一、拆遷補(bǔ)償款是不是土地使用權(quán),拆遷補(bǔ)償是針對建筑物還是土地使用權(quán)

拆遷補(bǔ)償是針對建筑物進(jìn)行的，具體按照建筑物的建筑面積來計算。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償主要包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償項目均是基于被征收的建筑物來確定的。
在確定被征收房屋價值的補(bǔ)償時，房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。這表明補(bǔ)償?shù)挠嬎闩c房屋的建筑面積緊密相關(guān)。
此外，從法律知識和實際操作的角度來看，拆遷補(bǔ)償通常是按照房產(chǎn)證上記載的建筑面積來進(jìn)行的。這是因為建筑面積是房屋產(chǎn)權(quán)證書上的重要指標(biāo)，直接反映了房屋的物理規(guī)模和價值。
綜上所述，拆遷補(bǔ)償是針對建筑物進(jìn)行的，具體按照建筑物的建筑面積來計算。這一做法既符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，也體現(xiàn)了對被征收人合法權(quán)益的保障。

二、拆遷對土地使用權(quán)的補(bǔ)償

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。（2）回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

一、商品房拆遷怎么補(bǔ)償

商品房拆遷的補(bǔ)償方式有以下三種：

1、貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、結(jié)合型補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、建筑土地使用動遷補(bǔ)償是怎樣的

建筑土地使用動遷補(bǔ)償是按照原有的面積進(jìn)行賠償，房屋建筑面積與土地使用面積有差異時，房屋拆遷一般按照房屋建筑面積的一定比例置換或者返還，不考慮土地面積的大小，或者參照房地產(chǎn)評估價格進(jìn)行補(bǔ)償?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

國有建設(shè)用地使用權(quán)拆遷有兩種補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償。一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償1、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法制定相應(yīng)的住房市場價格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖?。例如，石家莊市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。2、搬遷費、臨時安置費（俗稱過渡費）對于搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額，各市普遍確定了具體數(shù)額和計算方法。詳見各城市發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。這里所列的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)群眾搬遷的自遷和過渡方式確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費。3、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償該費用用于非住宅住房和經(jīng)營性住房的補(bǔ)償。因為是個案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來說，有當(dāng)事人參與收款談判。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。4、補(bǔ)貼和獎勵補(bǔ)貼分為困難補(bǔ)貼和分擔(dān)補(bǔ)貼。對貧困人口的補(bǔ)助，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；至于對所有搬遷群眾的分房附加補(bǔ)貼，也將出臺分房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，但收費不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣摺?、房屋裝修及家電搬遷補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也由當(dāng)事人先行協(xié)商，協(xié)商不成的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二、貨幣補(bǔ)償方式1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加了一項：計算補(bǔ)償時，將分?jǐn)偟难a(bǔ)貼面積計入計算。2、臨時安置費和搬遷費按照上述標(biāo)準(zhǔn)，一般只繳納12個月的臨時安置費，搬遷費標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。3、其他補(bǔ)償項目只要符合條件，還可以享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、生產(chǎn)經(jīng)營損失、房屋修繕和家電搬遷補(bǔ)償?shù)取Ｈ?、國有土地拆遷補(bǔ)償計算公式如下：1、房屋被征收后被征收人可以獲得的貨幣補(bǔ)償金額房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=評估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋的市場價格（含房屋裝修約定或評估的補(bǔ)償金額）+搬遷費+臨時安置費+營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失（非營業(yè)用房）。2、房屋置換補(bǔ)償差價金額房屋征收產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償差額金額=被征收房屋評估價格+房屋裝修約定或評估補(bǔ)償金額-房屋征收產(chǎn)權(quán)交換評估價格。3、搬遷費搬遷費用=實際搬遷費用或雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)償金。4、臨時安置費臨時安置費=無周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置費+過渡期以外的臨時安置費。5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體計算辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法如下：（1） 按被征收房屋總價值的一定比例計算，并經(jīng)雙方事先約定；（2） 根據(jù)房屋面積，計算出單位面積一定的補(bǔ)償款；（3） 按以前年度經(jīng)營性住房的年平均營業(yè)收入和利潤乘以停產(chǎn)停業(yè)期間（年）計算；（4） 評價機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行評價和確定；（5） 根據(jù)實際損失賠償計算，協(xié)商確定。法律依據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

五、拆遷補(bǔ)償是按建筑面積還是占地面積

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償款屬于

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投稿：薛睿亮

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