一、拆遷補償方法有哪些,拆遷補償款的支付方式有哪些

法律分析：拆遷補償款的支付方式主要有兩種：一種是一次性支付全部款項；另一種是分期支付。具體支付方式可由拆遷雙方協(xié)商確定。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：房屋拆遷安置補償費用一般應當一次性支付；

2.《拆遷補償安置辦法》第二十七條：支付安置補助費、住房補貼和搬遷補助費等經濟補償一般應當一次性支付；

3.《拆遷補償安置辦法》第二十九條：對生活困難的被拆遷人家庭或個人，可以分期支付或者提供其他形式的幫扶。

二、拆遷補償款一般由誰支付

法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉由政府支付給當事人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/h3>

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規(guī)定應給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式： 1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： （1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 （2）商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 （3）重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式： （1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。 （2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。 3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷補償款屬于政府補助嗎

法律分析：有關搬遷補償金是否屬于政府補助的事，企業(yè)只有取得政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過專項應付款核算，再由專項應付款轉入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應付款核算，而應按照轉讓固定資產或無形資產來處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償款的支付程序是怎樣的？

法律分析：拆遷補償款的支付程序主要是按照規(guī)定程序依次向相關當事人進行支付。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》 第二十五條 拆遷補償費支付程序應當依次向拆遷人員、拆遷用房業(yè)主或承租人及其他利害關系人進行支付。

2.《城市房屋拆遷管理條例》 第二十六條 拆遷補償費的支付應當在法定期限內完成。

3.《城市房屋拆遷管理條例》 第二十七條 拆遷補償費的支付程序應當公開、公正、透明。

綜上所述，拆遷補償款的支付程序是依照相關法律法規(guī)進行規(guī)范的。拆遷單位應當按照法定程序、法定期限向相關當事人進行支付，并且應當保證程序公開、公正、透明。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償細則

●拆遷補償細節(jié)

●2021拆遷補償標準明細表

●的拆遷補償政策

●拆遷補償技巧

●拆遷補償新標準

●拆遷補償標準怎么制定的

●拆遷補償如何補償

●拆遷怎么賠償標準2021

●拆遷補償規(guī)則

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償程序

●房屋拆遷補償?shù)膬煞N方式

●房屋拆遷如何補償

●房屋拆遷補償項目有哪些

●房屋拆遷補償原則

●房屋拆遷補償有什么標準

●房屋拆遷補償如何計算

●房屋拆遷怎么補償?shù)?/p>

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●未來拆遷補償標準，農村房屋拆遷補償標準明細2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●安置房拆遷補償標準,安澤縣拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科

●農村舊房拆遷補償方法，農村老房子拆除的政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●諸暨拆遷停產停業(yè)補償，諸暨拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●常州魏村拆遷搬家補償，常州拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

●198號文件拆遷補償，共同騙取國家征地補償款的犯罪形態(tài)有什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●章丘農村房屋拆遷補償辦法，山東省章丘市征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷戶都不同意拆遷補償，90%的人同意小區(qū)拆遷，10%的人不同意怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房子拆遷補償計算方法，農村房子拆遷補償計算方法是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鎮(zhèn)海啟動拆遷補償政策文件，鎮(zhèn)海拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷生產經營用房補償，廠房拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償城市談判，拆遷補償怎么談判:今日拆遷補償法律在線咨詢

●殘疾人低保戶拆遷補償方法，國家征用殘疾人和拆遷補償是怎么規(guī)定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●西南鐵路拆遷補償政策，淄博征地補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●工廠拆遷補償?shù)膶ο?，十年員工工廠拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭溪路邊拆遷補償政策解讀，蘭溪最新拆遷規(guī)劃 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

●武漢市光谷房屋拆遷補償標準，黃陂武湖的拆遷標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償新的地基，征收土地,房子地基怎么賠償? -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

●望江拆遷人口補償多少，望江縣拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●國道拆遷如何補償，修國道占農田補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷補償方法有哪些，拆遷補償細節(jié)

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：馮安

內容審核：劉偉濤律師