一、abo項目拆遷怎么補償,宅基地面積算不算樓層

算總面積,農(nóng)村建安審核,一般只核總面積和占地。

一、徐州市港務區(qū)拆遷補償標準

《徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）招標公告》1.招標條件

徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）已由徐州淮海國際港務區(qū)管理委員會以徐港行審投審審〔2021〕10號批準建設，徐州淮海國際港務區(qū)管理委員會授權徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業(yè)主），建設資金自籌，招標人為徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司。項目已具備招標條件,本項目采用ABO+股權合作模式，現(xiàn)對該項目投資人進行公開招標，本次招標實行資格后審。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目整體概況

徐州淮海國際港務區(qū)以“一港一城”為總體目標，構建了“一心、雙核、多組團”的港產(chǎn)城一體化發(fā)展格局?！耙恍摹奔矗荷虅罩行?；“雙核”即：鐵路貨場片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團”即：大通關基地、物流園區(qū)、貿(mào)易服務區(qū)、金融服務區(qū)、品質居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項目作為徐州淮海國際港務區(qū)的商務中心，將按照“分區(qū)實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務中心片區(qū)內陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務中心等一期配套基礎設施建設工程。項目的基礎設施建設將有效完善功能配套，促進九里湖商務中心片區(qū)形成規(guī)模效應，加快九里湖商務中心片區(qū)的建設發(fā)展。

2.2本期項目實施范圍

徐州淮海國際港務區(qū)九里湖商務中心片區(qū)開發(fā)項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務中心一期實施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務中心外部實施范圍，其中九里湖商務中心外部實施范圍分為區(qū)域道路建設范圍和安置房建設范圍。

（1）九里湖商務中心一期實施范圍

九里湖商務中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。

（2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍

九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務中心范圍內兩側岸線，整治范圍為5.11km2。

（3）九里湖商務中心外部實施范圍

道路建設范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設范圍，范圍總面積約1.5km

安置房建設范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。

2.2.1主要建設內容

（1）征地拆遷

對九里湖商務中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬m2，其中住宅建筑面積為44.77萬m2；拆遷企業(yè)建筑面積17.84萬m2。

（2）安置房建設工程

按照住宅建筑面積“拆一補一”的原則，集中建設安置房，本項目在城市宜居區(qū)西北片區(qū)A、B、C、D、G地塊內建設安置房65.50萬m2，其中住宅建筑面積為45.68萬m2。

（3）配套基礎設施工程

配套基礎設施工程包括建設陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務中心一期范圍內8條片區(qū)道路，道路總長度為30.67km，建設內容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實施的市政管線工程。

（4）九里湖生態(tài)環(huán)境整治工程

對九里湖湖區(qū)和九里湖商務中心范圍內的九里湖兩岸實施綜合整治，整治總面積約5.11km2，兩側岸線總長約10.3km，整治內容包括水體整治工程、生態(tài)護坡工程、岸線生態(tài)修復工程和生態(tài)廣場建設工程。

（5）科技創(chuàng)新服務中心

建設科技創(chuàng)新服務中心，整個中心由“一主五副”構成，“主中心”用地面積為6.67萬m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬m2；“五個副中心”總用地面積為2.23萬m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬m2。“五個副中心”具體建設方案在下階段明確。

二、農(nóng)村小型養(yǎng)殖場違法嗎

只要有相關的養(yǎng)殖手續(xù)的，就不違法。辦養(yǎng)殖場屬于農(nóng)業(yè)設施占地，需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請，上報縣里，經(jīng)縣政府審核同意。但在飲用水水源保護區(qū)，風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)、城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學研究區(qū)等人口集中區(qū)域禁止養(yǎng)殖。

三、申請房屋維修基金其他業(yè)主不簽字怎么辦

申請房屋維修基金其他業(yè)主不簽字，可以按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關業(yè)主提出使用建議；2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總人數(shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；3、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用的方案；4、物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持有關資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支；5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知；6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

二、宅基地面積樓上也算嗎？

法律分析：

算。農(nóng)村的院子也在宅基地確權的范圍內,不過對院子的面積也是有要求的,要求院子的面積不能超過房屋的面積,小于房屋面積的農(nóng)院,菜園,都可以確權。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、宅基地面積樓上也算嗎

法律分析：

算。農(nóng)村的院子也在宅基地確權的范圍內,不過對院子的面積也是有要求的,要求院子的面積不能超過房屋的面積,小于房屋面積的農(nóng)院,菜園,都可以確權。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、宅基地面積與房基占地面積

法律分析：宅基地面積和建筑占地面積的區(qū)別，規(guī)劃用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)(每棟樓一層面積總數(shù))用地面積就是這個項目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百八十五條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

五、房基地和宅基地有什么區(qū)別

法律分析：1、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。2、自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)或建設用地范圍建房。3、兩者的區(qū)別是所有權不同，宅基地歸集體所有，自建房歸擁有土地的單位或個人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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文章來源參考：【頭條】，

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投稿：羅宇

內容審核：張曙光教授