一、北京外灘拆遷補償,虹口區(qū)北外灘動遷補償規(guī)定

律師解答：

促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬元/證計，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計；選擇房屋安置：按1.3萬元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計，低于52萬元/證的，按52萬元/證計。

【法律依據(jù)】：

《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補償方案》 六、 被征收房屋的價值補償

（一）居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當負責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、私有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×100%＋價格補貼。

2、公有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×20%；

對公有房屋承租人的價值補償款為：評估價格×80%＋價格補貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價格補貼系數(shù)為30%；評估均價另行公告。

（二）非居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、市場評估價格

（1）私有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

（2）公有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%；

對公有房屋承租人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進行補償：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

二、虹口區(qū)北外灘動遷補償標準

法律分析：促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬元/證計，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計；選擇房屋安置：按1.3萬元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計，低于52萬元/證的，按52萬元/證計。

法律依據(jù)：《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補償方案》 六、 被征收房屋的價值補償

（一）居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當負責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、私有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×100%＋價格補貼。

2、公有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×20%；

對公有房屋承租人的價值補償款為：評估價格×80%＋價格補貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價格補貼系數(shù)為30%；評估均價另行公告。

（二）非居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、市場評估價格

（1）私有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

（2）公有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%；

對公有房屋承租人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進行補償：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

三、虹口區(qū)20平方動遷補償標準

法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算)；但補償最高不超過1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償；50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、虹口區(qū)北外灘動遷補償規(guī)定

法律分析：

促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬元/證計，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計；選擇房屋安置：按1.3萬元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計，低于52萬元/證的，按52萬元/證計。

法律依據(jù)：

《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補償方案》 六、 被征收房屋的價值補償

（一）居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當負責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、私有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×100%＋價格補貼。

2、公有居住房屋

對被征收人的價值補償款為：評估價格×20%；

對公有房屋承租人的價值補償款為：評估價格×80%＋價格補貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價格補貼系數(shù)為30%；評估均價另行公告。

（二）非居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：

1、市場評估價格

（1）私有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

（2）公有非居住房屋

對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%；

對公有房屋承租人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進行補償：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

五、虹口區(qū)動遷補償標準

虹口區(qū)房屋拆遷補償標準如下：

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、非居住房屋的認定。

1.設(shè)計為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位（但房屋性質(zhì)記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設(shè)計為居住，但經(jīng)行政部門批準為非居。5.以前為居住房屋，未經(jīng)行政部門批準，于2001年11月1日以前取得營業(yè)執(zhí)照，認定為非居。否則不予承認。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》，《社區(qū)服務(wù)證》的人員使用的房屋，不認定為非居。

二、被征收房屋的價值補償（三塊磚）

1.按照“數(shù)磚頭”，三塊磚來計算：房屋價值補償=房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼。2.本地塊的價格補貼系數(shù)為30%。3.套型面積補貼＝評估均價×補貼面積（補貼面積絕大部分為15平方）。4.評估均價將另行公告。

三、居住困難戶補貼

對按照條件和計算標準折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用房政策的除外。

保障補貼=折算單價X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補償價格

四、折算單價

本地塊的折算單價為21500元/平米。

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投稿：嚴睿鵬

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