一、空掛戶能否分得拆遷補償款,農(nóng)村拆遷空掛戶怎么分房和補償

空掛戶口一般不屬于安置對象，所以不能分房和補償。所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實際并不跟落戶的集體經(jīng)濟組織產(chǎn)生實際關(guān)系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補償?shù)?。但問題的關(guān)鍵是農(nóng)村不少所謂的空掛戶，實際上并不是真正意義上的空掛戶，比如一些地方村委會為了避免參與分配本村集體利益，就與上門女婿，投靠親友的老人，本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂“空掛戶”協(xié)議，讓其承諾不參與集體利益的分配，這樣的協(xié)議是違法的，侵害了被拆遷人的合法權(quán)利，可以通過法律途徑來撤銷。

長期不在農(nóng)村居住就會變成空掛戶土地補償還有份嗎

如果長期不在農(nóng)村居住的，但是戶口本身在該農(nóng)村的，不會形成空掛戶，如果征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有征收地戶口的，就有征收補償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

農(nóng)村宅基地拆遷什么補償標準

宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。法規(guī)有《國有土地上房屋征收與補償條例》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《物權(quán)法》等等；征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

農(nóng)村棚改土地和房屋怎么補償合理

1、貨幣補償政策由評估確定的房屋價值補償、綜合困難補助、平房、簡易樓住宅困難補助及住房困難家庭補助幾部分構(gòu)成，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖送瑫r可申請購買定向安置房。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策被征收房屋按照“征一還一”的標準執(zhí)行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為平房，安置面積≥(原建筑面積15) 1.5;被征收房屋為簡易樓，安置面積≥(原建筑面積10) 1.5;被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積 1.5。3、提前搬遷獎?wù)咴诜课菡魇諞Q定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標準給予提前搬遷獎。逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標準遞減，直至遞減為零。工程配合獎：被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房，且被征收房屋未進入司法強制執(zhí)行程序的，給予10萬元的工程配合獎。

農(nóng)村征地拆遷補償費用有哪些

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，農(nóng)村土地征用補償費用：一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補償費用對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。四、其他附著物的補償費用征收土地需要遷移鐵路、公路、壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

公租房拆遷承租人和同住人怎么分配補償款

關(guān)于公租房的拆遷補償款的分配，主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項的。3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權(quán)主張分割。

二、農(nóng)村拆遷空掛戶有補償嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，如果空掛戶是屬于被拆遷人的，是被拆遷房屋的所有權(quán)人，就能取得拆遷的經(jīng)濟補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

一、簽訂拆遷補償協(xié)議要注意的內(nèi)容

簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下事項：

(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

(3)補償安置方式。

(4)貨幣補償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責任。

(7)爭議的處理。

(8)需要約定的其他事項。

還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付搬家補助費、設(shè)備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。搬家補助費、設(shè)備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

如當?shù)貙f(xié)議有備案要求的，受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當按當?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議報拆遷主管機關(guān)備案。

三、農(nóng)村空掛戶人員拆遷能得到補償嗎

法律分析：如果征地補償安置方案規(guī)定征收補償按照戶口來補償?shù)脑?，“空掛戶”依其戶口屬性，可以獲得補償，但由于“空掛戶”既沒有房屋，也沒有耕地上的經(jīng)濟作物等，因此獲得補償?shù)目臻g較小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、公積金最高繳納多少

法律分析：掛戶口發(fā)生拆遷，對拆遷補償也容易產(chǎn)生爭議。

1、在戶主要轉(zhuǎn)讓房屋時，有一定的影響(需要戶內(nèi)居住地成員都遷出戶口后，新房東才能遷入戶口);

2、當事人可以與掛靠方簽定書面協(xié)議，載明在當事人要轉(zhuǎn)讓房屋時，其有義務(wù)在規(guī)定的時間內(nèi)遷出戶口即可;

3、對當事人的房屋產(chǎn)權(quán)等，是沒有影響的，根據(jù)我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，戶口是可以掛靠的;

4、當事人可以帶上本人的戶口本、身份證等，事先咨詢戶口所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對方的答復(fù)為準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

五、農(nóng)村空掛戶拆遷能得到補償嗎

法律分析：農(nóng)村空掛戶人員拆遷不能得到補償。所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實際并不跟落戶的集體經(jīng)濟組織產(chǎn)生實際關(guān)系。因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：鄭一

內(nèi)容審核：李軒教授