蓋的房子在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，是可以辦理房產(chǎn)證的。

總的來說，拆遷蓋的房子能否辦理房產(chǎn)證主要取決于是否通過正規(guī)拆遷程序以及是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如果滿足這些條件，那么就可以向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證。

二、拆遷房給辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)，當然能獲得房屋房產(chǎn)證。一般情況下交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有，因此房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第二十九條 拆遷住宅房屋,實行房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當按照貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應(yīng)當結(jié)算差價款。被拆遷人對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋補償:

(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償?shù)?

(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償?shù)摹?/p>

三、拆遷房能辦房產(chǎn)證嗎

是可以的。回遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨創(chuàng)，回遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。買返遷房可以辦理房產(chǎn)證，但是由于法律規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易，因此會給回遷房辦理房產(chǎn)證帶來一定困難，購買回遷房也有一定風險。

一、農(nóng)村獨院沒有房產(chǎn)證可以在什么地方買房子？

沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。房屋上市交易，分為幾種情況：開發(fā)商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應(yīng)該同時具有房產(chǎn)證和土地證，性質(zhì)屬于商品房；農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補交一定稅費以后才能交易。

二、貸款有什么要求

在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制?；剡w房必須五證齊全?；剡w房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

2、已有房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

3、沒有房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

四、拆遷房不辦房產(chǎn)證什么原因

法律分析：拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理; 2、可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、拆遷房辦房產(chǎn)證要錢嗎

法律分析：1、安置房辦房產(chǎn)證費用一：手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。

法律依據(jù)：安置房辦房產(chǎn)證費用二：登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產(chǎn)證費用三：房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

安置房辦房產(chǎn)證費用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本

安置房辦房產(chǎn)證費用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產(chǎn)證費用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

2、《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償房屋可以辦證嗎，拆遷補房子嗎

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投稿：黃鵬一

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