一、拆遷補償款419萬,赤峰宅基地拆遷案：15萬買地15年后獲419萬，原房主訴買賣合同無效終敗訴

內(nèi)蒙古赤峰，女子花15.5萬，買下一處宅基地，得知房主孤兒寡母不容易，她又多給5000元。不曾想，15年后，房子拆遷分得419萬，原房主把她該告上法庭，說買賣合同無效。雙方連打兩場官司，最后法院這樣判了！
魏思麗得知劉婭云賣這套房子是因為給丈夫治病還債時，沒有多加思考就買下了這套房子。
當(dāng)時這套房子遠(yuǎn)比其他房子的價格要高的多，魏思麗也想著去看一下其他房子。
但就在她和劉婭云商討這套房子的細(xì)節(jié)時，她得知了劉婭云的遭遇，魏思麗是打心眼里同情她。
魏思麗最終決定買下劉婭云這套房子，在付定金的時候，她還多拿了5000塊錢給劉婭云，一共湊了十六萬。
當(dāng)時劉婭云知道自己的這個房子價格高，所以當(dāng)魏思麗決定買這套房子的時候她們一家人都很感激魏思麗。
不僅是因為魏思麗買下了這套房子，更是因為魏思麗多給的5000塊錢，也正是因為這件事情她和魏思麗才成了好朋友。
劉婭云拿著著16萬不僅還清了欠的外債，而且還用剩下的錢在他們家的地里蓋了幾間簡易的棚子，他們一家三口終于有了安身之所。
魏思麗買下這塊地的時候，院中一共又蓋了兩個房屋。
一套房子是劉婭云公婆的，一套是劉婭云和丈夫的，這一套沒有房產(chǎn)證。
但是劉婭云公婆的那套房子早就不能住人了，為此魏思麗借錢把那套房子重蓋了一下。
但是房產(chǎn)證并沒有及時更改，上面還寫的是劉婭云公婆的名字。
這套房子徹底弄好之后，魏思麗已經(jīng)在這上面花了幾十萬了，這對她們家來說也是一筆大支出。
當(dāng)時重新翻蓋房子的時候，劉婭云和她丈夫還來幫忙了，兩家人越來越熟悉，關(guān)系也逐漸好了起來。
此后她們兩家一直保持著親近的來往，矛盾就在2018年來臨。
那個時候，當(dāng)?shù)叵掳l(fā)了拆遷的消息，這批拆遷名單中剛好有魏思麗買的這兩天新房子，這兩套房子可以分上幾百萬的拆遷款。
劉婭云聽說這個消息后，心里邊就感到十分不舒服，她覺得如果不是自己把這兩套房子賣了，如今拿到這筆拆遷款的就是她了。
而魏思麗不過是占到自己便宜罷了，有一種名叫嫉妒的情緒占據(jù)了劉婭云內(nèi)心。
她不甘心這筆拆遷款全部落入魏思麗手中，于是她就找到魏思麗，和她商討這筆拆遷款的事情。
“這套房子是我賣給你的，現(xiàn)在要拆遷了，拆遷款我分一點不過分吧。”
魏思麗沒有想到劉婭云突然來找她，竟然是為了說這個，什么叫不過分，這是很過分好嗎？
房子她已經(jīng)買了，當(dāng)時賣房的錢劉婭云都已經(jīng)花完了，現(xiàn)在知道房子拆遷了，她又來說這些。
“話不是這么說的，找房子我已買了，而且我翻修房子還花了幾十萬呢，我在這套房子上花的錢，前前后后加起來都超過50萬了?！?br> “這筆錢在當(dāng)年都夠我買一套商品房了，不比買你這套房子劃算？”
劉婭云以為憑借她和魏思麗的關(guān)系，自己要求分一點拆遷款應(yīng)該不難，但是她沒有想到魏思麗會拒絕自己。
劉婭云向魏思麗示弱道：“你就當(dāng)幫幫我，我家都這么窮了，你替我著想一下?！?br> 魏思麗覺得她和劉婭云的感情歸感情，但是這件事情不是這么辦的。
劉婭云眼見魏思麗怎么都不愿意把拆遷款分給她一份，惱羞成怒之下把魏思麗告上了法庭。
因為這個時候只是傳出來了拆遷消息，還沒有真正確定要拆遷，所以法院把這次訴求打回去了。
但是幾個月后，拆遷款真正確認(rèn)了下來，魏思麗率先把劉婭云一家告上法庭。
法院認(rèn)為劉婭云違反合同，是沒有誠信的行為，她負(fù)主要責(zé)任，但魏思麗是城鎮(zhèn)戶口，沒夠購買農(nóng)村宅基地的權(quán)限，她負(fù)次要責(zé)任。
最終法院判決，這筆拆遷款魏思麗占70%也就是三百多萬，劉婭云占30%，合計下來是37萬多。
案子結(jié)束了，她們兩個人的感情也就此決裂。


