一、彰武縣農(nóng)村拆遷補償,實測面積如何登記，多出來的呢

在遼寧省彰武縣進行的農(nóng)村土地確權(quán)登記中，實地測量后發(fā)現(xiàn)五峰鎮(zhèn)合不土村的農(nóng)民承包地面積多出939畝。在處理這種情況時，村里按照原承包合同的范圍進行確認?？h政府通過座談會和矛盾糾紛調(diào)處工作組解決土地確權(quán)中的各種問題，已化解各類糾紛548起。在實測面積與承包合同面積不符的情況下，試點地區(qū)采取了一些措施，如按實測面積確認、標(biāo)注形成原因等。流轉(zhuǎn)土地的登記也存在問題，如土地被連棟溫室覆蓋、原承包農(nóng)戶難以區(qū)分地

二、實測面積如何登記,多出來的呢

彰武縣是國家確定的遼寧省頭個農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證整縣推進的試點縣，五峰鎮(zhèn)合不土村原來統(tǒng)計農(nóng)民承包合同面積是7843畝，經(jīng)實地測量后實際面積為8782畝，多出了939畝。多出的面積怎么辦?

實際處理中，村里是按照原承包合同記載的承包地塊四至范圍內(nèi)予以確認的。五峰鎮(zhèn)合不土村村民王*忠告訴記者：“確權(quán)前我家有20畝地，確權(quán)后是25畝，主要是原來的‘磨犁地’、邊塊地都‘確’給我了?！?/p>

針對土地確權(quán)中的各種問題，彰武縣政府組織召開鄉(xiāng)村、農(nóng)戶參加的座談會50余次，依據(jù)《土地承包法》等法律法規(guī)解決矛盾。各村還成立矛盾糾紛調(diào)處工作組，對遺留和現(xiàn)實問題逐一調(diào)解處理，全縣已化解各類糾紛548起。

【分析】

關(guān)于“實測面積如何登記”問題，遼寧試點地區(qū)普遍反映，經(jīng)實測后，農(nóng)戶承包地面積與合同面積存在差距。普遍的是實測后農(nóng)戶承包地面積多于合同面積，個別的是少于合同面積，極少有面積一致的。造成實測面積與承包合同面積不符的原因有很多，如土地承包時考慮了糧食產(chǎn)量因素，將土地分等級、按地力分配。如果按照實測面積進行確權(quán)，很多農(nóng)民不同意。

試點地區(qū)采取的辦法一是按照土地承包方案分等、分級而造成人均承包面積不均的，在確權(quán)中按照實測面積予以確認，并標(biāo)注形成原因;二是對農(nóng)戶通過勞動拓邊展沿增加的，暫時登記，并標(biāo)注“拓邊展沿”地塊;三是少數(shù)村干部仗權(quán)承包的，參照本村(組)人均面積修正后予以確認;四是實測面積少于合同面積的，按照實測面積予以確權(quán)，并將所差面積、少地原因予以標(biāo)注。

關(guān)于“流轉(zhuǎn)土地如何登記”問題。這個問題反映較多，如有的反映在贖回長期發(fā)包土地時，雖已確權(quán)但未落實到具體地塊，還在承包大戶手中經(jīng)營;還有的由于設(shè)施農(nóng)業(yè)的發(fā)展，多數(shù)地塊被連棟溫室覆蓋，原本的地界已經(jīng)打破，農(nóng)戶之間不能實際區(qū)分地界;有的部分承包地發(fā)生了流轉(zhuǎn)，業(yè)主往往對土地進行了歸并整理，造成四至界限消失，給原承包農(nóng)戶指認邊界帶來困難。

試點地區(qū)的意見原則上都要還地于民;不能還地于民的，也要確地到戶，并合理確定承包金，還利于民。

三、房屋登記面積測繪如何進行

一、申請人申請房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)提交房屋面積測繪成果

房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請人在申請房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房屋面積測量。根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。

二、房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請人持有經(jīng)測繪服務(wù)大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理。凡無正當(dāng)理由拒不受理登記申請的，政府主管機構(gòu)將予以通報批評，同時將指定有關(guān)登記部門受理申請人的登記申請。

三、測繪單位擔(dān)責(zé)

申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記。測繪單位應(yīng)對其房產(chǎn)測繪成果是否完成于房屋竣工驗收之后、其測量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、其測量的分攤公用建筑是否和商品房銷（預(yù)）售合同約定的相一致等問題負責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量引起的問題，由測繪單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、辦理登記手續(xù)

房屋所有權(quán)人出售其購買的成套商品房、經(jīng)濟適用房、公有住房，交易后當(dāng)事人申請房屋權(quán)屬登記的，所購房屋不再重新測量面積，由買房人提交原房屋所有權(quán)證附圖復(fù)印件，登記部門依據(jù)原房屋所有權(quán)證中的面積直接填寫房屋登記表（表中房屋所有權(quán)人欄可不填），按有關(guān)規(guī)定審核后，辦理登記手續(xù)。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權(quán)證中未附圖、附表的，辦理轉(zhuǎn)移登記時也不再重新附圖、附表。

相關(guān)知識延伸閱讀：發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水如何維權(quán)

（一）弄清測算依據(jù)。商品房銷售一般建筑面積計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計價；商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計價方式，其次要注意自己測量方法是否正確，測量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。

（二）查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。

（三）如果合同沒有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定處理：

1、如果差值在3％以內(nèi)（含3％0，則開發(fā)商據(jù)實退款；

2、如果差值在3％以外，首先可以退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房價款退還并支付同期銀行存款利息。

四、房屋登記面積測繪要怎么進行

一、申請人申請房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)提交房屋面積測繪成果

房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請人在申請房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房屋面積測量。根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。

二、房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請人持有經(jīng)測繪服務(wù)大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理。凡無正當(dāng)理由拒不受理登記申請的，政府主管機構(gòu)將予以通報批評，同時將指定有關(guān)登記部門受理申請人的登記申請。

三、測繪單位擔(dān)責(zé)

申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記。測繪單位應(yīng)對其房產(chǎn)測繪成果是否完成于房屋竣工驗收之后、其測量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、其測量的分攤公用建筑是否和商品房銷(預(yù))售合同約定的相一致等問題負責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量引起的問題，由測繪單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、辦理登記手續(xù)

房屋所有權(quán)人出售其購買的成套商品房、經(jīng)濟適用房、公有住房，交易后當(dāng)事人申請房屋權(quán)屬登記的，所購房屋不再重新測量面積，由買房人提交原房屋所有權(quán)證附圖復(fù)印件，登記部門依據(jù)原房屋所有權(quán)證中的面積直接填寫房屋登記表(表中房屋所有權(quán)人欄可不填)，按有關(guān)規(guī)定審核后，辦理登記手續(xù)。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權(quán)證中未附圖、附表的，辦理轉(zhuǎn)移登記時也不再重新附圖、附表。

五、怎樣自測房屋面積

近年來，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發(fā)商玩弄面積貓兒膩所致。因為，我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到心中有數(shù)？為此，我們特邀了有關(guān)專家介紹自測商品房面積的方法。工具：普通皮尺、計算器。注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。

測量：主要是 量取住宅的實際尺寸 步驟一：獲取詳細的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。 步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。 使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝335cm.據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm.尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。 各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。 住宅內(nèi)建筑面積的測算 將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒有實質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

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文章來源參考：【頭條】，彰武縣農(nóng)村拆遷補償多少

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投稿：羅樂陽

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