（案例來源：法治天下）

二、赤峰市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

赤峰市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。針對國有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，我國將按照省有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等于用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數(shù)加員工月生活補助乘停產(chǎn)停業(yè)補償期限；2、臨時安置費。過渡期期間，我國將按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人發(fā)放臨時安置費，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限，臨時安置費將加倍發(fā)放。選擇貨幣補償?shù)模凑胀瑯訕?biāo)準(zhǔn)可一次性獲得12個月的臨時安置費；3、搬遷費。按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次；4、采暖費。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元采暖費；5、燃?xì)赓M。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有管道燃?xì)獾模繎粢淮涡匝a償500元；6、物業(yè)費。按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予3年的物業(yè)管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助；7、裝飾裝修品也可獲補償。針對房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施，我國專門出臺相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項內(nèi)容制定了補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、赤峰市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

赤峰市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：

1.房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔；

2.房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔；

3.房屋征收獎勵性補償費，由政府根據(jù)本地情況和國家政策確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

四、赤峰農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：赤峰市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是按照土地前三年的平均產(chǎn)值的6~10倍來確定。

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定說到征地，相信很多人都清楚，這往往是針對農(nóng)村當(dāng)中的集體土地進行征收。那么此時就需要對被征地人，主要是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村居民做出補償。

被征地農(nóng)民近年來最關(guān)心的問題莫過于征地費和征地補償費的多少，以及如何計算。征地費和征地補償費與農(nóng)民的住房生活息息相關(guān)，費用的多少直接與未來老百姓的居住條件相掛鉤

五、2023年赤峰市征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

法律分析：房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

(三)征占林木補償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補償標(biāo)準(zhǔn)

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元;4—13年平均每畝補償12000—36000元;14—20年平均每畝補償60000-80000元;21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償18000—30000元;21—50年平均每畝補償44000—60000元;51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償20000—31000元;21—40年平均每畝補償56000—62000元;41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元;4—20年平均每畝補償180000—250000元;21—50年平均每畝補償60000—130000元;51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復(fù)費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;未成林每畝86600元;防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。

《關(guān)于征收集體土地居住房屋市場化補償?shù)闹笇?dǎo)意見(試行)》?！兑庖姟访鞔_，通過動態(tài)調(diào)整被拆除房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，實施安置房供應(yīng)市場化定價，鼓勵被補償人選擇貨幣補償，進一步理順貨幣補償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的關(guān)系，促進住房資源優(yōu)化配置和土地資源節(jié)約集約利用。

關(guān)于被拆除房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)，《意見》要求，各區(qū)縣應(yīng)動態(tài)調(diào)整征地房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，確保被拆除房屋貨幣補償單價與同區(qū)域動遷安置房的市場單價基本相同。房屋建安重置結(jié)合成新單價，由區(qū)縣征地事務(wù)機構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)市場情況實時評估;土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)縣人民政府根據(jù)同區(qū)域內(nèi)動遷安置房上市交易時的土地使用權(quán)價格制定并公布。各區(qū)縣人民政府應(yīng)建立動態(tài)調(diào)整機制，上述土地使用權(quán)基價和價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，原則上3年必須調(diào)整一次。

關(guān)于安置房屋的定價機制，《意見》提出，原則上用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的供應(yīng)單價應(yīng)與同區(qū)域動遷安置房的市場單價相同;在定價方式上，安置房屋供應(yīng)價格應(yīng)符合本市關(guān)于動遷安置房源定價管理的有關(guān)規(guī)定評估確定。安置房用地出讓時應(yīng)以同區(qū)域動遷安置房上市交易時的土地使用權(quán)價格作為底價，且不得低于同區(qū)域住宅用地的基準(zhǔn)地價。各區(qū)縣應(yīng)根據(jù)市場變化情況，及時調(diào)整安置房用地出讓底價。

關(guān)于原房屋人的補償方式，《意見》強調(diào)，在繼續(xù)實施貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換或貨幣補償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換相結(jié)合的多種補償安置方式基礎(chǔ)上，通過設(shè)定合理的自行購房補貼并嚴(yán)格控制安置房供應(yīng)面積，鼓勵被補償人選擇貨幣補償。在自行購房補貼的設(shè)定上，為鼓勵被補償人在安置房滿足自住后選擇貨幣補償，促進住房資源合理利用，各區(qū)縣可采用一項目一標(biāo)準(zhǔn)的方式設(shè)定合理的自行購房補貼，納入房屋補償安置方案，由區(qū)縣人民政府批準(zhǔn);在安置房供應(yīng)面積的控制上，選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，面積原則上不得超過被拆除房屋宅基地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償款419萬怎么算

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投稿：衛(wèi)曉丹

內(nèi)容審核：趙明媛律師